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09年現樓按揭料突破十萬 拆息按揭成關鍵 助銀行拓按揭市佔率
2009.11.02

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,十月份本港銀行承做現樓按揭達12,106宗,較去年同期上升46%;一至十月份銀行承做現樓按揭累計達86,162宗,按年收縮三成,主要是因為去年首8個月樓按市場未受海嘯侵襲,每月均錄得過萬宗的按揭個案。受到近期樓市交投放緩影響,相信未來兩個月的按揭市場表現將會放緩,今年本港銀行承做現樓按揭數量料仍可望突破十萬宗,但未及去年13.6萬宗的水平,。

經絡按揭轉介研究部數據顯示,10月份中銀香港承做2,477宗現樓按揭,市佔率20.5% (詳見圖一),連續第二個月居榜首。匯豐銀行穩守次席,佔14.5%;第3位是恒生銀行,市佔率按月升3.6個百分點,至14%;第4位為渣打銀行,市佔率亦增加至7.9%,預計11月該行市佔率將持續上升。上述四大銀行之市佔率進一步擴大至56.9%,反映大型銀行仍發揮一貫優勢,佔去逾半市場份額。

推拆息策略奏效 
經絡按揭轉介研究部資料反映,近月按揭市佔率錄得較顯著增長的銀行,大部分是透過省息的拆息(H)掛勾按揭計劃以保持較強的競爭力,從而吸納不少客戶,帶動市佔率穩步向上。金管局9月份公布數據顯示,拆息掛勾按揭計劃有史以來首度抛離最優惠利率按揭計劃近十個百分點,成為市場上新的主流按揭產品之一,可見拆息按揭計劃對銀行按揭業務漸漸起到舉足輕重的作用。

經絡按揭轉介預計,本港銀行體系結餘直逼$2,500億元,資金充裕令低息環境持續, H計劃省息優勢可望持續至明年,因而帶動其選用比重進一步攀升,挑戰六成水平;同時,有利推廣H計劃之銀行提升按揭市佔率。

十月份第5至10位現樓樓按揭市佔率依次為:第5位為星展(香港),佔5.3%;第6位東亞銀行,佔5.2%;第7位建行亞洲,佔5%;第8位永亨銀行,佔2.8%;第9位工行亞洲,佔2.78%;第10位大新銀行,佔2.5%。此外,1至10月現樓按揭市佔率首3位排名依次為:匯豐銀行佔19.4%;中銀香港佔16.6%,恒生銀行佔11.6% (詳見圖二)。

0910月及9月十大銀行現樓按揭市場佔有率


銀行

0910
現樓按揭市佔率

0910
排名

099
/

099
現樓按揭市佔率

099
排名

中國銀行(香港)

20.5%

1

20.6%

1

匯豐銀行

14.5%

2

19.3%

2

恒生銀行

14.0%

3

10.4%

3

渣打銀行

7.9%

4

5.3%

5

星展銀行(香港)

5.3%

5

5.1%

6

東亞銀行

5.2%

6

3.5%

7

中國建設銀行(亞洲)

5.0%

7

5.5%

4

永亨銀行

2.8%

8

3.3%

8

中國工商銀行(亞洲)

2.78%

9

2.7%

9

大新銀行

2.5%

10

2.4%

10

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

樓花按揭恒生23.3%居首

經絡研究部資料顯示,今年首10個月樓花按揭累積達6,535宗,遠較去年2,400宗多出1.7倍,主要是因為今年發展商積極推售新盤刺激。10月份本港銀行承做910宗樓花按揭,按月大幅上升逾103%,主要是受到領都買家上會帶動,佔比高達83%。10月由恒生銀行以23.3%之市佔率居首,渣打銀行居第2位,佔21.6%;第3位中銀香港,佔19.1%;第4位東亞銀行,佔8.4%

0910月及9月十大銀行樓花按揭市場佔有率


銀行

0910
樓花按揭市佔率

0910
排名

099
/

099
樓花按揭市佔率

099
排名

恒生銀行

23.3%

1

21.8%

1

渣打銀行

21.6%

2

15.1%

3

中國銀行(香港)

19.1%

3

18.9%

2

東亞銀行

8.4%

4

4.0%

6

匯豐銀行

6.2%

5

9.1%

5

星展銀行(香港)

5.7%

6

10.5%

4

中國工商銀行(亞洲)

4.4%

7

2.2%

11

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

8

3.6%

8

南洋商業銀行

1.5%

9

2.4%

10

永亨銀行

1.5%

10

0.9%

13

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)


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