1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭新聞

新取用貸款額按年大升逾八成 轉按額創歷年新高

H按使用比例續高企達95.9%

2017.08.31

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,7月按揭貸款申請按月下跌38%,再次跌穿萬宗水平,按年則下跌11.6%。雖然7月份新批用按揭貸款額較6月份減少23.5%,至336.83億港元 (圖二),但仍較去年同期的228.81億元,高出47.2%,是該額本年內第四高的月份,當中涉及一手按揭貸款額74.9億元,而二手按揭額則為144.2億元。至於新取按揭貸款額按月增加1.2%,至324.16億港元 (圖一),宗數微跌1.8%8,442宗。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則按月下跌18%,至117.74億港元。

 

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,今年樓市是新盤的天下,對於按揭申請宗數及按揭貸款額較上月下跌,主要因為新盤的樓花期長,按揭貸款數字滯後,未反映近期新盤銷情熱烈,估計會在八、九月反映出按揭申請的價量,隨後的按揭貸款數字有所改善。在按揭計劃的選用比例方面,銀行已將按息上調至H+1.4%,但在拆息保持穩定下,H按實際按息仍然較P按有相對優勢,H按繼續成為市場選用主流,更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%,令到轉按金額續破百億元。

8月份整體按揭貸款額料改善

首七個月新取用按揭貸款額累計錄得1851.16億元及50,171宗,按年分別大升89.5%64.1% (圖三),累計金額為有紀錄新高;而首七個月新批按揭貸款額累計按年大升85.5%2441.8億元,宗數亦大升61.5%64,458(圖四),累計金額創二○一○年後新高。劉圓圓表示,下半年利率料仍處於低水平,銀行維持積極放貸態度,隨着今年下半年新盤大戰持續,預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切,樓市交投及按揭貸款價量預料改善。

7月份轉按額續破百億

7月份轉按額按月跌18%,至117.74億港元(圖五)。而首七個月累計轉按金額為有紀錄以來的最高位,高達719.69億元,急增逾倍,達121%,至於累積轉按宗數亦達21,850宗,較去年同期增加81.5% (圖六)。雖然轉按金額微跌,但已是連續三個月破百億的轉按紀錄。另外,7月按揭比率按月微跌0.7個百分點至48.3%(圖七),平均按揭貸款金額亦按月微跌5萬元至379萬元(圖八),而平均還款年期316個月(26.3),按月減少4個月。

 

H按使用比例續高企達95.9% P按維持低位

銀行陸續將H按息口由H+1.28%,上調至H+1.4%H按實際息率約1.72%,相較P按仍有相對優勢。7月H按計劃使用比例維持不變,高達95.9%,連續十三個月的使用率維持在九成,至於P按計劃使用比例按月微升0.4%,達2%。在本港銀行無加息的壓力下,定按使用率續低,按月微跌0.1%,達0.8% (圖九)。

表一


圖一


圖二


圖三

圖四


圖五

圖六


圖七

圖八


圖九

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認