屯門最近有兩個新盤推出市面,除了新鴻基的位於屯門南的御海灣外,近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御.金灣」已公佈價單,項目折實後入場費由291萬起,成為今年內入場費最低的新盤。究竟帝御。金灣的項目折扣如何計算?小編一次過為大家拆解。
帝御.金灣小資料:
地址 | 青山灣段8號 |
發展商 | 香港小輪及帝國集團 |
單位數目 | 611 |
層數 | 第3座:18層 第5座:17層 |
實用面積 | 185至1,267平方呎 |
關鍵日期 | 2022年4月30日 |
示範單位 | 九龍尖沙咀彌敦道132號美麗華大廈 |
帝御.金灣入場費最低的單位為於3座地下15室,實用面積為207平方呎,原本售價為$3,098,000。如果使用發展商的付款計劃「現金或即時按揭付款計劃 - 100天成交」,依照售價減6%,折實便是約291萬。根據付款計劃,需要在100日內支付總樓價:
樓價 |
| $3,098,000 |
6%折實後售價 |
| $2,912,120 |
簽署臨約 | 樓價5% | $145,606 |
30日內 | 樓價5% | $145,606 |
100日內 | 樓價 90% | $2,620,908 |
發展商有其他付款計劃,折扣由1.5%至5%不等,並設有自家的按揭計劃,例如「優惠按揭計劃-100天成交」中,發展商指定的銀行會提供一按,及由指定財務機構提供二按,總按揭成數不高於九成。首24個月的一按按揭利率為P-2%,25至36個月為P-1%,其後為P+1%,不過發展商按揭規定,只限於第一手買家申請,部份會規限只有指定單位才能申請。
發展商計劃 | 折扣 | 付款方法 |
優惠按揭計劃-100天成交(指定單位) | 4% | 簽署臨約:樓價5% 簽臨約後30日內:5% 簽臨約後90日內:95% |
現金或即時按揭付款計劃-200天成交 | 5% | 簽署臨約:5% 簽臨約後30日內:5% 簽臨約後100日內:5% 簽臨約後200日內:85% |
優惠按揭計劃-200天成交 | 4% | 簽署臨約:5% 簽臨約後30日內:5% 簽臨約後100日內:5% 簽臨約後200日內:85% |
建築期付款計劃 | 1.5% | 簽署臨約:5% 簽臨約後30日內:5% 簽臨約後100日內:5% 賣方發出入伙通知信後起14天內:85% |
如果置業人士不選用發展商按揭計劃,市面上有其他按揭計劃以供選擇,一般情況下,100日的付款計劃亦夠時間申請按揭,假設承造六成按揭,以$3,098,000單位為例,折實後售價為$2,912,120,在低息環境下,使用H按供款較為優惠,以今日拆息供款25年,並以H+1.5%按揭計劃計算,承造六成按揭,每月供款為$7,210,首期支付$1,164,848,不少上車人士也能負擔。如有興趣更多銀行按揭計劃,可與按揭專員聯絡了解進一步資料。
折實後樓價 | $2,912,120 |
首期 | $1,164,848 |
貸款額 | $1,747,272 |
每月供款 | $7,210 |
全期利息(假設利率不變) | $416,018 |
*以上例子只供參考
交通配套:
帝御.金灣居民主要以巴士來往各區,可以乘搭52X往返荃灣至旺角,53往返荃灣西至元朗,61M往返屯門至荔景,特別路線方面,962及962B可往返屯門及銅鑼灣,261B前往九龍站,252X可往返屯門至藍田。
巴士線 | 往返地點 | 車費 |
52x | 屯門市中心<->旺角 | $12.8 |
61M | 屯門<->荔景 | $9.1 |
962 (特別班次) | 屯門<->銅鑼灣 | $20 |
962B(特別班次) | 屯門<->銅鑼灣/金鐘 | $20 |
261B(特別班次) | 屯門<->九龍站 | $13.7 |
252X(特別班次) | 屯門<->藍田 | $16.6 |
商場設施:
帝御.金灣鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場,附近有多間西餐廳,如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物,可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往,車程約為20分鐘。
校網:
帝御.金灣位於71校網,內有15間資助小學,共提供762個學位。另外,項目鄰近哈羅國際學校,發展商預料未來有合作機會。
(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率 | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?
按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭
置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅
轉按 / 加按
銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現
按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制
上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價