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2010低息持續 20-30歲置業比例料破30%成樓市主流
2010.01.19

在低息因素帶動下,本港樓市交投氣氛持續熱鬧。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,根據經絡最新「20-30歲置業及按揭研究報告」,20至30歲於本港物業市場扮演日益重要之角色,其比重於02至09年一直維持於2至4成,受到目前有史以來最低息的因素及樓價趨升之預期帶動,預期今年20至30歲人士之置業比例將突破3成,成為支持本港樓市的中堅力量。

劉圓圓指出,20至30歲的年輕一族,財政能力開始獨立,加上踏入適婚年齡而產生置業、建立家庭的需要,政府統計處於09年中期人口統計報告之資料顯示,20至29歲男女總數達98.8萬人,佔全港人口14.1%,以當中3成計劃自置居所來計算,即有近30萬人有置業需要,這股新動力料對樓市產生強大的支持作用。

由經絡研究部02至09年數據顯示,20至30歲已置業的族群中,大部分是購置400萬元以下,且位於新界區的二手物業;09年之數據反映,這群業主承做按揭時,超過五成承做樓價70%或以下的按揭貸款,同時,愈來愈多的年輕業主傾向選用拆息(H)掛勾之按揭計劃。

劉圓圓預計,大部分20至30歲之置業人士按揭成數維持於七成或下,反映這群客戶借貸謹慎,手頭資金相對充裕,對按揭資訊之認知性及按揭服務要求亦較高,有助按揭市場長遠之穩健發展。

 

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