金管局最新統計結果顯示，七月份新批出按揭貸款額較六月份大跌33.7%，至176億元(圖一)，為零九年四月以來29個月的單月新低；至於新取用按揭貸放額按月則減少16%，至202億元(圖二)；而七月份新批出、新取用及新申請按揭貸款宗數，更同步跌穿一萬宗水平，其中反映最新成交市況之新批及新申請數字更為零九年首季後新低，可見按揭市場表現遜色。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，七月份新取用及新申請按揭貸款額價量下調，主要是受到六月份的收緊按揭措施影響。踏入八月份，市場利淡消息此起彼落，歐債危機及美國信貸評級被調低等外圍因素影響，環球股市表現動盪，至於本地市場，九肚山地皮拍賣成績遜預期，影響買家信心，令第三季的樓市無可避免出現調整，八月份新取用按揭貸款將進一步下調，下跌幅度或超過兩成。
值得注意的是，六月份的收緊按揭措施擴大物業範圍至中價物業，令買家入市成本增加，令按揭比率及還款年期的走勢背馳。其中按揭比率持續徘徊低位，最新七月份跌至53.9%歷史低位(圖三)。相反，置業人士為免每月的供樓負擔過高，繼續選擇延長還款年期，七月份的物業按揭平均還款年期超過24年(圖四)，再創有紀錄以來新高。
P按選用比重突破兩成半
另外，七月份銀行展開第四輪加按息潮，亦再有銀行暫停提供H按，促使更多客戶流向P按市場，七月份P按計劃使用比重增至25.9% (圖五)，H按計劃的受歡迎程度不斷下降，其使用比重已跌至72.9%。由於美國聯邦儲備局揚言低息政策至少維持至2013年年中，意味著採用P按的置業人士未來兩年的供樓支出不會大幅舉升，P按穩定的優勢更突出，促使P按及H按之使用比重進一步拉近，甚至漸趨向平分秋色。
七月份轉按少於30億
劉圓圓指出，本年三月份銀行逐步上調拆息按揭利率，令H按與P按的實質按揭利率距離已收窄至少於50點子，H按慳息優勢相對減少，而現金回贈方面，雖然仍可以彌補部份律師費及一般手續費，但已較以往遜色，令轉按熱潮冷卻，當中尤其P按轉H按的熱潮減退最為明顯。七月份新批轉按金額僅錄29.5億元(圖六)，為零九年六月後的26個月新低。
;){kind=link}
;){kind=link}