樓市小陽春效力持續,加上五月份之註冊日數較四月份為多,因此按揭註冊表現不俗。經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,五月份本港銀行現樓按揭註冊錄得9,600宗(見圖一),與四月份5,308宗比較,按月再升80.9%,創九個月新高,惟現樓按揭註冊已連續9個月不足一萬宗,屬於偏低水平。近日市場受到歐債問題困擾,負面氣氛籠罩,與此同時,財爺的樓市「冰火論」及多次表示會因應市況再度出招,為後市增添不明朗因素,加上新盤續推凍結二手市場購買力,相信六月份的按揭註冊難免出現調整,預期今年上半年數字將較去年同期表現遜色。值得注意的是,中國銀行(香港)現樓按揭已連續七個月領先同行,距離今年上半年完結尚餘一個月時間,若強勢表現持續,料今年上半年可問鼎冠軍寶座。
四大銀行現樓按揭市佔率突破七成 中銀(香港)強勢稱冠
隨著按揭市場規模萎縮,按揭業務競爭日趨激烈,不乏銀行調低P按實質利率至2.15厘,貼近金管局指引,在按息相若水平之下,大型銀行表現較突出及佔優。四大銀行(包括:中銀、匯豐、恒生及渣打)於五月份之現樓按揭市佔率合共已超過七成,按月增加1.3個百分點至70.3%(見圖二)。尤以中國銀行(香港)表現最佳,以市佔率23.5% (2,256宗) 居首,並連續七個月排名第1位(見圖三);恒生銀行市佔率19.2% (1,844宗) 上升一級至第2位,反超前匯豐銀行位置;匯豐銀行市佔率則下跌3個百分點至19.1% (1,836宗),排名降一級至第3位;渣打銀行市佔率上升4.5個百分點至8.4%(809宗) 保持第4位;至於第5位中國工商銀行(亞洲),年初積極主動下調P按息率湊效,市佔率進一步增加1.2個百分點至3.6%(349宗),排名躍升一級。 (見表一)
今年首五個月現樓按揭只有28,203宗,較去年同期65,098宗大減56.7%(見圖四),而市佔率首5位排名依次為:中國銀行(香港)居首,佔22.1%;恒生銀行居第2位,佔19.2%;匯豐銀行居第3位,佔18.3%;渣打銀行居第4位,佔6.6%;第5位花旗銀行,佔2.6%。(見表二)
五月份樓花按揭錄326宗跌六成
經絡研究部資料顯示,五月份樓花按揭錄得326宗,較四月份的874宗減少62.7%(見圖五)。當中以「盛世」錄得91宗最多,佔樓花按揭市場近28%;其次「御金‧國峯」亦佔逾兩成,錄得72宗;而「昇御門」則佔67宗。
五月份樓花按揭,恒生銀行市佔率按月增加5.2個百分點至28.5% (93宗),上升一級重返榜首之位;匯豐銀行繼續排第2位,佔26.7%(87宗);中國銀行(香港)市佔率按月減少9個百分點至19.9% (65宗),回落一級至第3位;渣打銀行排第4位,佔8.9%(29宗)。(見表三)
今年首五個月花按揭共有1,891宗,較去年同期的1,063宗,上升77.9% (見圖六),排名方面,中國銀行(香港)以市佔率25.7%稱冠;恒生銀行居第2位,佔24.6%;第3位為匯豐銀行,佔23.4%;第4位渣打銀行,佔10.7%;第5位交通銀行,佔3.5% (見表四)。
(表一)2012年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年5月現樓按揭 |
按月比較 |
2012年4月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
23.5% |
2,256 |
1 |
─ |
22.2% |
1,177 |
1 |
恒生銀行 |
19.2% |
1,844 |
2 |
↑ |
20.8% |
1,106 |
3 |
匯豐銀行 |
19.1% |
1,836 |
3 |
↓ |
22.1% |
1,172 |
2 |
渣打銀行 |
8.4% |
809 |
4 |
─ |
3.9% |
205 |
4 |
中國工商銀行 (亞洲) |
3.6% |
349 |
5 |
↑ |
2.4% |
128 |
6 |
永亨銀行 |
2.9% |
278 |
6 |
↑ |
1.8% |
97 |
9 |
東亞銀行 |
2.3% |
223 |
7 |
─ |
2.1% |
113 |
7 |
永亨信用財務 |
2.3% |
223 |
7 |
↑ |
1.9% |
102 |
8 |
花旗銀行 |
2.2% |
215 |
8 |
↓ |
2.6% |
138 |
5 |
大新銀行 |
1.7% |
162 |
9 |
↓ |
2.1% |
113 |
7 |
中信銀行國際 |
1.3% |
128 |
10 |
↑ |
1.4% |
75 |
13 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
9,600 |
|
5,308 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2012年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首5個月 |
2012年首5個月 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
22.1% |
6,245 |
恒生銀行 |
19.2% |
5,417 |
匯豐銀行 |
18.3% |
5,174 |
渣打銀行 |
6.6% |
1,861 |
花旗銀行 |
2.6% |
744 |
東亞銀行 |
2.6% |
734 |
交通銀行 |
2.4% |
688 |
大新銀行 |
2.3% |
650 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.1% |
596 |
永亨信用財務 |
2.1% |
581 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2012年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年5月樓花按揭 |
按月比較 |
2012年4月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
恒生銀行 |
28.50% |
93 |
1 |
↑ |
23.30% |
204 |
3 |
匯豐銀行 |
26.70% |
87 |
2 |
─ |
23.50% |
205 |
2 |
中國銀行 (香港) |
19.90% |
65 |
3 |
↓ |
28.90% |
253 |
1 |
渣打銀行 |
8.90% |
29 |
4 |
─ |
10% |
87 |
4 |
花旗銀行 |
2.50% |
8 |
5 |
─ |
3% |
26 |
5 |
東亞銀行 |
2.50% |
8 |
5 |
↑ |
1.40% |
12 |
7 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.50% |
8 |
5 |
↑ |
1.30% |
11 |
8 |
交通銀行 |
2.10% |
7 |
6 |
─ |
2.30% |
20 |
6 |
永亨銀行 |
1.80% |
6 |
7 |
↑ |
1% |
9 |
9 |
永亨信用財務 |
1.20% |
4 |
8 |
↑ |
0.80% |
7 |
11 |
南洋商業銀行 |
0.60% |
2 |
9 |
↑ |
0.90% |
8 |
10 |
富邦銀行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.70% |
6 |
12 |
星展銀行(香港) |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.70% |
6 |
12 |
上海商業銀行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.50% |
4 |
13 |
大新銀行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.30% |
3 |
14 |
創興銀行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.30% |
3 |
14 |
永隆銀行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
0.30% |
3 |
14 |
大眾銀行 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
環球信貸 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
永亨手套廠 |
0.30% |
1 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
326 |
|
874 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序
(表四) 2012年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首5個月 |
2012年首5個月 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
25.70% |
486 |
恒生銀行 |
24.60% |
465 |
匯豐銀行 |
23.40% |
443 |
渣打銀行 |
10.70% |
202 |
交通銀行 |
3.50% |
66 |
花旗銀行 |
2.80% |
53 |
東亞銀行 |
1.50% |
29 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.40% |
26 |
亨銀行 |
1.10% |
20 |
永亨信用財務 |
1.00% |
18 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處