買樓是人生大事，大部份人置業時已花費半生積蓄，究竟在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？除檢視自身供款能力外，其實準買家在正式簽約前只要做好為物業查冊、網上初步估價及選擇適合按揭計劃3個重要步驟，便能更易實現置業美夢。
1. 物業背景查冊
置業第1步要找尋心儀的單位，在數碼化置業年代，可在網上搜尋或直接委託地產代理物色心儀的樓盤。除了根據個人喜好選擇，樓盤的類型、樓層、面積、內部質素、座向、樓齡及環境等因素，皆會影響銀行物業估價。大型私人屋苑一般成交較為頻繁，銀行估價更為貼市；村屋、單幢樓、唐樓成交一般較為疏落，會較容易出現估價不足。單位質素亦會影響物業估價，如果樓齡較高或單位出現僭建，估價亦會較為保守。如果屬於凶宅，由於會影響日後交投，銀行估價更會大幅調低，甚至出現無法估價的情況。
要知道物業會否出現估價風險，除了睇樓時仔細留意單位質素，亦應直接向業主及大廈管理處查詢物業狀況，向代理了解及由對方為物業進行查冊，從而了解物業的業主身份、樓齡、過往成交紀錄及有否出現僭建等資料，並且向代理查詢物業背景，如果單位曾發生事故，如對方知道必須如實相告，讓準買家為物業初步評分。
2. 網上初步估價
為物業進行查冊同一時間，應為物業進行初步估價，看看顯示出來的估價是否與業主放盤價有很大差距，作參考及還價之用。經絡與中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)合作推出嶄新「網上即時估價」，在估價方面，只需於經絡平台選擇打算估價的物業，便可取得由中銀香港提供的物業即時估值。現時中銀香港提供覆蓋超過98萬個住宅單位的估價，只要瀏覽經絡網頁中的「物業估價」，輸入物業地址（地區、街道、樓層、座數等資料），便即時顯示出物業估價，讓置業更有預算，減低買家出現「抬錢上會」的風險。
3. 找出至抵按揭計劃
選擇適合的按揭計劃有助降低置業成本，現時除了未補價居屋或公屋需要使用P按計劃，市場上的住宅物業一般可自由選擇P按、H按及定息按揭計劃。現時大部份H按計劃以銀行一個月同業拆息計算實際利率，在低息環境下，銀行拆息已由今年年初約2%跌至近日0.6%水平，根據現時一般新造H按計劃H+1.3%、封頂息率2.5%計算，實際按息低至1.9%，已經無需使用封頂息率還款，減輕供樓壓力。
除了選擇適合的按揭計劃能節省置業開支，經絡按揭轉介現時與中銀香港合作推出的「一站式按揭申請服務」，申請人只要進入經絡網頁，提交按揭申請兼上載文件，可獲得600元電子禮券*，首30名成功申請者更可獲贈「香港大富翁夢想世界™」主題館門票兩張，讓申請人享有更多優惠。
簡單而言，只要在簽約前做足以上3個步驟，置業路上便更能暢通無阻。大家如對「網上即時估價及一站式按揭申請服務」有任何疑問，歡迎致電319-66688與我們聯絡。
*優惠有效至2020年6月30日，只適用於透過經絡網頁/App成功申請中銀香港按揭貸款，及選用兩項指定的銀行服務。產品、服務及優惠受條款及細則約束。詳情請向中銀香港職員查詢。如有任何爭議，中銀香港保留最終決定權。瀏覽人士使用中銀香港流動應用程式或手機/網上銀行即表示同意中銀香港於流動應用程式或手機/網上銀行不時所載之免責聲明及政策。
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