二月份現樓按揭註冊量跌13%創十個月新低 持續一年半不足一萬宗 中國銀行(香港)現樓按揭奪冠 渣打銀行樓花按揭居首

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，二月份現樓按揭註冊錄得7,723宗，與一月份的8,879宗比較 (見圖一)，按月下調13%，不僅創十個月新低，更持續一年半時間處於一萬宗以下水平。在按揭規模持續縮減的情況下，各大銀行積極以多元化按揭計劃，吸引市場焦點，二月份中國銀行(香港)及渣打銀行再次突圍而出，分別以20%及23.6%的市佔率，分別奪得現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，樓市受到「雙辣招」影響，年初市場焦點曾一度轉移至非住宅物業市場，累計今年首兩個月，現樓按揭註冊量共錄得16,602宗，較去年同期的8,718宗上升九成 (見圖二)，反映今年按揭市場表現暫時仍較去年優勝。不過礙於住宅物業成交疲弱，加上施政報告出台前，市場氣氛較為觀望，加上非住宅物業按揭受新措施所限，料短期內樓按市場表現仍缺乏驚喜。劉氏指出，「雙辣招」威力未散，二月下旬政府再「加辣」，全面調升樓宇印花稅率及加大壓力測試力度、另外亦針對非住宅物業，要求即時繳交印花稅及收緊工商物業及車位的按揭成數，預期次季現樓按揭註冊逐步回落，料全年無可避免出現調整。

二月份中國銀行(香港)現樓按揭市佔率逾兩成奪冠
二月份現樓按揭排名首六位維持不變，中國銀行(香港)市佔率增加1.1個百分點至20%(1,542宗)，重上兩成水平，並連續三個月稱冠 (見圖三)；匯豐銀行排名第二，市佔率按月上升0.3個百分點至17.1%(1,319宗)；恒生銀行市佔率16.1% (1,247宗)第三位排名不變；渣打銀行繼續排第四位，市佔率則下跌0.1個百分點至12.6%(972宗) (見表一)。隨著物業交投減少，以及樓按規模萎縮，銀行今年除了推出傳統的住宅按揭產品，亦各出奇謀吸客，個別銀行因應市場需求，調整按揭息率至市場水平以提升競爭力，或者推出非住宅按揭及其他多元化產品，積極爭取市場份額，二月份的四大銀行與中小型銀行兩者之間的現樓按揭市佔率輕微擴闊(見圖四)。不過，隨著按揭成數再收緊，按保亦鎖定物業價格上限，預期銀行之間競爭更趨白熱化，中小型銀行市佔率勢將急起直追，甚至趨向與大型銀行平分秋色。

二月份樓花按揭「瓏門」佔比最重 渣打銀行連續兩個月高踞榜首
經絡研究部資料亦顯示，二月份樓花按揭錄得585宗，較一月份的784宗下跌二成半(見圖五)。當中以「瓏門」錄得396宗最多，佔樓花按揭市場比例達67.7%；其次為「尚悅」，錄得68宗，佔11.6%，而「一號‧西九龍」及「溋玥‧天賦海灣」亦分別錄得36宗及28宗。

今年二月份，渣打銀行再下一城，以市佔率23.6%(138宗)連續兩個月高踞樓花按揭榜首；中國銀行(香港)排名第二，市佔率23.1%(135宗)；恒生銀行排名第三，市佔率按月減少0.3個百分點至19.5%(114宗)；匯豐銀行排名第四，市佔率按月再減少0.6百分點至17.8%(104宗) (見表三)。

值得注意，雖然「雙辣招」一度窒礙發展商推出新盤的步伐，然而累計今年首兩個月，樓花按揭註冊量共錄得1,369宗，與去年同期255宗比較，升幅超過四倍，達436% (見圖六)，劉氏指出，「加辣」新招或影響新盤承接力，惟今年發展商的推盤意欲相當積極，料樓花按揭全年仍有望跑贏大市。

(表一)2013年2月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2013年首2個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2013年2月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2013年首2個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)