金管局住宅按揭調查數據顯示，3月份新批按揭貸款額按月大升43.5%至435億元創有紀錄以來新高(見圖一)，宗數則按月37%至17,207宗。至於3月份新取用住宅按揭貸款額按月更飆升近七成(67.5%)至306億元 (見圖三)，連跌兩個月後再重上三百億元水平，申請宗數為12,993宗，按月升逾六成。另外，3月份新批轉按金額為94.4億元按月升81%(見圖五)，至於首季轉按金額則突破200億元，超越去年同期 (見圖六)。
綜觀首季表現，2011年首季新批按揭貸款額較去年第四季973億元微升4.6%至1,018億元(見圖二)，為有紀錄以來第四高位。而首季新取用按揭貸款額達706億元 (見圖四)，優於去年同期表現。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，本港物業成交受去年底的樓控措施影響，令本年首兩個月之新取用貸款金額出現調整，但由於得到一眾實力買家支持，農曆新年後樓市氣氛轉趨正面，市場更一度出現「非理性亢奮」狀態，以致整體物業交投非常熾熱，一、二手物業交投均見活躍，令新取用按貸大升67.5%，連續兩個月下跌後重拾升軌，亦令3月份新批按揭貸款額大幅攀升。
H按選用比重連跌兩個月至91.7%
不過銀行上調按息，令按揭產品使用比重呈現變化。劉圓圓指出，拆息按揭計劃自09 年底起一直為市場主流，不過在資金成本上升的壓力下，本港銀行自3月中旬起陸續上調按息，令拆息按揭計劃的競爭力減弱，市場對加息之預期反應逐漸浮現。3月份H按計劃之選用比重下調兩個月至91.7%(見圖七)，而P按計劃選用比重則升至7.4%。雖然3月份定息按揭計劃選用比重減少至0.1%，但定息按揭在加息效應下具有一定的吸引力，市場相繼跟隨推出定息計劃下，料將會備受置業人士關注。
加息效應 首季轉按金額大升八成
另一方面，加息效應帶動，市民積極爭取及早鎖定息率，故3月份新批轉按金額為94.4億元按月升81%，至於首季轉按金額則再度突破200億元 (見圖六)。不過值得注意的是，息口趨升令差息逐步收窄，當H按及P按兩種按揭計劃息差收窄至少於1厘，屆時市民轉按的誘因將會減少。
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