2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為12,455宗，比上月13,112宗減少657宗或5%，連升三個月回落（圖一）。而2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得381.45億元及7,926宗，比上月份的377.8億元及8,073宗，金額增加3.65億或1%，宗數則減少147宗或1.8%（圖二）。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得193.23億元及4,344宗，比上個月的249.23億元及5,362宗，分別減少56億元及1,018宗，或22.5%及19%，宗數及金額創10個月後的低位（圖三）。
以首兩個月計算，新批出按揭貸款為759.25億元及15,999宗，比去年同期的486.2億元及11,213宗，貸款額及宗數分別大增273.05億元及4,786宗或56.2%及42.7%（圖四）。另外，首兩個月新取用按揭貸款為442.46億元及9,706宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得421.28億元及10,057宗，貸款額增加21.18億元或5%，宗數則減少351宗或3.5%（圖五）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2月份按揭宗數按月有所回落，相信是受新春假期以及銀行因疫情安排在家工作，影響按揭審批進度。而近日疫情漸趨穩定，發展商近月推盤成績不俗，二手亦因議價空間擴大而表現回暖，旺勢有延續跡象。相信有關利好因素將於下月新取用按揭貸款宗數中反映出來。
2月份轉按貸款額及宗數分別錄得53.99億元及1,316宗，按月減少3.67億元及191宗或6.4%及12.7%，連升三個月後回跌（圖六）。以首兩個月比較，金額上升7.5億元或7.2%，宗數則減少202宗及6.7%（圖七）。曹德明表示，部份銀行近月對新造及轉按的優惠輕微調整，現時拆息持續低企，仍有部份業主可轉按至H按慳息，相信未來轉按宗數或有上調空間，當中包括由新按保帶動下，部份人士可由發展商高成數按揭轉按銀行慳息，以及有部份由兩年前選用P按人士及加按套現的業主作支撐。
另外，2月份的按揭比率為58.4%，按月上升0.4%，創逾10年新高（圖八），而平均還款年期則按月下跌至328月（即27.3年）（圖九），與此同時平均按揭貸款金額則增加13萬元至481萬元，再次打破舊有紀錄創新高（圖十）。
此外，2月份H按選用比例報95.9%，按月上升0.4%，升至有紀錄以來新高。而P按的使用比例則下跌0.5%至1.7%。而定息按揭計劃上升至0.1%，其他按揭計劃則為2.2%（圖十一）。美聯儲局表明未來兩年維持低息環境，加上全球放水持續，料香港未來拆息仍然低企，選用H按之人士可繼續受惠及節省更多利息開支，料H按選用率將維持歷史高水平，或再刷出新高紀錄。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
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