二手交投表現勢難突破

發展商適應<<一手住宅物業銷售條例>>過後，紛紛加入新盤戰場，推盤步伐顯著加快，加上提供不少折扣優惠，故銷情亦不俗，十月份樓花按揭註冊量錄得倍增。雖然新盤推售帶動市場氣氛，但整體樓市交投依然疲弱，當中現樓按揭註冊量自二○一一年八月後已超過兩年未能突破一萬宗關口，為有紀錄以來最長時間。

鑑於新盤造價貼近二手市場，成功吸引市場注意力，一如預期，一手成交持續改善，再者，中細價新盤需求殷切，即成市場搶手貨。經絡研究部資料亦顯示，十月份樓花按揭註冊倍增，按月飊升132.5%至272宗，創四個月新高，當中以「尚悅」錄得184宗最多，佔樓花按揭市場比例近七成，達67.6%；其次為「溱林」，錄得49宗，佔18%，而「逸峯」亦錄得17宗，佔6%。預期樓花按揭表現持續理想，相信銀行將把握最後一季爭取生意機會，第四季新盤按揭市場競爭更日趨激烈。

至於現樓按揭註冊，十月份僅微升2.1%至6,594宗，市佔率排名方面，四大銀行表現參差。中國銀行(香港)表現最佳，市佔率繼續保持18.9% (1,245宗)，以連續十一個月不敗姿態稱冠，至於第二及第三位排名出現了輕微變化，匯豐銀行市佔率按月回升3.1個百分點至18.4% (1,213宗)，晉升1級再度重返第2位；而恒生銀行市佔率下跌0.2個百分點至16.0%(1,053宗)，降一級至第3位；渣打銀行維持第4位，市佔率下跌0.6百分點至9.4% (620宗)。累計今年首十個月，現樓按揭註冊量累計錄得69,526宗，不但較去年同期的72,056宗減少3.5%，更創二○○四年後的同期新低。筆者相信，新盤造價貼市，已凍結二手市場購買力，整體按揭註冊難有大反彈，料全年現樓按揭註冊量僅徘徊85,000宗水平，創二○○一年有紀錄以來新低。