經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,2017年五月份樓市表現繼續造好,雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及金管局的遏抑樓市新措施,但無阻一手新盤熱賣,二手成交價續破頂,樓價更是連升十三個月,表現仍然理想。五月份的現樓按揭宗數延續四月份的好成績,錄得8,727宗,按月上升14.8%(表一),雖然超過五年不足一萬宗,但仍較去年同期的5,443宗,大幅上升60.3%,反映市場對後市信心遠勝去年。至於五月份樓花按揭宗數則錄得475宗,按月下跌39.6%,但仍較去年同期的271宗,上升75.3%。劉氏指六月、七月陸續有新盤登場,預料六月樓花按揭宗數有所上升。而數據亦顯示,今年首5個月之一手按揭宗數亦高達532宗(圖四),按年大升91.6%,更創有紀錄新高。匯豐蟬聯現樓樓花按揭市場冠軍之位,其中連續四個月現樓按揭市場冠軍,而樓花按業務更是連續五個月保持一哥之位,而中銀繼續緊隨其後,佔現樓按揭第二位,而渣打銀行則今年首度進佔樓花按揭亞軍。劉圓圓預料,在近新盤熱賣的情況下,相信樓花按揭宗數將持續上升,今年首六個月累計有望挑戰6500宗新高。
匯豐第四度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)屈居第2
美國六月加息預期升溫、政府修例打擊投資性買賣,金管局加強銀行風險評估,令到各大銀行上調H按息至H+1.4%,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.36%,實際按息維持低水平。劉圓圓認為銀行上調按息幅度溫和,按揭借貸對銀行是有風險較低的借貸,銀行會繼續積極爭取業務,四月份四大銀行市佔率按月增加2個百分點至66.1%,已連續十七個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市亦力爭市佔率,市場佔比回升2%至33.9%(圖五及圖六)。
現樓按揭排名方面,匯豐以3.2個百分點領先中銀,連續四個月佔據現樓按揭一哥地位,五月份市佔率23.5% (2,053宗);中銀則以20%(1,748宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率13.3% (1,167宗);渣打銀行排第4位,市佔率下跌3.1個百份點至9.2%(803宗)。(表一)
五月份樓花按揭「啓德1號(II)」佔13.5% 匯豐錄118宗保持五連冠
五月份樓花按揭註冊量較四月份下跌39.6%,至475宗,雖然跌破千宗水平,但較去年同期上升75.3%,反映一手新盤銷情相當理想。當中以「啓德1號(II)」錄得62宗最多,佔樓花按揭市場比例達13.5%;隨後有「ONE HOMANTIN」,錄得38宗,佔8.3%;「喜築」排第三位,錄得36宗,佔7.8%。至於「香島」和「皓畋」同佔第四位,錄得35宗,佔7.6%。
樓花按揭排名方面,匯豐市佔率減少3.1個百分點,達24.8% (118宗)連續五個月排榜首;值得留意的是渣打銀行五月樓花按揭市佔率超越中銀,市佔率達13.9% (66宗),排第2位;至於中銀則跌落第四位,市佔率下跌2.1%,至12.1%(59宗),恒生銀行亦上升至第3位,市佔率上升2.8個百分點至12.6% (60宗);華僑永亨排名第5,市佔率增加1.9%,達3.4% (16宗);東亞銀行市排名不變,以2.9%(14宗) (表二)。
(表一) 2017年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行
|
2017年5月現樓按揭
|
按月比較
|
2017年4月現樓按揭
|
|||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
||
1
|
匯豐銀行
|
23.52%
|
2053
|
1
|
-
|
22.90%
|
1738
|
1
|
2
|
中國銀行 (香港)
|
20.03%
|
1748
|
2
|
-
|
19.40%
|
1472
|
2
|
3
|
恒生銀行
|
13.37%
|
1167
|
3
|
-
|
13.50%
|
1026
|
3
|
4
|
渣打銀行
|
9.20%
|
803
|
4
|
-
|
12.30%
|
939
|
4
|
5
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
3.71%
|
324
|
5
|
-
|
3.90%
|
296
|
5
|
6
|
東亞銀行
|
3.67%
|
320
|
6
|
-
|
3.80%
|
286
|
6
|
7
|
花旗銀行
|
2.81%
|
245
|
7
|
↑
|
2.00%
|
154
|
9
|
8
|
華僑永亨銀行
|
2.68%
|
234
|
8
|
↓
|
2.30%
|
174
|
7
|
9
|
中國建設銀行(亞洲)
|
1.76%
|
154
|
9
|
↓
|
2.10%
|
157
|
8
|
10
|
大新銀行
|
1.59%
|
139
|
10
|
↑
|
1.80%
|
136
|
11
|
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
8,727
|
|
7,605
|
||||
(按月↑14.8%)
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2017年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行
|
2017年首5月
|
2017年首5月
|
現樓按揭市佔率
|
現樓按揭宗數
|
|
匯豐銀行
|
22.30%
|
9,157
|
中國銀行 (香港)
|
20.70%
|
8,528
|
恒生銀行
|
13.40%
|
5,498
|
渣打銀行
|
11.50%
|
4,735
|
東亞銀行
|
3.90%
|
1,606
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
3.60%
|
1,469
|
華僑永亨銀行
|
2.20%
|
922
|
大新銀行
|
2.10%
|
879
|
南洋商業銀行
|
2.10%
|
846
|
中國建設銀行(亞洲)
|
1.80%
|
721
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
|
41,108
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2017年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行
|
2017年3月樓花按揭
|
按月比較
|
2017年2月樓花按揭
|
|||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
||
1
|
匯豐銀行
|
24.80%
|
118
|
1
|
-
|
27.90%
|
219
|
1
|
2
|
渣打銀行
|
13.90%
|
66
|
2
|
↑
|
14.50%
|
114
|
3
|
3
|
恒生銀行
|
12.60%
|
60
|
3
|
↑
|
12.60%
|
99
|
4
|
4
|
中國銀行 (香港)
|
12.40%
|
59
|
4
|
↓
|
17.70%
|
139
|
2
|
5
|
華僑永亨
|
3.40%
|
16
|
5
|
↑
|
1.50%
|
12
|
8
|
6
|
東亞銀行
|
2.90%
|
14
|
6
|
-
|
1.90%
|
15
|
6
|
7
|
交通銀行
|
2.10%
|
10
|
7
|
↑
|
1.70%
|
13
|
7
|
8
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
1.90%
|
9
|
8
|
↓
|
3.30%
|
26
|
5
|
9
|
中國建設 / 永隆
|
1.10%
|
5
|
9
|
↑/ ↑
|
0.6%/0.1%
|
5 / 1
|
13/17
|
10
|
中信國際
|
0.60%
|
3
|
10
|
↓
|
0.40%
|
3
|
15
|
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
475
|
|
786
|
||||
(按月↓39.6%)
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2017年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行
|
2017年首5月
|
2017年首5月
|
現樓按揭市佔率
|
現樓按揭宗數
|
|
匯豐銀行
|
25.80%
|
1,375
|
中國銀行 (香港)
|
16.30%
|
909
|
恒生銀行
|
14.70%
|
795
|
渣打銀行
|
12.60%
|
567
|
東亞銀行
|
2.90%
|
141
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
2.30%
|
121
|
華僑永亨銀行
|
1.90%
|
92
|
大新銀行
|
1.50%
|
74
|
南洋商業銀行
|
1.10%
|
32
|
中國建設銀行(亞洲)
|
0.60%
|
30
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
|
5,326
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處