經絡：四月份按揭註冊宗數全面回升 樓花大升62.9%

踏入第二季，四月份的按揭市佔率更趨激烈，而樓花及現樓按揭宗數按月及按年均錄得上升。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，四月份現樓按揭宗數為8,284宗，較上月的7,996宗上升288宗或3.6%，但仍連續九個月不足一萬宗的水平。另外，樓花按揭宗數升幅更見顯著，四月份錄得831宗，比三月份的510宗錄得增加321宗，升幅為62.9%。按年比較，現樓按揭宗數比去年同期的7,605宗增加679宗或8.9%；樓花按揭宗數則比去年四月份增加45宗或5.7%。

一、二手按揭同見回暖　全年樓花宗數有條件追上去年紀錄
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，新年春節傳統淡季的影響漸消，市場購買力回暖，並於四月份按揭註冊結果反映出來。不過，首四個月與2017年同期比較，現樓按揭宗數為32,019宗，比去年同期的32,381宗輕微下跌362宗或1.1%；樓花按揭宗數則為2,741宗，亦去比年同期的4,851減少2,110宗或43.5%。劉氏預料，今年首季缺乏新盤推出，導致今年樓花按揭宗數比去年大幅度落後。但以今年一手樓盤的供應量計算，其後樓花按揭宗數絕對有條件追上去年。

東亞樓花表現超班升至季軍　匯豐中銀市佔率再度擴闊
銀行市佔率方面，現樓的五甲位置保持不變，匯豐銀行以市佔率接近四分之一(24.7%)，連續15個月蟬聯現樓冠軍寶座。其後為亞軍的中國銀行(17.3%)、季軍的恒生銀行(14.2%)、第四位的渣打銀行(8.2%)及第五位的東亞銀行(7.9%)。樓花方面，匯豐銀行以連續22個月的帶領，以市佔率達28.8%蟬聯冠軍寶座，第二名是市佔率為16.5%的中國銀行。而東亞銀行表現大躍進，超越恒生銀行成為第三名，是自2013年12月後再度打入樓花排名的三甲位置。值得留意的是，匯豐中銀市佔率差距不斷擴闊，最新兩者的現樓市佔率相差7.4%，樓花市佔率更相差12.3%。

四大銀行市佔率連續六個月穩佔六成
自年初起中小銀行積極推出定息按揭計劃，惟四大銀行亦不遑多讓，緊隨其後推出相同、甚至更優惠的定息按揭計劃，以力保按揭市場份額，中小銀行因而未能藉此將市佔率拉近。四月份的現樓四大銀行市佔率達到64.4%，連續六個月達到六成以上的水平，中小型銀行市佔率則佔35.6%。

定按告終　銀行將調整部署為加息作準備
劉圓圓表示，四月份為定息按揭計劃的最後上車機會，相信下個月起銀行將普遍以拆息按揭計劃搶佔其市佔率。然而，香港加息將至，相信拆息按揭計劃的利率及現金回贈等優惠再加碼的情況有限。預料銀行開始調整其按揭部署，為下半年加息作準備。

	銀行	2018年4月現樓按揭			按月比較	2018年3月現樓按揭
		市佔率	宗數	排名	升 / 跌	市佔率	宗數	排名
1	匯豐銀行	24.7%	2046	1	-	24.7%	1974	1
2	中國銀行 (香港)	17.3%	1435	2	-	18.6%	1484	2
3	恒生銀行	14.2%	1175	3	-	15.3%	1224	3
4	渣打銀行	8.2%	682	4	-	8.3%	661	4
5	東亞銀行	7.9%	655	5	-	6.4%	515	5
6	中國工商銀行 (亞洲)	3.3%	276	6	-	3.7%	295	6
7	華僑永亨銀行	2.3%	191	7	-	3.5%	280	7
8	中信銀行 (國際)	1.7%	142	8	↑	1.2%	97	10
9	花旗銀行	1.4%	119	9	↓	2.1%	168	8
10	大新銀行	1.4%	114	10	↓	1.7%	137	9
	總數 (包括10位以外之其他銀行)		8,284				7,996
		(按月↑3.6%)

	銀行	2018年4月樓花按揭			按月比較	2018年3月樓花按揭
		市佔率	宗數	排名	升 / 跌	市佔率	宗數	排名
1	匯豐銀行	28.8%	239	1	-	24.1%	123	1
2	中國銀行 (香港)	16.5%	137	2	-	16.9%	86	2
3	東亞銀行	11.6%	96	3	↑	11.0%	56	4
4	恒生銀行	10.7%	89	4	↓	12.0%	61	3
5	渣打銀行	8.8%	73	5	-	10.8%	55	5
6	中國工商銀行 (亞洲)	3.9%	32	6	-	4.3%	22	6
7	華僑永亨銀行	2.8%	23	7	-	3.3%	17	7
8	大新銀行	1.7%	14	8	-	1.4%	7	8
9	花旗銀行	1.4%	12	9	↓	1.4%	7	8
10	中國建設銀行(亞洲)	1.2%	10	10	↑	0.6%	3	11
	總數 (包括10位以外之其他銀行)		831				510
		(按月↑62.9%)