經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新盤魚貫登場,不少採取優惠促銷策略,以推動成交,刺激樓花按揭表現回勇。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,二月份樓花按揭按月倍增至708宗,增幅達114.5%,期內現樓按揭註冊錄得5,922宗,較一月份的5,564宗增加6.4%。雖然現樓按揭註冊亦有所增加,但撇除大型新盤「尚悅」入伙所佔之逾千宗按揭註冊,實際上較一月份為低,並同時創出連續30個月少於一萬宗的歷史最長紀錄 (見圖一)。按揭市場持續低迷,銀行要在年初爭取較佳表現,遂以多元化按揭計劃應戰,當中中國銀行(香港)及渣打銀行再接再厲,各以18.8%及29.1%的市佔率,分別連續兩個月勇奪現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。
由於二月份註冊主要反映一月份市況,雖然《施政報告》沒有再為樓市加辣,亦沒有減辣措施,消息正面,不過雙辣招最終於二月份落實,加上美國聯儲局亦展開退市行動,買家入市態度明顯較審慎,再者,農曆新年為樓市傳統淡季,有部份準買家及業主將買賣計劃延遲,相信按揭註冊會再次調整,預期三月份數據將陸續反映市場實況。
四大銀行市佔率連升兩個月至67.1%
劉氏指出,雖然美國聯儲局連續兩個月決定減少買債,但預期下半年才現加息壓力。一如經絡所料,實力雄厚的大型銀行上半年表現佔優,有大型銀行把握上半年低息機遇,微調按息吸客,因此四大銀行與中小型銀行之差距連續兩個月擴闊。二月份四大銀行之市佔率按月增加8個百分點至67.1%,創2012年12月後的14個月新高。中小型銀行市佔率則減少至32.9%,兩者差距擴闊(見圖二)。
中銀現樓按揭15連冠 渣打跑贏恒生升至第3位
現樓按揭排行方面,中國銀行(香港)已連續15個月姿態稱冠,表現強勢,二月份市佔率按月上升1.5個百分點至18.8% (1,115宗) (見圖三);匯豐銀行市佔率按月增1.8個百分點至17.7% (1,051宗),排第2;渣打銀行市佔率急增5.2百分點至16.5% (976宗),跑贏恒生銀行,晉升一級重上第3位;恒生銀行排名下跌一級,市佔率回落0.5個百分點至14.1%(833宗) (見表一);累計首兩個月,現樓按揭註量僅11,486宗,較去年同期的16,602宗減少三成,當中中國銀行(香港) 以市佔率18.1%(2,076宗)繼續獨佔鰲頭(見表二)。
樓花按揭飊升1倍至708宗 渣打6連冠、中銀躍升兩級重上第3位
發展商增加優惠促銷新盤,樓花按揭表現大勇,二月份樓花按揭註冊量錄得708宗,不但較一月份的330宗飊升114.5%,更創9個月新高 (見圖四),當中「昇薈」錄得392宗最多,佔樓花按揭市場比例達55.3%;其次「觀月‧樺峯」錄得88宗,佔市場12.4%,至於「溱柏」及「樂融軒」亦分別錄得79宗及67宗。樓花按揭排名,渣打銀行表現強勢,連續六個月排行榜首,二月份市佔率達29.1%(206宗);第2位匯豐銀行,市佔率達19.8%(140宗);另外,中國銀行(香港)積極進取,針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃優點的嶄新計劃成功吸客,因此排名躍升兩級,市佔率按月增加5.8個百分點至16.1%(114宗),創5個月新高,自2012年10月後重上第3位;恒生銀行市佔率13.1%(93宗),排第4位(見表三);累計首兩個月,樓花按揭只有1,038宗,較去年同期的1,369宗減少24.2%,由渣打銀行以市佔率29.8%(309宗)領先(見表四)。
(表一)2014年2月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行
|
2014年2月現樓按揭
|
按月比較
|
2014年1月現樓按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港)
|
18.80%
|
1,115
|
1
|
─
|
17.30%
|
961
|
1
|
匯豐銀行
|
17.70%
|
1,051
|
2
|
─
|
15.90%
|
883
|
2
|
渣打銀行
|
16.50%
|
976
|
3
|
↑
|
11.30%
|
631
|
4
|
恒生銀行
|
14.10%
|
833
|
4
|
↓
|
14.60%
|
812
|
3
|
東亞銀行
|
6.10%
|
360
|
5
|
─
|
6.90%
|
384
|
5
|
花旗銀行
|
2.50%
|
150
|
6
|
↑
|
2.80%
|
154
|
7
|
大新銀行
|
2.40%
|
145
|
7
|
↓
|
3.50%
|
193
|
6
|
永亨銀行
|
2.10%
|
122
|
8
|
─
|
2.10%
|
116
|
8
|
星展銀行(香港)
|
1.90%
|
112
|
9
|
─
|
1.90%
|
107
|
9
|
中國建設銀行(亞洲)
|
1.70%
|
103
|
10
|
─
|
1.90%
|
105
|
10
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
|
5,922
|
|
|
|
5,564
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2014年首2個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年首2個月
現樓按揭市佔率
|
2014年首兩個月
現樓按揭宗數
|
中國銀行 (香港) |
18.10%
|
2,076
|
匯豐銀行 |
16.80%
|
1,934
|
恒生銀行 |
14.30%
|
1,645
|
渣打銀行 |
14.00%
|
1,607
|
東亞銀行 |
6.50%
|
744
|
大新銀行 |
2.90%
|
338
|
花旗銀行 |
2.60%
|
304
|
永亨銀行 |
2.10%
|
238
|
星展銀行(香港) |
1.90%
|
219
|
中國建設銀行(亞洲) |
1.80%
|
208
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
11,486
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年2月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2014年2月樓花按揭
|
按月比較
|
2014年1月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
渣打銀行 |
29.10%
|
206
|
1
|
─
|
31.20%
|
103
|
1
|
匯豐銀行 |
19.80%
|
140
|
2
|
─
|
19.70%
|
65
|
2
|
中國銀行 (香港) |
16.10%
|
114
|
3
|
↑
|
10.30%
|
34
|
5
|
恒生銀行 |
13.10%
|
93
|
4
|
↓
|
12.70%
|
42
|
3
|
東亞銀行 |
8.60%
|
61
|
5
|
↓
|
12.40%
|
41
|
4
|
永亨銀行 |
2.00%
|
14
|
6
|
↑
|
1.20%
|
4
|
8
|
大新/建銀亞洲 |
1.40%
|
10
|
7
|
↓/↑
|
1.8%/1.2%
|
6/4
|
6/8
|
花旗銀行 |
1.00%
|
7
|
8
|
↑
|
0.30%
|
1
|
11
|
工銀亞洲/永隆/大眾 |
0.70%
|
5
|
9
|
↑/↑/-
|
0.6%/0.3%/-
|
2/1/-
|
10/11/-
|
創興銀行 |
0.60%
|
4
|
10
|
─
|
0.60%
|
2
|
10
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
708
|
|
|
330
|
|
||
(按月↑114.5%)
|
|
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 |
(表四) 2014年首2個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年首2個月
樓花按揭市佔率 |
2014年首2個月
樓花按揭宗數 |
渣打銀行 |
29.80%
|
309
|
匯豐銀行 |
19.70%
|
205
|
中國銀行 (香港) |
14.30%
|
148
|
恒生銀行 |
13.00%
|
135
|
東亞銀行 |
9.80%
|
102
|
永亨銀行 |
1.70%
|
18
|
大新銀行 |
1.50%
|
16
|
建銀亞洲 |
1.30%
|
14
|
花旗銀行 |
0.80%
|
8
|
工銀亞洲/交通銀行 |
0.70%
|
7
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
1,038
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處