隨著新冠肺炎疫情明朗化，發展商開始積極推售新盤，以多種優惠吸引置業人士眼球。上車人士在一手樓花與二手物業中選擇心水單位，除了要考慮價錢、物業質素及環境，還需要考慮何時付款、申請按揭及入住時間。今次我們一次過提供一手樓花及二手物業的置業流程，以供大家參考。
一手樓花：即供建築期按揭申請時間不同
一手樓花主要分為即供及建築期付款，發展商通常為即供提供較多付款優惠，建築期即可在入伙前才需要支付餘額，又可以選擇去年10月推出的新按揭保險，兩者各有好壞。如果選擇即供付款，在簽署臨時買賣合約後便要向銀行申請及償還按揭，但如果使用建築期，申請按揭的時間推遲至入伙前約3個月。
即供及建築期買賣流程：
時間 | 即供付款流程 | 建築期付款流程 |
決定買入單位 | -簽署臨時買賣合約 -支付「細訂」（樓價5%） -向銀行申請按揭 | 簽署臨時買賣合約 支付「細訂」（樓價5%）
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3日內 | -於律師行正式簽署買賣合約及支付印花稅 -銀行審批按揭申請 | 於律師行正式簽署買賣合約及支付印花稅 |
60日內 | -在律師行簽署樓花按揭契，貸款合約及其他文件 -銀行把貸款交予律師行，支付餘款、律師費及雜費 -開始償還按揭貸款 |
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物業施工中 | ||
入伙期前約3個月 |
| 向銀行申請按揭 |
收取入伙通知書14日內 | 收取入伙通知書後，於律師行把樓花按揭契轉換成現樓按揭契，支付律師費及雜費，安排收樓 | -收取入伙通知書後，於律師行簽署現樓按揭契、貸款合約及其他文件
-銀行把貸款交予律師行，支付樓價餘款、律師費及雜費，安排收樓入伙 |
二手物業：簽臨約後申請按揭
二手物業的買賣流程較為簡單，在正式買入單位前，為了確保申請按揭暢順，可以初步查詢按揭計劃，了解物業估價、按揭利率、現金回贈及每月供款。當買賣雙方經地產代理協商好條件後，便要簽署臨時買賣合約及委託律師處理交易事宜，同時買方正式申請按揭。當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。
二手物業買賣流程表：
時間 | 買賣流程 |
決定買入單位 | -向銀行初步查詢按揭事宜 -買賣雙方簽署臨時買賣合約 -支付「細訂」（樓價5%） -委託律師草擬正式買賣合約 -向銀行申請按揭 |
14日內 | -於律師行簽署正式買賣合約 -支付「大訂」（樓價5%） -支付印花稅 |
成交期（一般為3個月內） | 賣方律師把樓契交予買方律師查核業權，如有問題可提出查詢 |
按揭申請後2個月內 | 銀行批核按揭申請 |
成交日前 | -買賣雙方重新檢視單位 -買方律師要求銀行在成交日指定時間前，把樓價餘款撥入賣方律師行賬戶 |
成交日 | -賣方律師將樓價的餘款交予賣方 -買方收取鎖匙 |
上車買樓雖然涉及繁瑣開支，但只要細心部署及選擇適合的按揭計劃，置業路上便能暢通無阻。如想知道最新的按揭資訊，可隨時向按揭專員查詢。
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