八月份現樓按揭減少4.3%至6,715宗 連續三年不足一萬宗 樓花按揭受惠DSD鬆綁增1.26倍 現樓按揭匯豐連續五個月高踞榜首 渣打跳升三級成樓花按揭之冠
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,現樓及樓花按揭走勢背馳,根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,現樓按揭註冊已連續三年不足一萬宗,八月份更按月減少4.3%至6,715宗(見圖一),但該月樓花按揭註冊則大升1.26倍至594宗(見圖二)。最主要原因,二手市場筍盤相繼被吸納,加上業主叫價強硬窒礙成交,現樓按揭難免受到拖累,反之八月份註冊陸續反映新盤小陽春成交,而且發展商亦在DSD放寬後加快推盤節奏,因此樓花按揭註冊按月激增,兩者表現不一。劉氏預期,各大發展商將紛紛加入新盤戰場,隨著多個大型新盤被市場吸納,料上會潮將延續至九月,帶動第三季樓花按揭註冊表現更勝一籌。
首八個月現樓按揭較沙士差 樓花按揭迫近五千宗
總結今年首八個月現樓按揭註冊量累計錄得48,389宗(見圖三),與去年同期的56,475宗比較,減少14.3%,為2001年有紀錄以來同期新低,不但首度不足五萬宗,而且較03年沙士時期表現更差。相反,樓花按揭則受惠DSD放寬以及新盤銷售帶動,成績理想,今年首八個月樓花按揭宗數錄得4,991宗,接近5,000宗,較去年同期飊升逾兩成,僅次於2009年同期的5,176宗 (見圖四)。
四大銀行市佔率高達68.3%創20個月新高
八月份現樓按揭前九位排名不變(見表一),匯豐銀行表現一枝獨秀,連續五個月高踞榜首(見圖五),市佔率按月增加0.2個百分點至19.3% (1,297宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月增加0.2個百分點至17.4% (1,171宗),排第二;恒生銀行市佔率上升0.5個百分點至16.8%(1,125宗),排第三;渣打銀行市佔率增幅最顯著,按月增加達1個百分點至14.7% (990宗),穩守第四。值得注意,四大銀行表現進取,市佔率錄得全線上升,按月合共再增加2個百分點至68.3%,創20個月新高(見圖六),遠遠拋離中小型銀行的31.7%市佔率,四大銀行與中小型銀行差距擴大。累計今年首八個月(見表二),匯豐銀行以市佔率18.6%(8,991宗)領先,超越排名次位的中國銀行(香港)達575宗,兩大銀行市佔率相差1.2個百分點;恒生銀行則仍然維持排第三,市佔率15.6%(7,527宗)。
「丰匯」佔樓花按揭逾四成 渣打跳升三級重上冠軍寶座
八月份的594宗樓花按揭註冊當中,以「丰匯」佔最多,錄得259宗,佔樓花按揭市場比例達43.6%;其次「迎海‧星灣」錄得70宗,佔11.8%,至於「囍滙」則錄得49宗。整體樓花按揭排名方面(見表三),八月份渣打銀行表現大躍進,市佔率按月增5.2%(130宗),排名跳升三級之餘,更重奪失落四個月的冠軍寶座;中銀(香港)雖然緊隨其後,但市佔率下跌至只有19.2% (114宗),降一級排第二;匯豐銀行市佔率16.2%(96宗),力保第三位;至於恒生銀行,市佔率則由17.5%減少至15.8%(94宗),下跌一級排第四。總結今年首八個月,樓花按揭市場由渣打銀行以市佔率23%(1,147宗)傲視同儕,與排名第二的中國銀行(香港)同樣錄得逾千宗樓花按揭註冊(見表四)。
(表一)2014年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2014年8月現樓按揭 |
按月比較 |
2014年7月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
19.3% |
1,297 |
1 |
─ |
19.1% |
1,338 |
1 |
中國銀行 (香港) |
17.4% |
1,171 |
2 |
─ |
17.2% |
1,204 |
2 |
恒生銀行 |
16.8% |
1,125 |
3 |
─ |
16.3% |
1,145 |
3 |
渣打銀行 |
14.7% |
990 |
4 |
─ |
13.7% |
961 |
4 |
東亞銀行 |
4.7% |
316 |
5 |
─ |
4.3% |
300 |
5 |
永亨銀行 |
3.3% |
224 |
6 |
─ |
3.3% |
232 |
6 |
大新銀行 |
2.6% |
176 |
7 |
─ |
3.2% |
223 |
7 |
花旗銀行 |
2.3% |
153 |
8 |
─ |
2.0% |
139 |
8 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.4% |
97 |
9 |
─ |
1.8% |
126 |
9 |
永隆銀行 |
1.3% |
87 |
10 |
↑ |
1.6% |
109 |
11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
6,715 |
|
|
|
7,104 |
|
|
(按月↓4.3%) |
|
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年首8個月 |
2014年首8個現 |
匯豐銀行 |
18.6% |
8,991 |
中國銀行 (香港) |
17.4% |
8,416 |
恒生銀行 |
15.6% |
7,527 |
渣打銀行 |
13.5% |
6,528 |
東亞銀行 |
5.0% |
2,430 |
大新銀行 |
3.0% |
1,446 |
永亨銀行 |
2.8% |
1,344 |
花旗銀行 |
2.4% |
1,166 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.6% |
773 |
永隆銀行 |
1.6% |
751 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
48,389 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行
|
2014年8月樓花按揭
|
按月比較
|
2014年7月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
渣打銀行
|
21.90%
|
130
|
1
|
↑
|
16.70%
|
44
|
4
|
中國銀行 (香港)
|
19.20%
|
114
|
2
|
↓
|
25.10%
|
66
|
1
|
匯豐銀行
|
16.20%
|
96
|
3
|
─
|
17.10%
|
45
|
3
|
恒生銀行
|
15.80%
|
94
|
4
|
↓
|
17.50%
|
46
|
2
|
東亞銀行
|
6.20%
|
37
|
5
|
─
|
3%
|
8
|
5
|
永亨銀行
|
5.60%
|
33
|
6
|
↓
|
3%
|
8
|
5
|
交通/工商銀行
|
1.50%
|
9
|
7
|
↑/↑
|
0.80%
|
2
|
9
|
大新銀行
|
1.30%
|
8
|
8
|
─
|
1.10%
|
3
|
8
|
永隆/南洋商業/花旗
|
1.20%
|
7
|
9
|
↓/↓/─
|
1.1%/1.1%/0.8%
|
3/3/2
|
8/8/9
|
中信銀行 (國際)
|
1
|
6
|
10
|
↓
|
0.80%
|
2
|
9
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
594
|
|
263
|
||||
(按月↑126%)
|
(表四) 2014年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年首八個月 樓花按揭市佔率 |
2014年首八個月樓花按揭宗數 |
渣打銀行 |
23.0%
|
1,147
|
中國銀行 (香港) |
21.6% |
1,078
|
匯豐銀行 |
19.7% |
981
|
恒生銀行 |
13.5% |
673 |
東亞銀行 |
5.4% |
272 |
永亨銀行 |
3.2% |
162 |
交通銀行 |
1.5% |
76 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.2% |
61 |
大新銀行 |
1.2% |
59 |
花旗銀行 |
1.1% |
56 |
總數 |
4,991 |
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處