經絡:全年樓花按揭升56%創歷史新高 匯豐連續兩年蟬聯現樓、樓花市場之冠

十二月份銀行現樓及樓花按揭數字出爐,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十二月份現樓及樓花均按月錄得回升,現樓按揭宗數為8,204宗,比十一月份的7,272宗上升12.8%。以整年計算,2017年的銀行現樓按揭宗數達到102,244宗,對比2016年整年的現樓按揭宗數74,090宗增加38%經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,二手市場經過多月的沉寂,交投漸見回暖,帶動現樓按揭宗數造好,全年現樓按揭宗數更創2011年後的6年的新高。

 

在樓花按揭方面,十二月份的樓花按揭宗數同樣錄得上升,由十一月份的746宗增加至十二月份的1,102宗,增幅達47.7%。全年樓花按揭宗數更達到11,913宗,比去年的7,636宗大升56%,更創下有紀錄以來的新高。劉氏認為,今年一手市場大熱,新盤接二連三推出,加上剛性需求殷切的情況下,對樓花按揭宗數突破高位並不意外。

 

匯豐銀行第二年奪現樓按揭冠軍 四大銀行市佔率再次拉闊

去年各大銀行為爭取更多的市場份額,競爭相當激烈,大小銀行均將同業拆息息口不斷下調,最新下調至H+1.28%水平,而現金回贈更高達1.7%。從十二月份的銀行市佔率排名可見,匯豐銀行、中國銀行及恆生銀行繼續蟬聯樓花及現樓按揭的三甲位置。匯豐銀行分別以22.9%31.4%的市佔率,繼續成為現樓及樓花按揭宗數的冠軍,其次為市佔率分別為21.1%22.1%的中國銀行及市佔率14.6%17.8%的恆生銀行。總括整年的數字,滙豐以市佔率22.6%27.3%穩奪全年現樓及樓花的總冠軍,亞軍為中國銀行,分別佔現樓及樓花市場的19.4%17.4%,季軍則由恆生銀行的14.4%13.7%奪得。

 

除此之外,十二月份四大銀行市佔率為66.8%,比十一月份的62.4%上升4.4%,相反其他中小型銀行市佔率則下調至33.2%。值得注意的是匯豐銀行自今年2月起一直穩佔現樓按揭市佔率的冠軍位置,連贏11個月,亦已連續兩年勇奪現樓按揭冠軍。不過,十二月份可見中國銀行的市佔率亦由十一月的18.4%上升至十二月的 21.1%,升幅為2.7%,大幅將與匯豐銀行的差距收窄,相信2018年的冠、亞軍寶座的爭奪戰仍會相當激烈。

 

料現樓宗數持續改善 樓花宗數或再創新高

劉圓圓續指,經濟持續向好,置業需求仍然強勁,預料今年現樓按揭宗數將繼續向好,2018年將出現價量齊升的市況。而市場預期今年全港有逾3.8萬伙一手單位應市,相信樓花按揭登記宗數或會再創新高。另外,未來香港將步入加息週期,預料加息幅度溫和,介乎1/4厘至半厘,但由於按息無可避免下將作出調整,銀行之間為爭取更多生意,或會再有更多按揭優惠推出。而大型銀行的客戶基礎較為穩健,其他中小型銀行需在按揭計劃多花心思,否則容易令四大銀行與其他銀行的市佔率差異增加。

樓花按揭升逾六成破歷史新高 二手回暖 現樓宗數上升6.7%

經過一輪新盤大戰過後,一手盤供應略為減少,十一月份的樓花按揭宗數錄得下跌,由十月份的1,055宗下降至九月份的746宗,減少29%(圖三)。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,縱使十一月份的樓花宗數未及十月份,但以按年計算,首十一個月的樓花按揭宗數高達10,811宗,比去年同期的6,607宗大升63.6%,更創下歷史新高(圖四)。


在現樓按揭方面,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十一月份現樓按揭註冊錄得7,272宗,較十月份的6,814宗上升6.7%(圖一)。劉氏認為,自施政報告發表後,其「綠置居」、「首置盤」等房屋政策令一眾等待上車人士失望,亦未見有效紓緩供應不足的具體措施,因此將其購買力釋放並流入二手市場。以首11個月計算,今年的現樓按揭註冊宗數為94,040宗,比去年同期的65,804宗大升42.9%,創2011年後新高(圖二)。


此外,銀行的市佔率頭三位保持不變,匯豐銀行分別以31.4%及22.1%的市佔率,繼續成為樓花及現樓按揭宗數的冠軍,其次為市佔率分別為20.2%及18.4%的中國銀行及市佔率17.6%及14.8%的恆生銀行。而渣打銀行及東亞銀行旗鼓相當,分別奪得現樓按揭(7.1%)及樓花按揭市佔率(7.2%)的第四位,工商銀行則由上月佔現樓按揭比的第四位(7.3%)下跌至第七位(4.2%)的水平(表一及表三)。


四大銀行市佔率重返六成水平 匯豐銀行現樓按揭連贏
11個月

四大銀行市佔率繼10月份跌至59.7%後回勇,重返市佔率逾6成水平,11月份按月上升2.7個百分點至62.4%,相反,中小型銀行市佔率則下調至37.6%。值得注意的是匯豐銀行自今年2月起一直穩佔現樓按揭市佔率的冠軍位置,連贏11個月。另外現樓頭三位的銀行已佔整體的55.3%,第三位的恆生銀行11月份市佔率為14.8%,自今年初起漸漸拋離第四名渣打銀行的7.1%。


加息在即 料銀行難再有按揭攻勢 預計滙豐奪全年總冠軍

劉圓圓認為,年底都是銀行之間爭取更多生意的高峰期,早前有銀行將按息下調至H+1.28%及現金回贈增加至1.7%,可謂相當吸引。然而,近月拆息大升,加上美國加息如箭在弦,相信銀行難以提供更優惠的按揭計劃吸客。另劉氏續表示,滙豐於今年首11月的狀態大勇,預計將蟬聯勇奪現樓及樓花的全年總冠軍。

經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠 有望奪全年雙冠軍 累計樓花宗數大升77%

(2017年11月2日) 樓市十月份仍然保持良好勢頭,從資料顯示,樓花按揭宗數九月份升36.3%至1,055宗。(圖二) 雖然十月份現樓按揭註冊錄得6,814宗,較九月份的8,262宗跌17.5%,是今年有紀錄來的最低,以較去年同期低 (圖一)經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,對於十月份現樓錄得下跌,主要是因為今年新盤當旺,市場大部份購買力均流向新盤,二手市場的反應不如新盤熱烈。相反,受惠於一手新盤熱賣,樓花按揭宗數九月份升36.3%至1,055宗,十一月陸續有新盤推出,約2700伙,樓市熾熱,相信亦會帶動其後樓花按揭宗數保持升幅。首十個月的樓花按揭宗數高達10,065(圖四),創歷史新高,更突破四位數的紀錄,錄得過萬宗。

雖然近日拆息因大型招股活動而抽升至0.82%的高位,但相信相關活動完結後,拆息將有所回落,暫時仍以H按較P按有優勢,未見有H按轉P按的情況,加上銀行亦推出首年定息1.75%的按揭計劃,料仍對新盤或二手按揭的買家仍有吸引力,料銀行間仍會繼續以現金回贈及各項優惠爭取更大的市場份額。

四大銀行市佔率首次跌破六成

2017年即將結束,銀行之間的按揭業務競爭更趨激烈,大型銀行的市佔率由2016年開始連續21個月市佔率逾六成,最新十月份出現微跌,錄得59.7%(圖五),反映其優勢收窄,至於中小型銀行市佔率則升至40.3%,突破四成。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,匯豐銀行分別以21%30%的市佔率,奪得十月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍,其中現樓已連續九個月奪冠,樓花更是十連冠,劉氏相信匯豐有望奪得全年按揭雙冠軍。

匯豐銀行現樓按揭連贏9個月

現樓按揭排名方面,三甲排名不變,匯豐繼續其一哥地位,以21.0%(1431)領先,中銀香港以17.4%(1183)緊隨其後,恒生銀行以14.4%(979)進佔第三名。中國工商銀行(亞洲)7.3%的市佔率排名第四名,渣打銀行的市佔率則按月下跌1.4%,以6.9%排名第五。(表一)

月樓花按揭升36.3% 匯豐銀行樓花按揭十連冠

經絡研究部資料亦顯示,十月份樓花按揭升36.3%至1,055宗。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達30% (316宗),按月上升5.1個百分點;中國銀行(香港)市佔率則按月下跌2.3個百分點至15.8% (167宗),佔第2位;第三是恒生銀行(14.6%)、渣打銀行跟隨其後,以8.6%排第四,東亞銀市佔率維持不變,以6.2%排第五。 (表三)

(表一) 201710月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 

銀行

201710月現樓按揭

按月比較

20179月現樓按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

21.0%

1431

1

22.2%

1836

1

2

中國銀行 (香港)

17.4%

1183

2

16.6%

1368

2

3

恒生銀行

14.4%

979

3

14.6%

1208

3

4

中國工商銀行 (亞洲)

7.3%

500

4

7.8%

641

5

5

渣打銀行

6.9%

470

5

8.3%

683

4

6

東亞銀行

5.2%

353

6

5.2%

429

6

7

花旗銀行

3.7%

251

7

3.0%

250

7

8

星展銀行(香港)

1.9%

129

8

1.2%

100

15

9

中國建設銀行(亞洲)

1.9%

128

9

1.5%

121

13

10

華僑永亨銀行

1.8%

122

10

1.7%

141

8

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

6,814

 

 

 

8,262

 

(按月↓17.8%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首10

2017年首10

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

22.6%

19,728

中國銀行 (香港)

19.5%

16,926

恒生銀行

14.4%

12,557

渣打銀行

9.9%

8,568

中國工商銀行 (亞洲)

4.7%

4,007

東亞銀行

4.5%

3,943

花旗銀行

2.5%

2,107

華僑永亨銀行

2.0%

1,759

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

1,510

大新銀行

1.6%

1,392

總數 (包括10位以外之其他銀行)

86,768

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 201710十大銀行樓花按揭市場佔有率

 

銀行

201710月樓花按揭

按月比較

20179月樓花按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

30.0%

316

1

24.9%

193

1

2

中國銀行 (香港)

15.8%

167

2

18.1%

140

2

3

恒生銀行

14.6%

154

3

16.5%

128

3

4

渣打銀行

8.6%

91

4

13.3%

103

4

5

東亞銀行

6.2%

65

5

6.2%

48

5

6

中國工商銀行 (亞洲)

5.1%

54

6

4.9%

38

6

7

花旗銀行

1.7%

18

7

1.7%

13

8

8

華僑永亨銀行

1.5%

16

8

0.9%

7

10

9

交通銀行

1.4%

15

9

0.3%

2

13

10

永隆銀行

1.3%

14

10

1.0%

8

9

 

 

1,055

 

 

 

774

 

(按月↑36.3%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首10

2017年首10

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

匯豐銀行

26.5%

2,690

中國銀行 (香港)

16.6%

1,712

渣打銀行

14.1%

1,420

恒生銀行

12.9%

1,275

東亞銀行

3.8%

389

中國工商銀行 (亞洲)

3.0%

291

華僑永亨銀行

1.7%

164

交通銀行

1.3%

119

大新銀行

0.9%

90

花旗銀行

0.8%

81

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

10,065

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


(圖六)






經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠 九月份銀行樓花宗數按年大升逾倍半

(2017年10月3日) 從資料顯示,九月份現樓按揭宗數樓按月下跌13.8%,至8,262宗,但仍較去年同期的6,371宗,大升近三成(圖一)。至於樓花按揭宗數九月份亦按月下跌42.2%,至774宗,較去年同期的289宗,急升168%(圖二)經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,今年樓市氣氛明顯遠勝去年,發展商新盤持續熱賣,樓市氣氛依然熾熱,對於九月份現樓及樓花按揭宗數均錄得下跌,主要是因為今年新盤當旺,市場大部份購買力均流向新盤,新盤樓花期長,部分新盤樓花期長達兩年,導致按揭數字滯後,未反映近期新盤銷情熱烈,估計於兩、三月後的的按揭宗數將相應上升。

而累計今年首九個月現樓按揭註冊累計錄得79,954宗,年度計算上升56.8%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得9,010宗,按年大增94.3% (圖四)劉圓圓認為,市場存在剛性需求,買家普遍對後市有信心,首九個月現樓按揭及樓花按揭表現均勝往年,前者創五年新高,後者更創歷史新高。展望第四季樓市繼續向好,雖然預期美國再加息一次,但無阻買家入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。

四大銀行連續21個月市佔逾六成 中小型銀行市佔率迫近四成

十月陸續有多個新盤推出,樓市暢旺,相信亦會帶動十月份樓花按揭宗數保持升幅。雖然H按息率暫未見下調空間,現時H+1.4%的按息仍屬近年低利率,九月份大型銀行市佔率佔61.7% (見圖五),按揭業務競爭激烈,中小型之市佔率急起直追,最新九月份佔38.3%,是繼去年四月後的另一高位。預料年底四大銀行有機會將按息輕微上調,或刺激中小型銀行市佔率進一步上升。

匯豐銀行現樓樓花雙冠軍
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,匯豐銀行分別以22.2%及24.9%的市佔率,奪得九月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),其中現樓是今年第八度奪冠,樓花更是連續九個月的冠軍。

樓花按揭排名變動不大 匯豐銀行蟬聯冠軍

經絡研究部資料亦顯示,樓花按揭排名方面,首八名的銀行與八月排名不變,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達24.9% (193宗),按月下跌6.2百分點;中國銀行繼續排行第2, 市佔率達18.1%,按月增加1.5% (140宗),恒生銀行排名第3,市佔率達16.5%(128宗),渣打銀行第4,市佔率13.3%(103宗),第5名為東亞銀行,市佔率6.2%(48宗) (表三)

(表一) 2017年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 

銀行

20179月現樓按揭

按月比較

20178月現樓按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

22.2%

1836

1

23.7%

2271

1

2

中國銀行 (香港)

16.6%

1368

2

18.9%

1814

2

3

恒生銀行

14.6%

1208

3

15.8%

1517

3

4

渣打銀行

8.3%

683

4

7.2%

693

4

5

中國工商銀行 (亞洲)

7.8%

641

5

6.4%

609

5

6

東亞銀行

5.2%

429

6

5.5%

528

6

7

花旗銀行

3.0%

250

7

2.6%

252

7

8

華僑永亨銀行

1.7%

141

8

1.7%

160

8

9

中信銀行(國際)

1.6%

131

9

1.2%

115

13

10

大新銀行

1.5%

126

10

1.4%

134

9

 

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

8,262

 

 

 

9,590

 

 

 

(按月↓13.8%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首9

2017年首9

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

22.8%

18,297

中國銀行 (香港)

19.7%

15,743

恒生銀行

14.4%

11,578

渣打銀行

10.2%

8,098

東亞銀行

4.4%

3,590

中國工商銀行 (亞洲)

4.4%

3,507

花旗銀行

2.3%

1,856

華僑永亨銀行

2.1%

1,637

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

1,382

大新銀行

1.6%

1,273

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

79,954

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20179十大銀行樓花按揭市場佔有率

 

銀行

20179月樓花按揭

按月比較

20178月樓花按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

24.9%

193

1

31.1%

416

1

2

中國銀行 (香港)

18.1%

140

2

16.6%

222

2

3

恒生銀行

16.5%

128

3

16.5%

221

3

4

渣打銀行

13.3%

103

4

13.7%

184

4

5

東亞銀行

6.2%

48

5

5.8%

78

5

6

中國工商銀行 (亞洲)

4.9%

38

6

2.7%

36

6

7

大新銀行

1.8%

14

7

0.7%

9

9

8

花旗銀行

1.7%

13

8

1.0%

13

8

9

永隆銀行

1.0%

8

9

/

0.3%

4

11

10

華僑永亨銀行

0.9%

7

10

1.4%

19

7

 

 

 

774

 

 

 

1,339

 

 

 

(按月↓42.2%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首9

2017年首9

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

匯豐銀行

26.1%

2,374

中國銀行 (香港)

16.7%

1,545

渣打銀行

14.7%

1,329

恒生銀行

12.7%

1,121

東亞銀行

3.6%

324

中國工商銀行 (亞洲)

2.7%

237

華僑永亨銀行

1.8%

148

交通銀行

1.2%

104

大新銀行

0.9%

81

花旗銀行

0.7%

63

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

9,010

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)




(圖五)


(圖六)



 

 

 

經絡:樓花按揭按月大升近六成 匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠

(2017年9月4) 市場上各銀行均已將同業拆息息口上調至H+1.4%水平,但現時整體拆息水平仍屬低位。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,在第三季接近年尾,各銀行在按揭業務上的競爭更趨激烈,從資料顯示,大型銀行的市佔率已經連續二十個月超過六成以上,反映其優勢持續,而第三、四季,發展商陸續推盤,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。雖然中小型之市佔率將進一步擴闊,但四大銀行市佔率仍然領先。

 

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,八月份現樓按揭註冊錄得9,590宗,較七月份的10,285宗下跌6.8% (圖一),繼今年六、七月突錄得的10,709宗及10,285宗後,雖然再次跌穿萬宗水平,但仍較去年同期的6,371宗,上升了50.5%。另外,樓花按揭八月份錄得大躍進,達1,339(圖二),不但較上月增加了58.6%,更是今年的第二高紀錄。劉氏認為今年樓市是新盤天下,對於現樓按揭持續錄得下跌,主要因為新盤一般樓花期較長,有的長達逾兩年,所以現樓按揭數字未能反映現時新盤熱銷的情況。相反,受惠於新盤暢旺,樓花按揭數字穩步增加。匯豐分別以23.7%31.1%的市佔率,奪得八月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三)。

 

現樓按揭匯豐連贏6個月

現樓按揭排名方面,匯豐銀行延續強勢,連續六個月姿態稱冠,八月份市佔率微跌0.4%,市佔率達23.7%(2,271宗);中國銀行(香港)市佔率按月微跌0.6個百分點至18.6% (1,814宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率下跌1.6個百分點至15.8% (1,517);渣打銀行排第4,市佔率減少1.2個百分點至7.2% (693);中國工商銀行排第5位,市佔率升2.5百分點,達6.4% (609宗) (表一及圖六)

 

今年首八個月現樓按揭註冊累計錄得71,692宗,按年上升59.4%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得8,236宗,按年上升逾倍 (圖四)劉圓圓認為,買家普遍對後市有信心,首八個月現樓按揭及樓花按揭表現均勝於往年,其中樓花按揭宗數更是歷年之冠。近期樓價繼續上升,或會令升勢放緩,但隨著發展商繼續推盤,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字繼續跑贏上半年。

 

四大銀行連續20個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏7個月

雖然銀行的按揭息率上調至H+1.4%,但按揭業務競爭激烈,各大銀行為搶奪更高市佔率紛紛推出不同按揭優惠吸納不同層面的客戶。八月份四大銀行市佔率下跌,按月雖然下跌3.7個百分點至65.6%,但比例已連續二十個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回升至34.4%(圖五)

 

八月樓花按揭按月升58.6% 匯豐銀行416宗奪魁

經絡研究部資料亦顯示,樓花按揭排名方面,匯豐銀行排第1,市佔率達31.1% (416宗),按月上升5.9百分點;中國銀行市佔率減少3.5個百分點至16.6% (222宗),第3位及第4位分別為恒生銀行及渣打銀行;市佔率分別達16.5%(221)及13.7%(184),第5名及第6名維持不變,分別是東亞銀行及中國工商銀行(亞洲),市佔率分別達5.8%(78宗)及2.7%(36宗)(表三)。

(表一) 20178月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 

銀行

20178月現樓按揭

按月比較

20177月現樓按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

23.7%

2271

1

24.0%

2468

1

2

中國銀行 (香港)

18.9%

1814

2

19.5%

2004

2

3

恒生銀行

15.8%

1517

3

17.4%

1785

3

4

渣打銀行

7.2%

693

4

8.4%

869

4

5

中國工商銀行 (亞洲)

6.4%

609

5

3.9%

406

6

6

東亞銀行

5.5%

528

6

4.9%

507

5

7

花旗銀行

2.6%

252

7

2.3%

233

7

8

華僑永亨銀行

1.7%

160

8

1.8%

189

8

9

大新銀行

1.4%

134

9

1.4%

144

10

10

富邦銀行

1.4%

134

10

0.8%

85

16

 

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

9,590

 

 

 

10,285

 

 

 

(按月↓6.8%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首8

2017年首8

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

22.9%

16,461

中國銀行 (香港)

20.1%

14,375

恒生銀行

14.4%

10,370

渣打銀行

10.4%

7,415

東亞銀行

4.3%

3,161

中國工商銀行 (亞洲)

4.0%

2,866

花旗銀行

2.2%

1,606

華僑永亨銀行

2.1%

1,496

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

1,261

大新銀行

1.6%

1,147

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

71,692

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20178十大銀行樓花按揭市場佔有率

 

銀行

20178月樓花按揭

按月比較

20177月樓花按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

31.1%

416

1

25.2%

213

1

2

中國銀行 (香港)

16.6%

222

2

20.1%

170

2

3

恒生銀行

16.5%

221

3

13.7%

116

4

4

渣打銀行

13.7%

184

4

15.9%

134

3

5

東亞銀行

5.8%

78

5

3.8%

32

5

6

中國工商銀行 (亞洲)

2.7%

36

6

2.6%

22

6

7

華僑永亨銀行

1.4%

19

7

1.7%

14

7

8

花旗銀行

1.0%

13

8

0.9%

8

8

9

交通 / 大新 / 南洋

0.7% / 0.7%/0.7%

9/9/9

 9/9/9

/

0.8% / 0.8%/0.7%

 7/7/6

 9/9/10

10

中國建設銀行(亞洲)

0.5%

7

10

0.1%

1

14

 

 

 

1,339

 

 

 

844

 

 

 

(按月↑58.6%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首8

2017年首8

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

匯豐銀行

26.2%

2,181

中國銀行 (香港)

16.6%

1,405

渣打銀行

14.8%

1,226

恒生銀行

12.2%

993

東亞銀行

3.2%

276

中國工商銀行 (亞洲)

2.5%

199

華僑永亨銀行

1.9%

141

交通銀行

1.4%

102

大新銀行

0.8%

67

花旗銀行

0.6%

50

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

8,236

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)



(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


(圖六)



 

經絡:匯豐再蟬聯現樓、樓花冠軍 樓花按揭按年飈升逾八成 

(201782) 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,踏入下半年,樓市繼續暢旺,發展商正醞釀推出市場多個新盤,新盤大戰即將開鑼,並以高成數一按及現金回贈作招徠,預期一手繼續成為市場焦點,而二手成交亦見穩定。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊錄得10,285宗,較六月份的10,709宗微跌4%,連同六月份,繼續保持破萬宗的紀錄(圖一)。另外,樓花按揭按月升16.1%844(圖二)。匯豐銀行分別以24%25.2%的市佔率,奪得七月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

 

今年首七個月現樓按揭註冊累計錄得62,102宗,按年大升60.8%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得6,897宗,按年急增逾八成 (圖四)劉圓圓認為,今年樓市穩步上揚,買家普遍持樂觀態度,首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均勝往年,其中現樓按揭創六年新高,而後者更創十三年來的新高。劉圓圓預料下半年樓價升勢放慢,但無損買家入市信心,按息繼續保持低水平,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年好。

 

四大銀行連續19個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏6個月

按揭業務競爭激烈,即使多間已將H按息上調至H+1.4%,但仍提供多項優惠吸引客戶,繼續搶佔市佔率。七月份四大銀行市佔率回升,按月增加1.3個百分點至69.3%,比例已連續十九個月維持六成以上,逼近七成水平,而中小型銀行市佔率則回落1.3%,至30.7%(圖五)劉圓圓認為,本港按息已有一段很長的時間處於偏低水平,而且美國有機會於年底再加息一次,即使本港跟隨加息,加幅亦會相當溫和,相信銀行再減息的空間已經有限。

 

現樓按揭排名方面,匯豐銀行延續強勢,連續六個月姿態稱冠,七月份市佔率無升跌,繼續維持24%的市佔率(2,468宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月微升0.6個百分點至19.5% (2,004宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率增加2.7個百分點至17.4% (1,785);渣打銀行排第4,市佔率減少2個百分點至8.4% (869);東亞銀行維持第5位,市佔率與六月一樣,達4.9% (507宗) (表一及圖六)

 

七月樓花按揭上升16.1% 匯豐七度居首

經絡研究部資料亦顯示,七月份樓花按揭上升16.1%至844宗。樓花按揭排名方面,匯豐銀行七度排名第1,市佔率達25.2% (213宗),按月增加0.9個百分點;中國銀行(香港)市佔率增加5.8個百分點至20.1% (170宗),排第2位;渣打銀行跌落第3位,但市佔率微升0.4個百分點至15.9% (134宗);恒生銀行排第4位,市佔率亦上升1.5個百分點至13.7% (116宗);東亞銀行維持第5位,市佔率為3.8% (32宗),按月增加0.4百分點(表三)。

(表一) 20177月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 

銀行

20177月現樓按揭

按月比較

20176月現樓按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

24.0%

2468

1

24.0%

2565

1

2

中國銀行 (香港)

19.5%

2004

2

18.9%

2029

2

3

恒生銀行

17.4%

1785

3

14.7%

1570

3

4

渣打銀行

8.4%

869

4

10.4%

1118

4

5

東亞銀行

4.9%

507

5

4.9%

520

5

6

中國工商銀行 (亞洲)

3.9%

406

6

3.6%

382

6

7

花旗銀行

2.3%

233

7

2.3%

242

7

8

華僑永亨銀行

1.8%

189

8

2.1%

225

8

9

中國建設銀行(亞洲)

1.5%

151

9

1.3%

136

13

10

大新銀行

1.4%

144

10

1.50%

160

10

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

9,590

 

 

 

10,285

 

(按月↓6.8%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首7

2017年首7

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

22.8%

14,190

中國銀行 (香港)

20.3%

12,561

恒生銀行

14.1%

8,853

渣打銀行

10.9%

6,722

東亞銀行

4.2%

2,633

中國工商銀行 (亞洲)

3.7%

2,257

花旗銀行

2.2%

1,354

華僑永亨銀行

2.2%

1,336

中國建設銀行(亞洲)

1.9%

1,133

大新銀行

1.7%

1,011

總數 (包括10位以外之其他銀行)

62,102

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20177十大銀行樓花按揭市場佔有率

 

銀行

20177月樓花按揭

按月比較

20176月樓花按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

25.2%

213

1

24.3%

177

1

2

中國銀行 (香港)

20.1%

170

2

14.3%

104

3

3

渣打銀行

15.9%

134

3

15.5%

113

2

4

恒生銀行

13.7%

116

4

12.2%

89

4

5

東亞銀行

3.8%

32

5

3.4%

25

5

6

中國工商銀行 (亞洲)

2.6%

22

6

2.8%

20

6

7

華僑永亨銀行

1.7%

14

7

2.2%

16

7

8

花旗銀行

0.9%

8

8

0.6%

4

11

9

交通銀行 / 大新銀行

0.8% / 0.8%

 7/7

9/9

/

1.7% / 1.2%

 12/8

 8/10

10

南洋 / 富邦銀行

0.7%

6

10

0.3%

2

12

 

 

844

 

 

 

727

 

(按月↑16.1%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2017年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首7

2017年首7

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

匯豐銀行

25.5%

1,765

中國銀行 (香港)

16.6%

1,183

渣打銀行

15.0%

1,042

恒生銀行

11.6%

772

東亞銀行

2.9%

198

中國工商銀行 (亞洲)

2.3%

163

華僑永亨銀行

1.9%

122

交通銀行

1.5%

93

大新銀行

0.9%

58

南洋商業銀行

0.6%

40

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

6,897

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


(圖六)

 

經絡:匯豐六度蟬聯樓花按揭一哥
樓花按揭大升七成創破12年新高

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,2017年六月份樓市表現繼續造好,雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及銀行上調H按息,但實際按息仍維持低水平,多個一手新盤熱賣,雖然二手成交疲弱,但樓價仍是連升十四個月。六月份的現樓按揭宗數不但延續五月份的好成績,更是自2011年6月後,再次錄得萬宗紀錄,錄得10,709宗,按月上升22.7%(表一),亦較去年同期的6,018宗,大幅上升77.9%,反映市場對後市信心遠勝去年。至於六月份樓花按揭宗數則錄得727宗,按月增加53.1%。劉氏指下半年陸續有新盤登場,樓市未有利淡因素,預料下月現樓按揭宗數有望維持萬宗水平,更看好樓花按揭數字。

 

上半年現樓按揭註冊錄51,817宗  創2012年來紀錄新高 樓花創12年新高
總結今年上半年,現樓及樓花按揭註冊均較去年下半年優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得51,817宗,較去年下半年的32,543宗大增59.2%。至於上半年樓花按揭註冊累計錄得6,053宗,較去年同期的3,529宗,大幅增加71.5%,更創十二年的新高 (圖三、四及表二、四)。

 

匯豐第四度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)屈居第2
美國六月再加息四分之一厘、政府修例打擊投資性買賣,金管局加強銀行風險評估,令到各大銀行上調H按息至H+1.4%,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.47%,實際按息維持低水平。劉圓圓認為本港銀行無即時加息壓力,按息水平仍低,按揭借貸對銀行是風險較低的借貸,銀行會繼續積極爭取業務,四月份四大銀行市佔率按月增加1.9個百分點至68%,已連續十八個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市亦力爭市佔率,唯市場佔比回落1.9%至32%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面,匯豐以5.1個百分點領先中銀,連續五個月佔據現樓按揭一哥地位,六月份市佔率24% (2,565宗);中銀則以18.9%(2,029宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率14.7% (1,570宗);渣打銀行排第4位,市佔率上升1.2個百份點至10.4%(1118宗)。(表一)

匯豐樓花六連冠 
樓花按揭排名方面,匯豐市佔率減少0.5個百分點,達24.3% (177宗)連續六個月排榜首;值得留意的是渣打銀行六月樓花按揭市佔率超越中銀,市佔率達15.5% (113宗),排第2位;至於中銀則下跌至第三位,市佔率14.3%(104宗),恒生銀行排至第4位,市佔率上升0.4個百分點至12.2% (89宗);東亞銀行排名第5,市佔率增加0.5%,達3.4% (25宗) (表二)。

 

(表一) 20176月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2017年6月現樓按揭按月比較2017年5月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行24.00%2565123.52%20531
2中國銀行 (香港)18.90%2029220.03%17482
3恒生銀行14.70%1570313.37%11673
4渣打銀行10.40%111849.20%8034
5東亞銀行4.90%52053.67%3206
6中國工商銀行 (亞洲)3.60%38263.71%3245
7花旗銀行2.30%24272.81%2457
8華僑永亨銀行2.10%22582.68%2348
9南洋商業銀行1.50%16591.60%13912
10大新銀行1.50%160101.59%13910
 總數 (包括10位以外之其他銀行)10,709 8,727
(按月↑22.7%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 2017年首6個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行2017年首6月2017年首6月
現樓按揭市佔率現樓按揭宗數
匯豐銀行22.60%11,722
中國銀行 (香港)20.20%10,557
恒生銀行13.60%7,068
渣打銀行11.30%5,853
東亞銀行4.10%2,126
中國工商銀行 (亞洲)3.60%1,851
華僑永亨銀行2.20%1,147
花旗銀行2.20%1,121
南洋商業銀行1.70%886
大新銀行1.70%867
總數 (包括10位以外之其他銀行) 51,817

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表三) 2017年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2017年6月樓花按揭按月比較2017年5月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行24.30%177124.80%1181
2渣打銀行15.50%113213.90%662
3中國銀行 (香港)14.30%104312.40%594
4恒生銀行12.20%89412.60%603
5東亞銀行3.40%2552.90%146
6中國工商銀行 (亞洲)2.80%2061.90%98
7華僑永亨銀行2.20%1673.40%165
8交通銀行1.70%1282.10%107
9永隆銀行1.20%991.10%59
10大新銀行1.10%8100.40%313
  727 475
(按月↑53.1%) 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2017年首6個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行2017年首6月2017年首6月
樓花按揭市佔率樓花按揭宗數
匯豐銀行25.60%1,552
中國銀行 (香港)16.70%1,013
渣打銀行15.00%908
恒生銀行10.80%656
東亞銀行2.70%166
中國工商銀行 (亞洲)2.30%141
華僑永亨銀行1.80%108
交通銀行1.40%86
大新銀行0.80%51
中國建設0.60%36
總數 (包括10位以外之其他銀行) 6,053

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(圖一)

(圖二)

 

(圖三)

 

(圖四)

 

(圖五)

 

(圖六)

 

 

 

 

經絡:匯豐五度蟬聯樓花按揭一哥 首五月樓花按揭按年大升近倍

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,2017年五月份樓市表現繼續造好,雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及金管局的遏抑樓市新措施,但無阻一手新盤熱賣,二手成交價續破頂,樓價更是連升十三個月,表現仍然理想。五月份的現樓按揭宗數延續四月份的好成績,錄得8,727宗,按月上升14.8%(表一),雖然超過五年不足一萬宗,但仍較去年同期的5,443宗,大幅上升60.3%,反映市場對後市信心遠勝去年。至於五月份樓花按揭宗數則錄得475宗,按月下跌39.6%,但仍較去年同期的271宗,上升75.3%。劉氏指六月、七月陸續有新盤登場,預料六月樓花按揭宗數有所上升。而數據亦顯示,今年首5個月之一手按揭宗數亦高達532宗(圖四),按年大升91.6%,更創有紀錄新高。匯豐蟬聯現樓樓花按揭市場冠軍之位,其中連續四個月現樓按揭市場冠軍,而樓花按業務更是連續五個月保持一哥之位,而中銀繼續緊隨其後,佔現樓按揭第二位,而渣打銀行則今年首度進佔樓花按揭亞軍。劉圓圓預料,在近新盤熱賣的情況下,相信樓花按揭宗數將持續上升,今年首六個月累計有望挑戰6500宗新高。

 

匯豐第四度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)屈居第2
美國六月加息預期升溫、政府修例打擊投資性買賣,金管局加強銀行風險評估,令到各大銀行上調H按息至H+1.4%,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.36%,實際按息維持低水平。劉圓圓認為銀行上調按息幅度溫和,按揭借貸對銀行是有風險較低的借貸,銀行會繼續積極爭取業務,四月份四大銀行市佔率按月增加2個百分點至66.1%,已連續十七個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市亦力爭市佔率,市場佔比回升2%至33.9%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面,匯豐以3.2個百分點領先中銀,連續四個月佔據現樓按揭一哥地位,五月份市佔率23.5% (2,053宗);中銀則以20%(1,748宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率13.3% (1,167宗);渣打銀行排第4位,市佔率下跌3.1個百份點至9.2%(803宗)。(表一)

五月份樓花按揭「啓德1號(II)」佔13.5% 匯豐118宗保持五連冠
五月份樓花按揭註冊量較四月份下跌39.6%,至475宗,雖然跌破千宗水平,但較去年同期上升75.3%,反映一手新盤銷情相當理想。當中以「啓德1號(II)」錄得62宗最多,佔樓花按揭市場比例達13.5%;隨後有「ONE HOMANTIN」,錄得38宗,佔8.3%;「喜築」排第三位,錄得36宗,佔7.8%。至於「香島」和「皓畋」同佔第四位,錄得35宗,佔7.6%。

樓花按揭排名方面,匯豐市佔率減少3.1個百分點,達24.8% (118宗)連續五個月排榜首;值得留意的是渣打銀行五月樓花按揭市佔率超越中銀,市佔率達13.9% (66宗),排第2位;至於中銀則跌落第四位,市佔率下跌2.1%,至12.1%(59宗),恒生銀行亦上升至第3位,市佔率上升2.8個百分點至12.6% (60宗);華僑永亨排名第5,市佔率增加1.9%,達3.4% (16宗);東亞銀行市排名不變,以2.9%(14宗) (表二)。

 

(表一) 20175月十大銀行現樓按揭市場佔有率

銀行
2017年5月現樓按揭
按月比較
2017年4月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
匯豐銀行
23.52%
2053
1
22.90%
1738
1
2
中國銀行 (香港)
20.03%
1748
2
19.40%
1472
2
3
恒生銀行
13.37%
1167
3
13.50%
1026
3
4
渣打銀行
9.20%
803
4
12.30%
939
4
5
中國工商銀行 (亞洲)
3.71%
324
5
3.90%
296
5
6
東亞銀行
3.67%
320
6
3.80%
286
6
7
花旗銀行
2.81%
245
7
2.00%
154
9
8
華僑永亨銀行
2.68%
234
8
2.30%
174
7
9
中國建設銀行(亞洲)
1.76%
154
9
2.10%
157
8
10
大新銀行
1.59%
139
10
1.80%
136
11
 
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
8,727
 
 
7,605
(按月↑14.8%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行
2017年首5月
2017年首5月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
匯豐銀行
22.30%
9,157
中國銀行 (香港)
20.70%
8,528
恒生銀行
13.40%
5,498
渣打銀行
11.50%
4,735
東亞銀行
3.90%
1,606
中國工商銀行 (亞洲)
3.60%
1,469
華僑永亨銀行
2.20%
922
大新銀行
2.10%
879
南洋商業銀行
2.10%
846
中國建設銀行(亞洲)
1.80%
721
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
 
41,108

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20175十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2017年3月樓花按揭
按月比較
2017年2月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
匯豐銀行
24.80%
118
1
27.90%
219
1
2
渣打銀行
13.90%
66
2
14.50%
114
3
3
恒生銀行
12.60%
60
3
12.60%
99
4
4
中國銀行 (香港)
12.40%
59
4
17.70%
139
2
5
華僑永亨
3.40%
16
5
1.50%
12
8
6
東亞銀行
2.90%
14
6
1.90%
15
6
7
交通銀行
2.10%
10
7
1.70%
13
7
8
中國工商銀行 (亞洲)
1.90%
9
8
3.30%
26
5
9
中國建設 / 永隆
1.10%
5
9
↑/ ↑
0.6%/0.1%
5 / 1
13/17
10
中信國際
0.60%
3
10
0.40%
3
15
 
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
475
 
 
786
(按月↓39.6%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行
2017年首5月
2017年首5月
現樓按揭市佔率
現樓按揭宗數
匯豐銀行
25.80%
1,375
中國銀行 (香港)
16.30%
909
恒生銀行
14.70%
795
渣打銀行
12.60%
567
東亞銀行
2.90%
141
中國工商銀行 (亞洲)
2.30%
121
華僑永亨銀行
1.90%
92
大新銀行
1.50%
74
南洋商業銀行
1.10%
32
中國建設銀行(亞洲)
0.60%
30
總數 (包括10位以外之其他銀行)
 
 
5,326

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

圖二

(圖三)

圖四)

 

(圖五)

(圖六)

經絡:匯豐樓花累積領先近五成 四月現樓按揭按年大升逾六成

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,踏入2017年第二季,樓市在美國加息及港府實施新措施收緊「一約多伙」下,一手新盤繼續有價有市,二手成交價續破頂,表現仍然理想,四月份的現樓按揭宗數延續上季末的好成績,錄得7,605宗,僅按月的7,694宗輕微下跌1.2%(表一),雖然超過五年不足一萬宗,但仍較去年同期的4,516宗,大幅上升68.4%,反映今年市民對後市感樂觀。至於四月份樓花按揭宗數則跌穿千宗水平,錄得786宗,按月下跌31.5%,但仍較去年同期的587宗,上升33.9%。匯豐蟬聯現樓樓花按揭市場冠軍之位,其中連續三個月現樓按揭市場冠軍,而樓花按業務更是連續四個月保持一哥之位,而中銀繼續緊隨其後,佔現樓樓花按揭第二位。

 

匯豐第三度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)以3.5個百分點之差屈居第2
美國加息及政府修例打擊投資性買賣,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.38%,維持低市平,按揭借貸對銀行是有風險較低的借貸,銀行積極爭取業務,最新H按息率下調至H+1.28%,預料今年息率仍有下調空間。按揭市場競爭激烈,四月份四大銀行市佔率按月增加1.1個百分點至68.1%,已連續十六個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市佔率則回落1.1%至31.9%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面,匯豐繼續領先中國銀行(香港),匯豐以3.5個百分點領先中銀,連續三個月佔據現樓按揭一哥地位,四月份市佔率22.9% (1,738宗);中銀則以19.4%(1,472宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少0.6百分點至13.5% (1,026宗);渣打銀行排第4位,市佔率增加1.7個百份點至12.3%(939宗)。(表一)

四月份樓花按揭「藍塘傲」佔29.5% 匯豐219宗保持四連冠
四月份樓花按揭註冊量較三月份下跌31.7%,至784宗,雖然跌破千宗水平,但較去年同期上升33.5%,反映一手新盤銷情較去年理想。當中以「藍塘傲」錄得231宗最多,佔樓花按揭市場比例達29.5%;隨後有「皓畋」,錄得128宗,佔16.3%;「GRAND YOHO PHASE 1」排第三位,錄得123宗,佔15.6%。至於「喜築」佔第四位,錄得43宗,佔5.5%。

樓花按揭排名方面,首4位與上月排名不變,匯豐市佔率增加3.8個百分點,達27.9% (219宗)排榜首;連續第四個月保持樓花按揭一哥地位,中國銀行市佔率上升3.2個百分點至17.7% (139宗),排第2位;渣打銀行市佔率增加0.4個百分點,達14.5%(114)排第3位,恒生銀行維持第4位,市佔率上升2.8個百分點至12.6% (99宗);中國工商銀行超越東亞銀行排名第5,市佔率增加1.2%,達3.3% (26宗);東亞銀行市佔率下降0.4個百分點,以1.9%(15宗) 排第6 (表二)。

(表一) 2017年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 銀行2017年4月現樓按揭按月比較2017年3月現樓按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行22.90%1738122.70%17431
2中國銀行 (香港)19.40%1472220.80%16042
3恒生銀行13.50%1026312.90%9953
4渣打銀行12.30%939410.60%8174
5中國工商銀行 (亞洲)3.90%29654.10%3165
6東亞銀行3.80%28663.90%2996
7華僑永亨銀行2.30%17472.40%1847
8中國建設銀行(亞洲)2.10%15782.10%1638
9花旗銀行2.00%15491.70%12911
10南洋商業銀行1.80%138102.10%1599
 總數 (包括10位以外之其他銀行)7,605 7,694
(按月↓1.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二) 2017年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三) 2017年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 銀行2017年4月樓花按揭按月比較2017年3月樓花按揭
市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行27.90%219124.10%2771
2中國銀行 (香港)17.70%139214.50%1672
3渣打銀行14.50%114314.10%1623
4恒生銀行12.60%9949.80%1124
5中國工商銀行 (亞洲)3.30%2652.10%247
6東亞銀行1.90%1562.30%266
7交通銀行1.70%1371.60%188
8華僑永亨/ 大新銀行1.50%128/2.6% / 1.5%30/175/9
9創興銀行1.00%890.40%513
10南洋商業銀行0.90%6100.80%99
  786 1,148
(按月↓31.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2017年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


(圖六)

 

 

經絡:匯豐蟬聯現樓樓花雙冠軍
首季樓花按揭按年上升111%經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,樓市在多項辣招及美國上月加息下,表現仍然活躍,發展商繼續推出新盤,獲得超額認購,銷情理想,連帶二手市場成交亦回暖,樓市表現較上月及去年同期佳,今年三月份現樓按揭宗數錄得7,694宗,按月上升6.5% (表一),雖然已是超過五年不足一萬宗,但仍較去年同期的5,590宗,按年大幅上升37.6%,反映今年市民對後市信心遠較去年同期好。至於樓花按揭亦錄得上升,較二月份的1,035宗增加至10.9%至1,148宗,亦較去年同期的1,030宗,上升11.4%。匯豐的整體按揭業務表現理想,以22.7%及24.1%的市佔率,繼續蟬聯現樓及樓花按揭市場一哥之位。
 
 
匯豐蟬聯樓按揭冠軍 
港府加辣及美國加息無阻市場剛性需求,發展商於農曆新年前後積極推出新盤,市場反應熱烈,銀行亦配合市場需求,稍稍調低H按息率,最新按息低至H+1.28%,繼續搶佔市場佔有率,預料今年按揭市場競爭持續激烈。三月份四大銀行市佔率按月下降1.1個百分點至67%,已連續十五個月維持六成以上水平,保持領先優勢,而中小型銀行市佔率則增加1.1%至33%,(圖五及圖六),預料中小型銀行將在未來數季更積極爭取按揭市場份額。
 
現樓按揭排名方面,匯豐以1.9個百分點領先中銀,連續第二個月奪得現樓一哥地位,二月份市佔率22.7% (1,743宗);中銀則以20.8%(1,604宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少1.2百分點至12.9% (995宗);渣打銀行排第4位,市佔率減少0.9個百份點至10.6%(817宗)。(表一)
 
三月份樓花按揭「皓畋」佔13.8% 匯豐錄277宗奪魁
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,今年首季的樓花按揭註冊數量達4,055宗,較去年同期的1,922宗大幅增加111%,今年三月份樓花按揭註冊量較二月份上升10.9%,至1,148宗,預料短期內多個推出市場之新盤亦將錄得理想銷情。當中以「皓畋」錄得159宗最多,佔樓花按揭市場比例達13.8%;隨後有「薈晴」,錄得127宗,佔11%;「朗屏8號」排第三位,錄得115宗,佔10%。至於「海翩匯」佔第四位,錄得60宗,佔9.5%。
 
樓花按揭排名方面,首4位與二月排名不變,匯豐市佔率下跌2.3個百分點,達24.1% (277宗)排榜首;中國銀行市佔率下跌2.9個百分點至14.5% (167宗),排第2位;渣打銀行市佔率下跌1.2個百分點,達14.1%(162)排第3位,恒生銀行則維持第4位,市佔率上升0.5個百分點至9.8% (112宗);華僑永亨銀行排名第5,市佔率為2.6% (30宗) ;東亞銀行排第6位,市佔率為2.3%(26宗) (表二)。

(表一) 20173月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行
2017年3月現樓按揭
按月比較
2017年2月現樓按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
匯豐銀行
22.70%
1743
1
21.30%
1540
1
2
中國銀行 (香港)
20.80%
1604
2
21.20%
1528
2
3
恒生銀行
12.90%
995
3
14.10%
1019
3
4
渣打銀行
10.60%
817
4
11.50%
831
4
5
中國工商銀行 (亞洲)
4.10%
316
5
3.60%
258
6
6
東亞銀行
3.90%
299
6
3.70%
265
5
7
華僑永亨銀行
2.40%
184
7
2.00%
147
9
8
中國建設銀行(亞洲)
2.10%
163
8
2.20%
158
7
9
南洋商業銀行
2.10%
159
9
1.60%
119
11
10
大新銀行
1.80%
141
10
1.90%
140
10
 
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
7,694
 
 
7,224
(按月↑6.5%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 
 
 
(表二) 20173十大銀行樓花按揭市場佔有率

銀行
2017年3月樓花按揭
按月比較
2017年2月樓花按揭
市佔率
宗數
排名
升 / 跌
市佔率
宗數
排名
1
匯豐銀行
24.10%
277
1
26.40%
276
1
2
中國銀行 (香港)
14.50%
167
2
17.40%
182
2
3
渣打銀行
14.10%
162
3
15.30%
160
3
4
恒生銀行
9.80%
112
4
9.30%
97
4
5
華僑永亨銀行
2.60%
30
5
1.00%
10
9
6
東亞銀行
2.30%
26
6
2.70%
28
5
7
中國工商銀行 (亞洲)
2.10%
24
7
2.40%
25
6
8
交通銀行
1.60%
18
8
1.40%
15
7
9
南洋/中國建設
0.80%
9
9
↑/↑
0.8%/0.4%
8/4
10/11
10
花旗銀行
0.60%
7
11
0.20%
2
12
 
 
總數 (包括10位以外之其他銀行)
1,148
 
 
1,035
(按月↑10.9%)

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

 
按揭計算機
樓價
HK$
按揭成數
%
按揭年期
按揭利率
%
結果
按揭金額
HK$
0
按揭期數
0
首期
HK$
0
每月供款
HK$
0
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