一手盤主導帶動明年按揭額續升

踏入下半年，發展商推售大型新盤的攻勢一浪接一浪，由數據顯示，7至12月份有機會推出的一手單位總量超過一萬個，將遠高於上半年的6812宗成交，地區分布港島、九龍及新界區，其中以新界佔比最大，超逾六成。由此可見，下半年本港樓市料主要由一手盤帶動，而一手物業之建築期一般由五個月至一年半不等。這股一手盤掀起之上會潮對新取用按揭貸款金額的影響，將帶動明年初之按揭貸款額上升。

以去年底至今年上半年推出之新盤可見，期間推售之領都、名城、YOHO MIDTOWN及峻弦等大型樓盤，不乏買家選用建築期付款方式完成交易，當中涉及的建築期可長達一年半，因此相信下半年推售的一手新盤之按揭金額將未及全面反映在今年之數據，而將延至明年首兩季。

建築期付款受到不少樓花投資者的歡迎，主要是因為業主可待臨時買賣合約中之預定成交日期前的一個半月，方申請按揭「上會」，令財政安排有緩衝期及較具靈活性。近年樓花期的時間由5至21個月不等，業主需留意在該段期間，市場或出現變化，有可能因為樓價下調，而出現物業估價不足，這將會影響銀行批出按揭貸款的金額。選擇此類付款辦法的買家，最好預留樓價三成或以上的現金會比較理想。

另一方面，發展商亦積極鼓勵買家即時上會，一般會給予即供付款之買家樓價優惠折扣，例如早前有新盤便給予即供買家樓價5%之折扣。目前本港按息處於新低水平，購買樓花的業主選擇即供付款，最直接的好處是避免了樓價及按息未來波動的風險，讓業主可鎖定現時之低息，市場上現在P按計劃之息率可低至P-3.25%(P現為5.25%)，H按計劃之實際按息更低至僅1%之歷史低位水平。