九月份現樓按揭增加25.7%至8,442宗 創20個月新高 樓花按揭則創09年後首9個月新高達5,427宗 現樓按揭中國銀行(香港)相隔5個月後再度踞首 渣打保持樓花按揭之冠

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，九月份現樓按揭註冊量錄得8,442宗，按月上升25.7%。現樓按揭註冊止跌回升，主要受個別大型新盤入伙帶動，實際上自二○一一年八月後，已超過3年未能突破一萬宗關口，為有紀錄以來最長時間。但仍創自2013年1月起至今20個月新高(見圖一)。相反，樓花按揭註冊按月下跌26.6%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，發展商於第四季積極推盤，多個大型新盤亦陸續登場，料第四季樓花按揭註冊量會再回升。總結今年首三季，現樓按揭註冊量只有56,831宗，較去年同期減少9.7%，創2001年第一季後的有紀錄以來新低，首度不足6萬宗(見圖二)。樓花按揭註冊量則累達5,427宗，創09年後首9個月新高，比去年同期升28.4% (見圖三)。

四大銀行市佔率輕微回落   中小型銀行現強勢
值得注意，中小型銀行表現再度強勢，然而大型銀行亦不甘示弱，因應市況紛紛調整業務策略，優化版的H按計劃等，重新吸引市場注意。九月份四大銀行之市佔率輕微回落，最新錄得66.6%，而中小型銀行市佔率且則微升1.7個百分比至33.4%，進一步拉近與大型銀行的差距 (見圖四)。

九月份現樓按揭排行中國銀行(香港)表現大勇，相隔5個月後再度踞首，市佔率按月增加1.4個百分點至18.8% (1,589宗); 匯豐銀行回落一級至第二位，市佔率下跌1.8個百分點至17.5% (1,477宗) ; 其後第3至第9位則沒有改變動，恒生銀行排名第3位，市佔率減少0.6個百分點至16.2%(1,367宗)；
渣打銀行排第4位，市佔率同樣減少0.6分點，至錄1,194宗。富邦銀行則打入十大，排名第10位，市佔率有1.2%，共錄105宗現樓按揭註冊(見表一)。

樓花按揭渣打稱王  「瓏山一號」佔四分一
新盤造價貼市，吸納市場注意力，一手成交持續改善，全年樓花按揭表現預期繼續理想。經絡研究部資料亦顯示，九月份樓花按揭註冊量錄得436宗，較八月份的594宗減少26.6%(見圖六)，當中以「瓏山一號」錄得94宗最多，佔樓花按揭市場21.6%；其次為「丰匯」，錄得64宗，佔14.7%；第三位為「奧朗‧御峯」，錄得62宗，佔14.2%；而「蔚林」及「溱柏」分別只有41宗及40宗。

九月份樓花按揭排名，渣打銀行表現活躍，市佔率輕微回落1.5%至20.4%，但仍自然保持榜首位置(89宗)；匯豐銀行排名再升一級至第2位，市佔率增加3.8個百分點至20% (87宗)；恒生銀行排名亦上升一級，市佔率升至18.6% (81宗)；中國銀行(香港)連跌兩級，市佔率減少2.2個百分點至17% (74宗) (見表三)。另外，渣打銀行首三季的整體表現同樣超卓，以22.8% (1,236宗)傲視同儕，而中國銀行(香港)及匯豐銀行則分別排名第二及第三，同樣擁有過千宗樓花按揭註冊 (見表四) 。

總結今年第三季，樓花按揭註冊量錄得1,293宗，與第二季比較，按季跌近5成 (見圖七)。劉氏認為，近月推盤速度加快，預期第四季不乏新盤登場，屆時銀行將把握最後一季爭取生意機會，料新盤按揭戰將白熱化，帶動樓花按揭註冊表現創佳績。

(表一)2014年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2014年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

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(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)
 

(圖六)

(圖七)