經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年樓市出現一手旺及二手靜的局面,加上內地買家比例持續減少,整體延續前年現樓及樓花按揭註冊量兩極化的趨勢。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二○一五年十二月份現樓按揭註冊按月回升16.4%至6,202宗,但亦創下連續52個月不足一萬宗的歷史紀錄(圖一),期內樓花按揭註冊則按月急跌67.1%至389宗(圖二)。
總結一五年,全年現樓按揭註冊量只有85,385宗,較一四年全年的81,428宗微升4.9%,維持八萬宗以上水平(圖三)。至於樓花按揭累計則突破一萬宗,較去年全年的8,264宗急升逾三成至11,061宗,創○五年有紀錄以來歷史新高(圖四)。展望一六年,美國落實加息,香港料於適當時間跟隨,二手業主進一步擴大議價空間,發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠,預期現樓及樓花按揭註冊表現仍然平穩,將出現價跌量升局面,上半年以樓花按揭註冊較受注目。
十二月份中銀(香港)市佔率僅16.8% 四大銀行降0.7個百分點
四大銀行依然主導大市,不過市佔率持續向下,繼十一月份失守六成比例後,十二月份再跌0.7個百分點至58.4%,而中小型銀行則升至41.6%(圖五)。近月樓價連月出現下跌,惟政府表明調整初期不會「撤辣」,辣招之下發展商旗下財務機構積極捕捉商機,個別更夥拍其他金融機構提供按揭優惠,如定息及二按等,預期一六年按揭市場競爭更加激烈。
現樓按揭排名首六位不變,中銀(香港)連贏兩個月(圖六),十二月份市佔率降至16.8% (1,042宗),仍排第1;匯豐銀行排第2,市佔率升0.2個百分點至16.4% (1,016宗);恒生銀行排名第3,市佔率上升0.7個百分點至15.3% (949宗);渣打銀行排第4位,市佔率下跌1.3個百分點至9.9% (616宗)。而中小型銀行則以華橋永亨銀行及中國建設銀行(亞洲)表現較突出,前者市佔率按月增加0.9個百分點至2.6% (181宗),後者市佔率按月增加0.5個百分點至2.1%,同步晉身十大之列(表一)。今年累計全年,四大銀行現樓註冊均過萬宗,當中中銀(香港)以18.4% (15,743宗)踞首(表二),並連續三年奪冠。
十二月份樓花按揭「喜漾」佔逾一成 渣打以31宗之差勝中銀(香港)
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭註冊量錄得389宗,較十一月份的1,182宗大跌67.1%,當中以「喜漾」錄得52宗最多,佔樓花按揭市場比例達13.4%;其次為「迎海‧駿岸」錄得48宗,佔12.9%;第三位的「玖瓏山」亦錄得40宗,佔10.3%;而「柏匯」及「環海‧東岸」分別只有38宗及37宗,其中「環海‧東岸」有2宗由發展商提供按揭。現樓則有24宗發展商借一按的個案,全屬「加多近山」。
樓花按揭排名方面,排名首六位不變,十二月份渣打銀行市佔率減少3.1個百分點至25.7% (100宗),仍排第1;中國銀行(香港)以31宗註冊之差屈居第2,市佔率17.7% (69宗);匯豐銀行排第3,市佔率減少1.8%至15.4% (60宗);恒生銀行排名第4,市佔率上升0.7個百分點至14.9%(58宗)(表三)。今年全年渣打及中銀(香港)市佔率均超兩成,前者以23.3% (2,579宗)姿態取勝,連續三年樓花按揭市場稱霸(表四)。
(表一)2015年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2015年12月現樓按揭 | 按月比較 | 2015年11月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港)
|
16.80% | 1,042 | 1 | ─ | 17.10% | 913 | 1 |
匯豐銀行
|
16.40% | 1,016 | 2 | ─ | 16.20% | 863 | 2 |
恒生銀行
|
15.30% | 949 | 3 | ─ | 14.60% | 776 | 3 |
渣打銀行
|
9.90% | 616 | 4 | ─ | 11.20% | 595 | 4 |
東亞銀行
|
5.20% | 321 | 5 | ─ | 5.40% | 286 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲)
|
2.90% | 193 | 6 | ─ | 3.00% | 158 | 6 |
華僑永亨銀行
|
2.60% | 181 | 7 | ↑ | 1.70% | 90 | 15 |
大新銀行
|
2.60% | 161 | 8 | ↑ | 2.30% | 121 | 9 |
花旗銀行
|
2.30% | 143 | 9 | ↓ | 2.70% | 143 | 7 |
中國建設銀行(亞洲)
|
2.10% | 128 | 10 | ↑ | 1.60% | 85 | 17 |
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
6,202 | 5,328 | |||||
(按月↑16.4%) |
(表二) 2015年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2015年 | 2015年 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港)
|
18.40% | 15,743 |
匯豐銀行
|
17.60% | 15,057 |
恒生銀行
|
15.90% | 13,553 |
渣打銀行
|
12.30% | 10,536 |
東亞銀行
|
4.70% | 4,033 |
中國工商銀行 (亞洲)
|
2.70% | 2,334 |
花旗銀行
|
2.70% | 2,282 |
華僑永亨信用財務
|
2.30% | 1,935 |
大新銀行
|
2.10% | 1,812 |
華僑永亨銀行
|
2.10% | 1,792 |
總數
|
85,385 | |
(包括10位以外之其他銀行)
|
(表三) 2015年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2015年12月樓花按揭 | 按月比較 | 2015年11月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行
|
25.70% | 100 | 1 | ─ | 28.80% | 341 | 1 |
中國銀行 (香港)
|
17.70% | 69 | 2 | ─ | 18.40% | 218 | 2 |
匯豐銀行
|
15.40% | 60 | 3 | ─ | 17.20% | 203 | 3 |
恒生銀行
|
14.90% | 58 | 4 | ─ | 14.20% | 168 | 4 |
東亞銀行
|
5.10% | 20 | 5 | ─ | 4.70% | 56 | 5 |
華僑永亨銀行
|
2.80% | 11 | 6 | ─ | 2.70% | 32 | 6 |
南洋商業銀行
|
2.60% | 10 | 7 | ↑ | 1.10% | 13 | 10 |
中國建設銀行(亞洲)
|
2.10% | 8 | 8 | ↑ | 0.50% | 6 | 13 |
工銀 (亞洲)/交通/富邦
|
1.50% | 6 | 9 | ↓/↑/↑ | 2.2%/0.9%/0.2% | 26/11/2 | 7/11/15 |
花旗/上海商業
|
1.00% | 4 | 10 | ↓ / ↑ | 1.2%/0% | 14/0 | 9/17 |
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
389 | 1,182 | |||||
(按月↓67%) |
(表四) 2015年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2015年全年 | 2015年全年 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
渣打銀行 | 23.30% | 2,579 |
中國銀行 (香港) | 20.50% | 2,270 |
匯豐銀行 | 17.40% | 1,927 |
恒生銀行 | 16.00% | 1,773 |
東亞銀行 | 5.30% | 585 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.40% | 261 |
華僑永亨銀行 | 2.10% | 234 |
花旗銀行 | 2.00% | 223 |
交通銀行 | 1.60% | 182 |
南洋商業銀行 | 1.40% | 153 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 11,061 | |