1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

延長按揭還款年期利與弊(二)

2015.02.24

上文提到,置業人士可以透過延長還款年期,以減輕供樓負擔,然而不少置業人士延長還款年期,主要受到現時樓市一系列需求措施限制所致,為免觸及措施指引上限,部份業主遂透過延長還款年期以符合壓力測驗的合適資格。

若以經絡按揭轉介申請按揭的客戶數據作全面分析,以了解置業人士選用還款年期的取態,以往業主普遍採用20至30年按揭還款年期為主,2008年金融海嘯時期的使用比例更高近七成,達67.2%,其次為採用的30年或以上的業主,佔比約兩成。不過在剛過去的2014年,情況已截然不同,全年最多人採用的還款年期為30年,佔整體按揭市場比例達七成半,與2013年全年的61.7%比較,不但按年增加13.4個百分點,更創下按揭史上新高紀錄。

不過筆者想提醒置業人士,按揭還款年期一向是縮短容易延長難,因為業主延長還款年期會令銀行的信貸風險增加,在一系列的收緊按揭措施的限制下,假如業主要求延長還款年期,銀行會因應最新指引,按業主現時的財政狀況重新評估還款能力,審批較以往嚴格,與此同時,一旦加息週期重臨,還款年期已達致上限的業主將會失去透過再延長供款年期以降低每月供款的彈性,置業人士值得注意。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認