新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供」優惠。究竟兩個計劃有甚麼細節？置業人士選擇這些供款計劃要考慮甚麼因素？經絡按揭今次一過為大家拆解。
九成按揭計劃小心利率變化
該新盤的九成按揭計劃首年可享有免息供本優惠，13至36個月的按揭利率為P-2.5%（實際按息2.5%），37個月開始的利率為P+3%（實際按息8%）。整個按揭計劃最長為30年，申請人需要提交文件證明還款能力，包括信貸報告、收入證明及銀行紀錄。
發展商九成按揭的好處是能幫助首期不足的置業人士上車，以900萬單位為例，90萬元首期便可以上車，首年置業人士首年更可以免除利息開支，在經濟不景氣的情況下，能夠減低短期的置業成本。900萬單位如果以實際按息2.5%計算，原本首年本金加利息為384,057元，免息供本情況下首年只需供款本金183,652元，原本的利息20萬得以免除。
不過置業人士要注意，有關按揭計劃有成本開支，申請人申請按揭時需要支付貸款金額1%或繳付10,000元的按揭申請費，並以較高者為準。例如900萬物業承造9成按揭，貸款額為810萬，申請費便達81,000元，樓價愈高申請費便愈多。其次要注意三年後的利率達8%，第四年的利息開支高達近60萬，在高息供款來臨前必須盡快轉按。
二按仍需壓力測試
發展商推出的另一個二按計劃，能夠協助置業人士申請高達成交金額30%的二按貸款，申請人必須向某幾間指定銀行申請一按貸款，並獲得該銀行同意第二按揭，才能處理申請。利率方面，首12個月的免息免供期，13至36個月的利率為P-2.5%，37個月開始為P+3%，貸款年期不得超出一按年期或30年。二按的申請費較一按低，為貸款額的0.5%或5,000元，假設900萬單位使用三成二按，貸款額為270萬，手續費即為13,500元。
二按計劃雖然同樣能協助置業，但與剛才一按計劃一樣，要小心三年後的高息負擔。另外，銀行在審批申請人按揭時，會根據二按的最高息部份進行壓力測試，申請人在一按申請時未必能通過。最後，由於二按必須由第一按揭的銀行及發展商審批，通過兩關後才能正式批出，申請人應小心風險，預留更多資金應付供樓開支。
新盤付款方法難免令人眼花撩亂，經絡按揭轉介的按揭團隊會為大家提供最專業的供款意見，解決置業人士財務配置遇上的種種挑戰。
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