物業轉按 交稅兼賺回贈

轉按$500萬即賺$10萬回贈

 
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稅季來了!

每逢年尾又到交稅季節了,打工仔都會準時收到稅局的「綠色炸彈」,非常頭痕,現時市面上的貸款產品五花百門,包括私人貸款、稅務貸款、循環貸款及樓宇按揭等,其中以物業轉按套現最受「有樓人士」歡迎,雖然香港加息周期已展開,但數年前已置業的業主,大部份均受惠於近年樓價的升幅,加上兩年後轉按已過罰息期,業主轉按套現更可獲得可觀的現金回贈,增加現金流,除了可繳付稅務外,更可投資創造更多財富 !

 
 
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銀行現金回贈高達 2%

自美聯儲由2015年12月開始啟動加息步伐,連加8次息每次1/4厘,香港銀行終於上月加息1/8厘,結束12年未再調高最優惠利率(P)的局面。現時市面上的P分別為5.125%、5.375%及5.5%,普遍加息12.5點子。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,由於加幅比市場預期低,相信對樓市造成負面影響的機會不大。

雖然銀行加息,但按揭優惠卻未有退減,現時銀行為轉按人士提供的現金回贈最高達到2%,為歷年來最高,加上大部份按揭計劃均設有高息存款掛勾計劃,再抵銷加息帶來的影響。因此,越來越多業主紛紛考慮轉按,甚至套現,為未來作出更佳的財務策劃。

 
 

轉按套取現金創更多財富

近年很多業主喜歡轉按再套現作其他投資用途,根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,今年轉按宗數及貸款額按月錄得大升,以8月份為例,轉按貸款額為173億元,涉及宗數4,788宗,轉按金額創歷史新高,可見市場對後市仍保持樂觀。

 
 

樓價升值慳利息支出

在金管局的按揭規定下,按揭成數及壓力測試越趨嚴謹,買家需付上不少首期才可入市。反之,近年發展商提供不同高成數按揭計劃,令大量置業人士側重購買一手單位。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料所得,五月份發展商承造樓花按揭佔比曾升至32.9%,按月大升逾五倍,而今年第二季發展商承造樓花按揭佔則達到17.4%,按季創出有紀錄以來的新高。

 
 
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經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓續指,兩年前使用發展商高成數按揭的買家,或享受了首兩年的低息優惠,但大部份此類按揭計劃會於優惠期過後將按揭利率提升。舉例業主陳先生兩年前購入價值780萬的單位,承造七成按揭,供款20年,首兩年的利率為P-3.1%,其後為P。如買家把握機會於兩年後立即轉按,而當時樓價已升值至1,100萬,銀行最多可承造五成按揭,業主不用額外「抬錢」支付首期外,每月供款可節省約$7700,全期利息更節省166萬,可見轉按後的慳息威力。

 
 
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轉按助業主慳息、賺現金回贈、再增值

假若罰息期已過及按揭條件適合,轉按可為用家帶來三大好處。第一,再以陳先生為例,轉按絕對適合一些由發展商高成數按揭轉按至銀行的業主,可避免未來利率增加而產生的供款大增。第二,陳先生尚欠500萬元的貸款額,成功轉按,更可獲得最高2%現金回贈,即10萬元。第三,現時息口仍算偏低,轉按的同時亦可套出現金,用作投資、教育、裝修等用途,向財富增值之路進發。

 

總括而言,即使踏入加息周期,轉按仍有多重好處,既可節省利息,享豐厚的現金回贈,更可套現現金在手,除了繳交稅款外,更可實現個人理想。

 
 
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按揭息口低至全期 2.375%

經絡按揭轉介是美聯集團有限公司及長江和記實業有限公司組成之聯營公司,專注按揭轉介業務,規模龐大。經絡按揭轉介夥拍逾50間銀行及財務機構,為全港業主提供免費按揭格價服務,每30分鐘就有一位業主選用,專業可靠。

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全期低至2.375%,現金回贈高達2%。現金回贈超過按揭額1%,需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。P=5.375%。名額有限,先到先得。一切條款及細則均以「特約銀行/金融機構」最終批核,或參考金融管理局最新指引作準。

 
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