1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【一手攻略】買入新盤前要做足的4大準備功夫

2020.10.16

踏入第4季多個新盤開賣,除了近日熱賣的大圍新盤柏傲莊,屯門青山公路青山灣段「帝御.星濤」預計短期內上載售樓說明書,由於一手物業與二手物業置業流程各有分別,大家入飛前可以留意以下購買新盤的4大準備功夫,讓置業計劃更有預算。

1. 研究樓書及價單
發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」,另外,開售前至少7日要發佈「售樓說明書」,開售前至少3日要向公眾展示「價單」,確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。售樓說明書提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖、公共設施等資料,讓準買家更明白物業資料及周邊發展。


價單是新盤的價目表,首先包括每個單位的實用面積、售價及平均呎價等項目,並提供發展商的付款方法、折扣或回贈。如果發展商和財務機構合作推出按揭計劃,也會在價單中詳細列明。每次發展商更改價格,也需要更新價單。例如價單第1號所列的單位價格有變,價單修改後會稱為1A號,如果再有變動會稱為1B號。由於新盤揀樓時間緊張,心儀單位有機會被人買走,事前最好根據自己財務狀況,準備一張揀樓名單,列好多個心儀單位的先後次序。

2. 參觀示範單位及視察地盤
發展商一般會在旗下商場設置展銷廳,準買家可以在發展商網頁或從地產代理了解樓盤示範單位的地點及開放時間,了解樓盤的優勢。除了參觀示範單位,即使項目屬於樓花,準買家亦應該親身前往地盤視察,留意項目周邊環境如社區配套(超市、街市、交通網絡)、衛生及治安狀況,並了解附近的城市規劃,置業自然更有預算。


3. 研究付款方法及按揭時間
發展商會提供多項即供或建期的付款方法,即供付款在簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭及在短時間內向發展商付款,由於發展商資金能在最快時間回籠,即供付款優惠一般較高。以柏傲莊180天現金優惠付款計劃為例,買方需要在180日內支付90%樓價,折扣為3.5%。如果選擇建期付款,在物業落成時才支付餘額及申請按揭,但發展商一般不會提供折扣優惠,而且買家需要留意屆時銀行的估價風險,可根據財務狀況選擇最適合自己的付款計劃。


4. 留意發展商折扣
為了吸引準買家置業,發展商一般會提供多項折扣優惠,包括即供、印花稅、發展商會員、提取還款、早鳥優惠及區內客優惠等,例如柏傲莊現時提供多種折扣,除了New World Club會員(3%),印花稅優惠(8.5%)及尊尚特選置業優惠(5%),並根據不同付款計劃再提供折扣,最高折扣總共達20%。業主申請按揭時,銀行會根據扣除所有折扣後的樓價(俗稱「光豬價」)批核按揭,入票前要仔細計好數。


如對按揭有任何疑問,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭熱線:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk


按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?

按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate

即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭


置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認