1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【新盤按揭】發展商高成數貸款計劃是否著數?

2020.01.15

臨近農曆新年,多個發展商推出新樓盤,並提供不同的按揭優惠幫助置業人士上車,其中包括發展商一按及備用二按計劃,及以靈活及低首期作為賣點,讓大家可在假期部署置業大計。不過,如果想上人士希望使用有關計劃,是否百分百著數?有甚麼細節需要注意?

 

甚麼是發展商一按、二按?

「發展商一按」是指發展商旗下或指定的財務機構提供的按揭貸款,如果發展商一按計劃首三年利率為P-2.85%,並採用滙豐銀行最優惠利率5%,即實際按息為2.15%。發展商一按的貸款金額一般做到樓價七成,以一個500萬單位為例,即要繳付首期150萬,假設以供款年期25年計算,首三年每月供款額約為15,000元。

 

「發展商二按」計劃是指發展商旗下之財務機構提供的二按計劃,置業人士需要在指定的銀行申請一按後,再向財務機構申請二按貸款。發展商二按的利率通常有不同級數,根據貸款額釐定,例如二按貸款不高於樓價20%的話,首三年利率一般與一按計劃相若;如果貸款額高於樓價20%,利率則會較高。例如二按貸款額低於20%的實際利率是2.15%,貸款額高於樓價20%的實際按息可能高達2.65%

 

小心指定年期後利率急升

單看發展商一按及二按計劃,似乎較普通銀行按揭利率更為吸引,但要小心有關計劃的優惠利率有時限性,通常在3年後便會回復高息利率,假設屆時利率升至P+1%,實際按息便高達6厘。置業人士選用有關貸款計劃時,必須知道及考慮有關貸款計劃只作短期過度用途,「蜜月期」過後要盡快轉按,否則要捱貴息。

 

發展商按揭要入息審查

置業人士另要注意,雖然有關貸款計劃由發展商主動推出,但按揭貸款的審批權仍由發展商合作的財務機構決定,貸款申請人仍需要提供信貸報告、香港稅單、收入證明及銀行紀錄,財務機構會為申請人及擔保人進行信貸審查。如果申請人及擔保人無法提供相關文件,財務機構會不處理有關申請。不論最終審批結果如何,申請人仍需要按照買賣合約支付樓價。

 

新盤的按揭貸款計劃五花八門,上車人士難免眼花撩亂,建議大家物色新盤時可向按揭專家求助,專家會參考銀行的新盤按揭計劃及發展商提供按揭計劃,為置業人士提供最適合的貸款方案。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認