肺炎襲港下，市場出現不少按揭及樓市的消息，對於本身正在供樓及準備入市的人士難免有不少疑問，樓市有網民揣測跌至沙士價，有按揭在身者會擔心會被銀行「Call Loan」，打算簽約人士會擔心銀行審批按揭緩慢，趕不上提款時間。今次經絡按揭一次過拆解近日大家對置業及按揭的三大疑問。
1. 網民迷思：「樓市會重返沙士價？」
不少網民會討論現在疫情嚴重，樓市會否重現沙士價，淘大花園單位重返30萬元一個的水平？其實2003年樓市出現大跌並非只因沙士出現，香港經濟當年經歷過97年金融風暴及科網股爆破非常疲弱，根據差餉物業估價署私人住宅價格指數，在2000至2003年指數已經一直下滑，2002年更累跌12%，反映沙士出現前樓價已明顯滑落，而沙士出現及緩和前後數月，雖然指數仍有下滑，但反而未有出現更嚴重跌幅。
此外，2003年沒有金管局的嚴謹按揭監管措施，壓力測試在2010年後才出現，今時今日置業人士經過多重門檻後才能上車，財務實力較豐厚，需要把物業割價出售的機會不大，樓市重返沙士價自然較微。不過，近日樓市回調業主商討空間可能較大，如果遇上心儀單位，自己又具備充足資金，可不妨進取議價及考慮上車。
2. 供樓人士迷思：「銀行隨時會Call Loan？」
「Call Loan」是指銀行要求按揭客戶即時還款，不少人士擔心近日樓價下行，正在供款的物業可能出現負資產，會增加銀行「Call Loan」機會，但現實上其實就算物業出現負資產，業主只要過往還款紀級良好，銀行不會隨便Call Loan。市場上出現銀行突然向供樓人士Call Loan，原因通常與人士本身財務情況有關，最常見是未能準時還款，或者把高成數的按揭單位出租，未通知銀行情況下便向財務公司加按等，根據按揭契約，銀行便有權Call Loan，如果業主無法還款，銀行更有權把物業收回拍賣。所以對於「守規矩」按時供款的人士，毋須擔心出現Call Loan情況。
3. 置業人士迷思：「向銀行申請按揭好慢，好擔心趕唔切drawdown，有無辦法？」
答：一心上車人士可能擔心申請按揭時，銀行因疫情影響導致審批緩慢，最終無法趕及提取貸款。在此時刻按揭轉介公司能提供協助，就申請人的財務狀況及成交時間提供專業意見，如果申請人急於提款，按揭轉介公司會提供審批較快的銀行，協助置業人士準時提取貸款。如果申請人因個人原因難以申請銀行按揭，最後一步會介紹相熟財務公司，協助置業人士盡量以最低成本上車。
現時申請按揭難度增加，經絡按揭轉介會提供最專業最快捷的協助，讓置業人士順利度過按揭難關。大家如對按揭申請有任何疑問，可隨時致電按揭熱線(852) 319-66688與按揭專家聯絡。
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