經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2010年本港銀行現樓按揭市佔率由匯豐銀行以31,956宗穩佔市場18.9%,連續第二年稱冠,整體第一至第六次序不變,中國銀行(香港)市佔率則為17.8%,以30,115宗成績居次席;恒生銀行連續5年居第3位,市佔率15.4%;渣打銀行以9.7%市佔率,居第4位(表一)。至於2010年本港銀行樓花按揭市佔率,匯豐銀行以932宗,以市佔率19%奪冠;恒生銀行以920宗,市佔18.8%居次(表二);由經絡按揭轉介數據可見,2010年匯豐銀行表現積極,無論現樓及樓花按揭市佔率均跑贏對手,當中現樓按揭更連續兩年蟬聯榜首位置。踏入2011年1月份,預期按揭市場仍然以大銀行佔較大優勢,並且會繼續以同業拆息為基準的H按計劃爭取市場更大份額。
2010年現樓按揭升52% 匯豐銀行連續2年稱冠
2010年12月份本港銀行承做現樓按揭達15,461宗;首5位排名依次為:匯豐銀行以23.2%市佔率,佔據首位,按揭宗數達3,585宗;中國銀行(香港)以3,433宗,市佔率22.2%居第2位;第3位為恒生銀行,佔15.3%,2,363宗;第4位渣打銀行,佔8.1%,1,255宗;第5位東亞銀行則佔3.9%,604宗。上述四大銀行2010年12月份承做現樓按揭10,636宗,市佔率達68.8%。(表三)
而2010年本港銀行一共承做現樓按揭168,872宗,較2009年的111,282宗大幅攀升約52%。2010年上述四大銀行承做現樓按揭104,535宗,全年的市佔率更超過6成比重(61.8%),反映四大銀行積極爭取按揭市場份額。至於中小型銀行方面,以花旗銀行表現最為突出,由09年的第9位躍升三級,至2010年的第7位,市佔率由1.7%擴大至3.0%。
經絡按揭轉介研究部數據反映,2010年現樓按揭量顯著上升(圖三),主要受到樓市每月逾萬宗成交所帶動,加上本港按息持續於低位徘徊,以及銀行體系資金仍然充裕,均有助市場保持對按揭貸款之殷切需求。另一方面,2010年個別龍頭銀行市佔率持續高企,主要是受惠於推出極具競爭力之H按計劃,成功爭取不少客戶,再者,銀行不斷優化及推出具競爭力之按揭產品,亦有助進一步獲客戶垂青。儘管H按計劃日趨市場歡迎,惟市場觀望今年本港息口勢頭向上,料銀行未來將推出更多元化之按揭產品,以及提供更具彈性之按揭服務,配合市場愈來愈多元化的需求,屆時按揭市場競爭將會更為激烈。
2010年現樓按揭市佔率第5至10位依次為:第5位東亞銀行,佔5.4 %;第6位花旗銀行,佔3.0%;第7位大新銀行,佔3.0%;第8位中國建設銀行(亞洲),佔2.9%;第9位中信銀行國際,佔2.1%;第10位星展銀行(香港),佔2.1%。
樓花按揭匯豐銀行居首
經絡研究部資料顯示,2010年樓花按揭達4,905宗,較2009年6,911宗減少8%,去年樓花按揭以來自YOHO MIDTOWN、天宇海、帝峯‧皇殿、名城及領峯為主,佔比率高近8成(79.8%),共3,914宗。2010年樓花按揭由匯豐銀行以19.0%之市佔率居首,恒生銀行居第2位,佔18.8%;第3位中國銀行(香港),佔16.5%;第4位渣打銀行,佔16.5%;第5位東亞銀行,佔7.3%。
表一:2010年十大銀行現樓按揭市佔率及宗數
銀行 |
2010年現樓按揭 |
2010年 |
排名 |
2009年現樓按揭 |
2009年 |
||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
18.9% |
31,956 |
1 |
─ |
17.8% |
19,848 |
1 |
中國銀行 (香港) |
17.8% |
30,115 |
2 |
─ |
16.6% |
18,494 |
2 |
恒生銀行 |
15.4% |
26,078 |
3 |
─ |
12.5% |
13,867 |
3 |
渣打銀行 |
9.7% |
16,386 |
4 |
─ |
9.2% |
10,196 |
4 |
東亞銀行 |
5.4% |
9064 |
5 |
─ |
5.4% |
6039 |
5 |
星展銀行(香港) |
3.0% |
5082 |
6 |
─ |
4.5% |
5049 |
6 |
花旗銀行 |
3.0% |
5041 |
7 |
↑ |
1.7% |
1852 |
9 |
大新銀行 |
2.9% |
4960 |
8 |
─ |
2.5% |
2788 |
8 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.1% |
3567 |
9 |
↑ |
4.3% |
4770 |
10 |
中信銀行國際 |
1.9% |
3136 |
10 |
↓ |
2.0% |
2273 |
7 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
168,872 |
|
111,282 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
表二:2010年十大銀行樓花按揭市佔率及宗數
銀行 |
2010年 |
2010年 |
2010年 |
排名 |
2009年 |
2009年 |
2009年 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
19.0% |
932 |
1 |
↑ |
14.0% |
967 |
4 |
恒生銀行 |
18.8% |
920 |
2 |
─ |
18.0% |
1247 |
2 |
中國銀行 (香港) |
16.5% |
811 |
3 |
↓ |
19.7% |
1361 |
1 |
渣打銀行 |
16.5% |
811 |
4 |
↓ |
17.3% |
1195 |
3 |
東亞銀行 |
7.3% |
360 |
5 |
─ |
6.3% |
433 |
5 |
星展銀行(香港) |
4.3% |
213 |
6 |
─ |
4.8% |
331 |
6 |
花旗銀行 |
2.4% |
120 |
7 |
↑ |
1.0% |
71 |
10 |
南洋商業銀行 |
2.2% |
110 |
8 |
─ |
2.1% |
146 |
8 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.8% |
87 |
9 |
↓ |
2.5% |
170 |
7 |
永亨銀行 |
1.8% |
86 |
10 |
↓ |
2.0% |
140 |
9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
4,905 |
|
|
|
6,911 |
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
表三:2010年12月及11月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
12月現樓按揭 |
12月 |
排名 |
11月現樓按揭 |
11月 |
||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
23.2% |
3,585 |
1 |
↑ |
20.6% |
3,439 |
2 |
中國銀行 (香港) |
22.2% |
3,433 |
2 |
↓ |
23.1% |
3,869 |
1 |
恒生銀行 |
15.3% |
2,363 |
3 |
─ |
16.2% |
2,704 |
3 |
渣打銀行 |
8.1% |
1,255 |
4 |
─ |
9.7% |
1,617 |
4 |
東亞銀行 |
3.9% |
604 |
5 |
─ |
5.5% |
925 |
5 |
花旗銀行 |
3.0% |
464 |
6 |
─ |
2.6% |
427 |
6 |
大新銀行 |
2.3% |
355 |
7 |
─ |
2.2% |
361 |
7 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.2% |
334 |
8 |
─ |
1.7% |
292 |
8 |
中信銀行國際 |
1.6% |
251 |
9 |
↑ |
1.3% |
216 |
10 |
星展銀行(香港) |
1.6% |
243 |
10 |
↓ |
1.4% |
228 |
9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
15,461 |
|
16,721 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處