現樓按揭註冊量創連續17個月不足一萬宗歷史紀錄 一月份中國銀行(香港)現樓按揭奪冠 渣打銀行重奪失落兩年樓花按揭冠軍寶座

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，樓市受到政府連環出招影響，住宅物業交投表現疲弱，部份購買力遂轉移至非住宅物業市場，當中車位按揭註冊及商舖錄得顯著增長，在此消彼長的情況下，二○一三年一月份現樓按揭宗數按月仍錄得輕微增長。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，一月份現樓按揭註冊錄得8,879宗，較去年十二月份的8,682宗(見圖一)，按月微升2.3%，與去年同期的4,623宗比較更大升逾九成(見圖二)，儘管如此，現樓按揭註冊量已連續17個月少於一萬宗，屬○一年有紀錄以來最長紀錄。踏入二○一三年，各大銀行積極推出多元化按揭計劃，務求在規模大幅萎縮的按揭市場中突圍而出，其中中國銀行(香港)及渣打銀行表現稍勝一籌，分別以18.9%及24.2%的市佔率，勇奪一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。劉氏指出，一月份施政報告出台前，市場觀望氣氛濃厚，樓市雖有一手及非住宅物業成交支撐，惟二手成交價升量跌，相信在房策持續影響下，料二月份現樓按揭註冊將出現調整，相信樓市購買力最快有望於新春佳節後釋放，預料今年第一季銀行將積極推出非住宅按揭產品，積極吸客。

中國銀行(香港)一月份現樓按揭奪冠
一月份現樓按揭註冊，首四位排名與去年十二月份無異，惟四大銀行市佔率均出現下跌情況。雖然中國銀行(香港)連續兩個月穩守冠軍之位(見圖三)，不過市佔率已由去年十二月的20.1%下跌至一月份的18.9%(1,681宗)；匯豐銀行市佔率亦按月下跌2.4個百分點至16.8%(1,488宗)，排名第二；恒生銀行市佔率減少0.6個百分點至16.1 %(1,429宗)位列第三；渣打銀行排第四位，市佔率則下跌1.1個百分點至12.7%(1,127宗) (見表一)。

樓按業務隨著物業市場成交減少而大幅萎縮，銀行紛紛以多元化按揭計劃應戰，除了住宅物業按揭，個別中小型銀行亦因應市場需求，推出極具吸引力的按揭優惠吸納非住宅物業按揭客戶，以致一月份四大銀行市佔率回落至不足六成半，而中小型銀行市佔率則重上三成半水平，創出十個月新高(見圖四)。預期今年銀行除了傳統住宅按揭，亦會積極開拓非住宅按揭，廣納客源以提升市場份額。 

一月份樓花按揭「瓏門」佔比最重 渣打銀行重奪失落兩年冠軍寶座
經絡研究部資料亦顯示，一月份樓花按揭共錄得784宗，較去年十二月份的541宗再升44.9% (見圖五)，為有紀錄以來錄得最多宗數的一月份(見圖六)。當中以「瓏門」錄得289宗最多，佔樓花按揭市場比例達36.9%；其次為「尚悅」，錄得272宗，佔34.7%，而「溋玥‧天賦海灣」及「溱岸8號」亦分別錄得100宗及44宗。

今年一月份樓花按揭，渣打銀行躍升一級，重登自二○一一年一月後，失落了兩年的榜首之位，市佔率增加2.9個百分點至24.2%(190宗)；中國銀行(香港)回落一級，市佔率按月減少2個百分點至21.7%(170宗)；恒生銀行排名第三，市佔率按月減少0.5個百分點至少於兩成，只有19.8%(155宗)；匯豐銀行排第四，市佔率按月再減少1.6百分點至18.4%(144宗) (見表二)。

(表一)2013年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2013年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)