經絡：最新MMI報2.38厘 料未來數月將挑戰十年前水平

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，六月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.38厘，按月微跌1點子。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，縱使六月份的一個月銀行同業拆息（Hibor）平均為2.35%，按月上升0.53%，不過由於大部份銀行提供的按揭計劃的封頂息率已鎖定於P-3%左右，因此客戶的實際供款未必會因應Hibor的浮動而大升。

近日已有數間銀行調高轉按及新造按揭的封頂息率，相信未來數月MMI水平會上升至2.5厘附近，息率將追及09年2月即十年前水平。曹德明續指，雖然實際按揭息率已重返十年前高位，不過其實香港銀行的按揭市場已出現「負利率」（即存款利息扣除通脹後所得的「實質利率」為負數，意味著存款所收取的利息未能追得上通脹率）。香港7月通脹率為3.3%，銀行一年期港元定存息約為2.1厘，按揭利率則約為2.375%至2.475%，加上香港銀行有高息存款掛勾戶口及現金回贈等優惠，反映銀行的資金成本很高，邊際利潤非常微薄，出現按揭「負利率」的情況。展望下半年，即使美國年內仍會減息一次，但香港按揭利率暫仍未有條件跟隨，年內實際按息將維持於2.5厘至2.8厘水平。