陳先生一家三口加上工人共有4人，兒子已經年滿10歲，希望給他一個獨立房間增加私隱，工人自己亦需要自己空間，故打算買入$1,500萬的3房單位。昔日$1,000萬以上的單位申請按揭會較有難度，但隨著政府於2023年放寬按揭成數，購買$1,000多萬樓會有更大彈性。經絡按揭今次與大家分享$1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。
$1,500萬3房有甚麼選擇？
近月樓價調整後，1500萬買3房有更多選擇，如果想選擇九龍東，可考慮日出康城Grand Marini 3房單位，樓齡只有2年，實用面積達785平方呎，放盤價約為1550萬。如果想選擇荃灣區樓盤，則可考慮全。城匯的3房單位，實用面積為769平方呎，放盤價為1,499萬。如果希望買藍籌屋苑，亦可考慮購買太古城760平方呎3房2廳單位，放盤價為$1,388萬。準買家可瀏覽地產代理網頁的放盤資訊，根據樓價、地區、間隔找出自己的心頭好。
$1,500萬樓都可以做8成按揭
昔日金管局對千萬以上物業的按揭成數較為嚴謹，1,000萬以上的按揭成數為五成，但2023年7月，政府進一步放寬按揭成數，如果買入住宅自住，樓價$1,500萬或以下，最高按揭成數為7成，$1,500萬以上至$1,750萬最高按揭成數為60%-70% (貸款上限$1,050萬)，$1,750萬以上至$3,000萬最高按揭成數為6成。
如果選用按揭保險，$1,000萬或以下的物業，最高按揭保險成數維持9成，$1,000萬至$1,125萬物業，最高按揭成數升至8至9成(貸款上限900萬)，$1,125萬以上至$1,500萬的物業，最高按揭保險成數升至8成，$1,500萬至$1,715萬為7至8成 (貸款上限1,200萬)，$1,715萬至$3,000萬最高按揭成數為7成。
以陳先生的個案為例，他打算買入一個1,500萬的單位，他本身沒有按揭在身，如果他選用一般按揭成數申請按揭，預料可獲得實際按息3.625%的按揭計劃，以還款期30年計算，可借取7成按揭成數，首期為$450萬，每月供款為$47,885。如果陳先生希望花最少首期，可考慮選用按揭保險，最高可借8成按揭，首期便下降至300萬，每月供款則增至$55,323。至於申請按揭保險的注意事項，可參考按揭保險懶人包一文。
由於銀行會根據按揭申請人財務狀況給予不同的按揭計劃，所以上例子只供參考，如對按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡。
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