經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，政府換屆後樓市轉旺，帶動新取用按揭金額顯著上升。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，九月份新取用按揭貸款宗數急升12.1%至7,239宗，涉及金額183億元，按月上升11.4% (圖一)。不過美國聯儲局展開第三輪量化寬鬆計劃(QE3)及延遲加息時間表，市場憧憬樓市向好，金管局旋即收緊按揭，為市場降溫，因此九月份新批出按揭貸款額及宗數分別錄得224億元及8,621宗，與八月份比較同步跌逾一成(圖二)，當中涉及一手物業按揭貸款金額減少11.1%，二手物業減少8.2%，期內新申請按揭貸款宗數亦下跌12.8%至12,227宗。
九月份平均按揭貸款金額及還款年期終止升勢
總結第三季市況，整體物業成交偏軟，按揭需求將同步減少，新取用按揭貸款額只有508億元(圖三)，較第二季570億元大幅減少10.9%，至於新批出按揭貸款額亦只有671億元(圖四)，按季減少8.4%。劉圓圓指出，隨著金管局最新按揭指引推出，限制第二套房按揭成數及設定按揭還款年期上限，將有效降低物業市場的投資需求及淘汰資金有限的買家入市，平均還款年期的升勢將逐步回順，九月份平均按揭貸款金額由高位回落至260萬元(圖五)，而平均還款年期亦減少至305個月(即25.42年) (圖六)。
至於今年首三季，新取用按揭貸款累計錄得54,452宗，涉及金額1,328億元，與去年同期的82,489宗及1,968億元比較，相差逾三成(圖七)。踏入第四季，銀行仍積極推出多元化按揭計劃吸客，與去年同期比較，取態截然不同，包括推出針對不同市場之按揭計劃及提供優惠息口，料十月份按市走勢平穩，不過新收緊按揭政策影響力有待逐步浮現，預期二○一二年全年的新取用按揭貸款額將較去年下跌兩成半至1,700億元水平。
P按計劃一枝獨秀 連續9個月逾九成人使用
另外，美國延長超低利率限期，市場對加息預期降溫，同時突顯P按計劃優勢，而QE3亦令市場資金異常充裕，10月24日起，本港一個月同業拆息更跌穿0.3厘水平，為二○一一年十二月以來新低，劉圓圓相信今年浮息按揭計劃會較受置業人士歡迎，當中以最優惠利率（P）為基準的P按計劃，除了息口穩定，加上銀行積極推廣，料可保持市場主流地位。最新數字顯示，九月份P按計劃最新使用比例續升至94.4%(圖八)，連續9個月超過九成人士使用，表現一枝獨秀，而H按計劃使用比例則錄得2.9%，按月減少1個百分點。基於按息變化有限，息差於窄幅徘徊，令轉按活動減少，九月份轉按金額只有29.8億元，與上月相若(圖九)。
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