六月份現樓按揭跌2.3% 二○一二年上半年僅37,387宗較去年同期跌逾五成 二○一二年上半年中銀(香港)現樓按揭及樓花按揭齊稱冠

五月份歐債危機影響市場信心，財爺的樓市「冰火論」同時為後市增添了不明朗因素，二手物業成交減少之下，令六月份的現樓按揭註冊出現調整。經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，六月份本港銀行現樓按揭註冊只有9,384宗(見圖一)，較五月份的9,600宗微跌2.3%，並連續十個月不足一萬宗水平。踏入七月份，新政府剛剛上場，市民普遍關注未來房屋政策，政府現時除了表示會增加土地及單位供應，具體的發展方向仍然未明，加上月內新盤推出搶去二手市場焦點，因此預期現樓按揭的調整期將延續至七月份。

在按揭市場萎縮的情況下，銀行之間競爭亦轉趨激烈。六月份的現樓按揭，中國銀行(香港)表現突出，市佔率更是唯一超過兩成之銀行，達21.6% (2,028宗)，並連續八個月排名第一位(見圖三)；第二位競爭最為激烈，恒生銀行領先匯豐銀行僅一個月即於六月份被反超前，匯豐銀行市佔率19.1% (1,796宗)，排名晉升一級，重返第二位；恒生銀行市佔率減少2.1個百分點至17.1% (1,609宗) 回落一級至第三位；渣打銀行市佔率則終於突破雙位數，上升2.1個百分點至10.5%(990宗) 排第四位；至於東亞銀行，市佔率升至3.3%(310宗)，排第五位(見表一)。由於中小型銀行之按息水平逐步追貼大型銀行，令兩者之間的市佔率開始收窄，預期下半年大型銀行的壓力將持續增加，屆時或會推出更具吸引力的按揭計劃以吸納客源(見圖二)。 

二○一二年上半年現樓按揭中銀(香港)稱冠
總結今年上半年現樓按揭表現，現樓按揭註冊累計錄得37,587宗(見圖四)，較去年下半年的49,807宗減少近兩成半(24.5%)，若與去年同期的77,465宗比較，跌幅更超過五成(51.5%)，以半年度計，更為○九年下半年後新低，表現相當遜色。今年上半年現樓按揭排名方面，以中國銀行(香港)表現最出色，每個月的市佔率均超過兩成以上，累計現樓按揭錄得8,273宗，成功爭取六月份及上半年冠軍之位(見表二)。

六月份樓花按揭錄512宗「盛世」佔八成 上半年樓花按揭中銀(香港)居首
經絡研究部資料顯示，不乏新盤陸續上會，六月份樓花按揭錄得512宗，較五月份的326宗增加57.1%(見圖五)。當中以「盛世」錄得411宗最多，佔樓花按揭市場比例達八成；其次為「壹環」，錄得21宗佔不足5%，而「御金‧國峯」則佔19宗。

六月份樓花按揭，恒生銀行市佔率達23.4%(120宗)，連續兩個保持榜首之位；中國銀行(香港)升一級排第二位，市佔率升3個百分點至22.9%(117宗)；匯豐銀行市佔率按月減少8.1個百分點至18.6% (95宗)，降一級至第三位；渣打銀行排名第四位不變，但市佔率突破兩成至15.2%(78宗)。(見表三)

發展商積極推盤及銷售貨尾項目，帶動樓花按揭表現回勇，今年上半年樓花按揭共有2,403宗(見圖六)，較去年下半年的1,688宗，上升42.4% (見圖六)。至於排名方面，中國銀行(香港)以市佔率25.1%(603宗)稱冠；恒生銀行居第二位，佔24.3%(585宗)；第三位為匯豐銀行，佔22.4%(538宗)；第四位渣打銀行，佔11.7%(280宗)；第五位交通銀行，佔3%(72宗) (見表四)。預期下半年發展商推盤速度加快，推盤量料持續增加，屆時樓花按揭註冊表現或跑贏大市。

(表一)2012年6月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2012年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2012年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處，市佔率相等之銀行依筆劃排序

(表四) 2012年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)