根據金管局住宅按揭調查數據顯示，五月份新取用按揭貸款宗數較四月份減少3.8%至5,234宗，涉及金額減少3.4%至144.63宗億元，創三個月新 低(圖一)，至於新批按揭貸款宗數及金額則錄得5,796宗及154.69億元(圖二)，分別按月下跌1.1 %及4.6%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，由於一手住宅物業銷售條例生效，新盤推盤步伐放緩之下，樓市注意力重投二手物業，令二手住宅註冊量 上升，故新批出按揭當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少28.3%至32.84億元，二手物業按揭貸款金額按月彈升14.2%至93.81億元，而涉及 轉按所批出的之貸款金額亦因缺乏轉按誘因而減少18.1%至28.05億元(圖三)。
後市不明朗因素增 次季新取用按揭貸款金額續調整
累計二○一三年至今，首五個月的新取用按揭貸款宗數及金額錄得27,984宗及760.68 億元，與去年同期的26,122宗及618.39億元比較，分別上升7.1%及23% (圖四)；不過首五個月新批按揭貸款宗數及金額則錄得33,418宗及932.07億元(圖五)，與去年同期的41,659宗及1,044.58億元水平 比較，分別相差兩成及一成。劉氏指出，年初推出的「3D稅」及「收緊按揭」已令樓市成交萎縮，而隨著一手住宅物業銷售條例生效，以及市場對加息預期升溫， 種種因素影響下，為後市增添不明朗因素。雖然六月份有大型新盤即將上會可為市場帶來短暫刺激，不過整體而言，多項利淡消息充斥市場，第二季按揭市場將持續 調整，料新取用按揭貸款金額按季下跌。
樓價調整 平均按揭貸款金額下調至267萬元
五月份樓價持續出現調整，與二月份高位比較回落約5%，因此平均按揭貸款金額亦順勢下調，平均按揭貸款金額由歷史高位連續兩個月回落，按月再減少11萬元 至267萬元(圖六)。不過還款年期及按揭比率則未有受惠，五月份平均還款年期不跌反升(圖七)，重返25年(即300個月)，至於反映置業人士入市成本 的按揭比率，亦按月增加0.8個百分點至54.3% (圖八)。
定息按揭計劃使用比例增至3.1 % 創○五年後新高
按揭計劃方面，由於銀行相繼加入提供定息按揭產品，以致非主流的定息按揭計劃的使用比例連升兩個月，五月份按月再增加1.2個百分點至3.1%，創○五年 十月後新高。至於P按使用比例按月減少5.7個百分點至78.9%，而H按使用比例仍受惠本港一個月同業拆息持續低企，五月份的使用比例增加4.4個百分 點至16.2%。劉氏相信，美國聯儲局日前的退市言論有機會令加息預期升溫，與此同時，多間大型銀行為鞏固市佔率，紛紛加入定息按揭市場，並提供不同定息 按揭計劃以供選擇，料年內定息按揭計劃使用比例可更上一層樓 (圖九)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
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