1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【貨幣政策】何謂「負利率」? 對按揭及樓市有何影響?

2020.05.12

雖然新冠肺炎疫情漸現曙光,但市場對經濟復甦仍然存疑,預期美國聯儲局或有機會實施負利率政策。現時其實已有多國採用負利率政策,究竟甚麼叫「負利率」?如果美國踏入負利率時代,對香港按揭及樓市帶來甚麼影響?

 

甚麼叫負利率?

負利率是指存錢入銀行不但收取不到利息,而且要支付「罰息」。國家央行採用相關政策,目的是鼓勵銀行把資金貸款給企業或購買資產。雖然在實際操作下,銀行未必會向小額存戶徵費,但面對零存款息率及通脹升溫下,國民投資活動便會增加。政府及國營企業亦會投資基建項目,從而增加就業及刺激經濟。

 

現時日本、瑞典、丹麥、瑞士等國家已處於負利率狀態,美國雖未踏入負利率時代,但現時美國聯邦基金利率已接近0,加上近日顯示的美國聯邦基金利率期貨明年1月的價格曾升穿100元,升至100.025元,顯示市場預期美國將有機會跟隨踏入負利率時代。雖然近日有聯儲局人員表示會用其他措施,紓緩疫情對經濟的衝擊,但投資者應做足準備,提早做好部署。

 

按揭低息仍持續

採用負利率政策的歐洲國家,實際按揭息率只有約為一厘多,而丹麥銀行去年底更先把10年期的按揭利率定為-0.65%,全期還款額比借貸額更少。雖然美國未啟動負利率,但宣佈啟動無限QE後,香港1個月銀行同業拆息在量化寬鬆等因素下已連跌多日,由年初的2.27%跌至今日的0.72%,以現時最普遍的H按計劃H+1.3%計算,實際按息低至2.02%,毋須再依靠封頂息率供樓。假若美國真的出現負利率,香港拆息預計將繼績下滑,H按的實際按息亦會繼續回落,使用H按供樓的人士將能夠受惠。

 

樓市長遠升溫

在熱錢橫行下,各國機構投資者或普通國民也需要進行投資,唯有物色海外市場優質的投資產品獲取回報,當中包括香港物業市場。過往香港磚頭一直深受投資者歡迎,樓價早前雖然受疫情影響略為調整,但在按息低迷下,現時供樓的業主能夠享受低息供樓,持貨力增強,再加上投資者買貨意慾大,香港樓價長遠仍會攀升。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認