為應對新冠肺炎疫情對本港經濟所帶來的重大影響，金管局與銀行業界於今年相繼推出「還息不還本」、「百分百擔保特惠貸款」以及其他紓困措施，以協助受影響的中小企業以及市民。而金管局於日前加推新措施，宣佈由8月20日起將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調一成，一般情況下，上限由四成增加至五成。
今年首7月非住宅物業註冊宗數按同期大跌
金管局副總裁阮國恒表示，有關措施的考慮因素主要為非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調及外圍環境等。根據差餉物業估價署所顯示，自去年年中，寫字樓、零售業樓宇以及分層工廠大廈的售價指數均出現顯著跌幅。此外，根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究中心所顯示，今年首7個月的非住宅物業註冊宗數（包括工商舖、純車位及其它註冊宗數）為4,564宗，比去年同期的7,248宗，下跌近四成。破產管理署數字亦顯示，今年七月提交公司強制清盤呈請書的宗數為53宗，按月上升逾一成，與去年同期比，升幅逾六成。以上各項因素反映推出有關措施的迫切性，並且釋放一個訊號－「金管局注視市場發展，在有需要時調整逆周期措施」。
適合用家及小量長期投資者入市
放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作資金周轉，舒緩每月面對的開支壓力。非住宅物業按揭無需繳交額外印花稅，而即使購入多個非住宅物業亦只需繳付第一標準稅率的從價印花稅，固較適合用家及小量長期投資者入市。
非住宅物業有機會面臨估價不足
金管局因應非住宅物業市場的周期變化，推出是次減辣措施，是一個適時的做法，並且對支持本港營商環境打下一支強心針，長遠對後市能起到正面作用。不過，有意入市的投資者需要多加注意，即使金管局放寬相關物業的按揭成數，但現時非住宅物業交投淡靜，價格走勢下滑，近期舖位市場甚至連番出現蝕讓交投，投資者或有機會面臨估價不足的問題，當中對工商舖的影響更為嚴重，因此銀行對於承造相關物業按揭的取態亦更為審慎。此外，受疫情以及中美政治事件夾擊底下，本港營商信心亦受影響，預料非住宅物業市場將持續受壓。申請相關物業按揭前，建議可先尋找銀行或專業機構以作咨詢，並為物業進行初步估價，此外亦要作出風險評估，準備充足資金，以避免估價不足的問題。
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