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理財教室 / 按揭教學

【房協樓按揭2024】住宅發售計劃最新按揭成數+還款年期+按揭攻略

2024.02.14

白表居屋第二市場計劃(白居二)的「中獎」人士收到批准信後,可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位,首次上車人士難免對兩個計劃有些眼花撩亂,尤其對房協屋苑未必有深入了解,究竟兩個計劃有何分別?今次經絡按揭為大家介紹住宅發售計劃細節。

住宅發售計劃最新按揭成數+還款年期+按揭攻略

房協「住宅發售計劃」10個屋苑

住宅發售計劃第二市場計劃能讓業主在免補地價形式,把單位轉售予合資格人士。現時在住宅發售計劃下的屋苑只有10個,如啟德花園、樂年花園及茵怡花園,亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。房協「住宅發售計劃」屋苑不少位處於市區,故獲不少上車客垂青,例如黃大仙啟德花園未補地價實用面積呎價已達11,000元。

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白居二購買房協「住宅發售計劃」單位程序

  1. 白表人士已持有房委會發出白居二的「批准信」
  2. 在「批准信」發出日期起計 6 個星期內向香港房屋協會「住宅發售計劃第二市場」支援服務組申領「住宅發售計劃」第二市場的「購買資格證明書」,逾期即會喪失申領資格
  3. 「購買資格證明書」由簽發日期起計 12 個月內有效,需要在有關限期內選購單位

房協住宅發售計劃名單

地區屋苑落成年份
屯門景新臺2002
黃大仙啟德花園1998, 2001
西貢翠塘花園1997
荃灣寶石大廈1996
將軍澳茵怡花園1996 / 1997
深水埗樂年花園1995
青衣偉景花園1991
荃灣祈德尊新邨1989
紅磡家維邨1984 / 87 / 90 / 93
北角健康村1965 / 93 / 97

 

房協住宅發售計劃 | 與房委會居屋比較

比較與房協不同,房委會是政府法定組織,居屋是政府房屋的常設政策,而房委會負責興建居屋。2013及2015年把居屋二手市場擴展至白表買家,並於2018年實施白居二恆常化。由於居屋經常有新供應出現,居屋第二市場的選擇比房協更多,入市選擇較多元化:

可購買的部份居屋名單

地區屋苑入伙年份
粉嶺昌盛苑2000
天水圍天頌苑2001
元朗鳳庭苑2001
葵涌寧峰苑2001
荔枝角荔欣苑2001
青衣青宏苑2001
馬鞍山錦泰苑2000
沙田愉翠苑2001
大圍嘉徑苑2002
將軍澳寶盈花園2001
將軍澳彩明苑2001
長沙灣幸俊苑2001
何文田冠熹苑2000
黃大仙采頤花園2000
黃大仙宏景花園2000
觀塘油翠苑2009
筲箕灣愛蝶灣2001

房協住宅發售計劃 | 按揭

房協住宅發售計劃的買家可選擇H按或P按計劃,最長還款年期為30年。

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房協住宅發售計劃 | 補價程序

運房局決定補價金額

房協「住宅發售計劃」單位的補價程序與居屋並不一樣,首先前者單位業主需要向房協申請補價,把(1)申請表、(2)轉讓契約副本及(32,400元手續費寄回香港房屋協會的物業策劃及發展組。當房協接獲補價申請後,便會把估價交給運輸及房屋局局長審批,當局會安排職員上門估價及決定補價的金額,一般需時68星期。當房協接獲該局補價金額後,便發出補價通知給予業主。

房協發出補價通知

業主接獲補價通知後,需要兩個月內以銀行本票或已劃線律師行支票支付補價,否則要重新申請及支付手續費,其後房協便會把款項交回政府,及發出解除轉讓限制證明書。最後業主便可以交由律師,在土地註冊處登記「解除轉讓限制證明書」。

由於居屋及房協「住宅發售計劃」單位屬於不同機構範圍,所以補價的收費及程序略有不同。居屋單位主要由房委會處理補價申請,並由房屋署處理及負責估價事宜;而房協單位則由房協處理申請,但估價程序及金額則由運房局決定,再交由房協通知業主。

居屋與房協單位一般補地價同異之處

 居屋房協「住宅發售計劃」單位
申請費用$6,230$2,400
處理申請機構房委會房協物業策劃及發展組
負責估價機構房屋署或委託測量師行運房局/政府部門/房協職員
回覆業主保價金額房屋署房協
申請時間1個月6-8個星期
發出轉讓限制通知書機構房屋署房協
支付補價時間通知書發出日期起兩個月內通知書發出日期起兩個月內兩個月

*以上資料只供參考,一切以政府最新公佈為準

如想知道最新按揭資訊,可直接與經絡按揭轉介的按揭專家聯絡。

常見問題

房協住宅發售計劃包括甚麼屋苑?

房協住宅發售計劃包括景新臺、啟德花園、翠塘花園、寶石大廈、茵怡花園、樂年花園、偉景花園、祈德尊新邨、家維邨及健康村。

購買房協住宅發售計劃二手單位可申請甚麼類型按揭?

購買房協住宅發售計劃二手單位既可選用H按或P按,而且最長還款期能長達30年。

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