經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，新盤連環出擊帶旺樓市，購買力重返市場，同時帶動按揭需求。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，九月份新取用按揭貸款上升19.9%至7,561宗，涉及金額更彈升23.5%至233.44億元，自二○一二年十一月後重上200億元，並創二○一一年六月後逾三年新高(圖一)。不過期內新申請按揭貸款則按月減少5.2%至11,115宗，而九月份新批出按揭貸款金額及宗數則錄得265.69億元及8,104宗，與八月份比較，分別減少3%及6.6%(圖二)，當中一手物業按揭貸款額錄68.59億元，較八月份相若，而二手市場受到冷落，因此二手物業按揭額按月減少6.2%至155.85億元。劉氏表示，十月份佔領運動促使業主降價，二手交投先跌後回穩，整體而言，多個新盤即將推出應市，主打提供中上價物業，料與二手成交構成競爭，與此同時，二手市場盤源缺乏，亦窒礙買賣，相信二手成交難有大反彈，預期購買力將傾向流入一手。
第三季新取用按揭額逾600億創13季新高
總結今年第三季，新取用按揭貸款額錄得608.66億元(圖三)，不但較第二季的498.57億元升22.1%，更創13個季度新高，而第三季新批出按揭貸款額則按季升21.9%至822.36億元(圖四)，當中一手按揭貸款額按季增35.8%至204.73億元，二手物業按揭額僅增加17.9%至499.56億元，一手彈升幅度明顯較大。劉氏指，踏入第四季，樓市短暫受佔領事件影響，十月份首星期成交量略為放緩，樓按市場亦受牽連。根據經絡按揭轉介數據顯示，佔中事件發生後一星期(27/9 - 3/10)的新申請住宅按揭數宗較佔中事件前一星期(20/9-26/9)減少達47%，其後事件轉趨緩和，買家陸續重返市場，(4/10-10/10)新申請住宅按揭數宗按週回升逾六成，當中一手市場彈升幅度較二手顯著。事實上，自從雙倍印花稅DSD鬆綁，樓市隨即解凍，發展商集中火力搶攻換樓客市場，不但以優惠價作招徠，並與貸款機構配合推出針對性按揭優惠，與二手樓構成競爭，因此一手按揭表現較二手為佳，若佔中事件未有進一步惡化，相信第四季一手市場仍會是買家焦點所在。
九月份樓價升幅擴大 平均按揭貸款額315萬元再破歷史紀錄
九月份樓價續升，以實用面積計算的平均呎價按月再升1.2%至約9,436元創紀錄新高，雖然升幅較八月份稍為緩和，但無損業主轉按套現意欲，該月涉及轉按所批出的之貸款金額錄得41.26億元(圖五)，不但按月增加5.9%，更創二○一一年六月後的39個月新高。在樓價高企的情況下，平均按揭貸款額已連升四個月，最新九月份進一步升至328萬元(圖六)，較八月份增加13萬元，再破歷史紀錄，平均按揭還款年期則縮減3個月至306個月(圖七)，而按揭比率亦下調1.8個百分點至54.6%。
H按計劃普及化 定按連續七個月「零」使用量
美國結束買債在即，明年加息如箭在弦，儘管如此，定息按揭產品仍然未受注意，已連續七個月「零」使用量，今年仍然是浮息按揭產品的天下。究其原因，現時浮息按揭產品相對定息按揭產品較為慳息，即使P按產品的最優惠利率(P)難有減息空間，與定息按揭的2.3%固定息率存在一定差距，至於H按產品，按揭息率不但低至H+1.7%，其鎖息上限可媲美P按計劃實際按息，慳息效果無庸置疑，因此日趨普及化，H按計劃使用比例已連續三個月保持八成以上水平，九月份再增0.7個百分點至82.6%，預期年內可望重上九成水平，而P按計劃使用比例則少於兩成，只有14.9%(圖八)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
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