Sales 收入不穩，可唔可以做高成數按揭?

阿搜近來想買一架車作為上班代步的工具，上星期日睇車時，遇到一位非常熱情的中年汽車銷售員戚先生，所以跟他聊多了兩句。戚先生除了詳細解釋車的優劣外，更向阿搜大呻買樓的辛酸，因為從事汽車的銷售，收入雖然十分可觀，但卻不穏定，擔心買樓造按揭會不容易，稍一不慎更要撻訂，所以一直都租樓住。

阿搜提醒戚先生，其實銷售員亦可以買樓造按揭，不過若果想購入400萬元以下的物業並打算承造九成按揭的話，一定要仔細留意，因為香港按揭證券有限公司對於收入浮動的人士，一般上限只能批出八成按揭，即使願意批出九成，亦只會以底薪作為準則，變相借貸額會少了很多。話雖如此，其實只要找到專業人士，好似經絡按揭轉介幫手計數，或者搵銀行幫忙進行預先批核，再齊備以下文件，即使每個月收入浮動，其實一樣可以「上車」完成置業夢。

1. 入息證明：若果薪金以營業額計算，會令每月的薪酬比較浮動，所以銀行一般會要求準業主提交至少六個月的入息證明，用以計算六個月內的平均入息。

2. 銀行月結單：跟入息證明原因相約，銀行同樣會要求提交至少六個月的銀行月結單，以確保每月有薪金收入。

3. 稅單：銀行同時會要求提供最近兩年的稅單，除了可以更確定準業主的收入穏定性外，亦有些銷售員會於年終獲發一筆可觀的花紅，但月薪則較為微薄，因此，有銀行亦接受此類人士以二十四個月的平均薪金來計算入息。

戚先生最近半年的每月平均收入大約6萬元，擁有200萬元現金。加上戚先生於一間具規模的汽車銷售公司工作約5年，最近兩年的稅單及半年的糧單均齊備。他打算購入600萬元以下物業、承造八成按揭、月供30年而封頂息率為2.375%的情況下，每個月供$19,056，而壓力測試下每月月入須達45,760.85，其實戚先生的條件早就能輕鬆購得物業，不過未有向相關人士查詢，所以沒有清楚了解自己的情況，錯過了數次樓市的升浪，因此建議有意「上車」的人士，早點向經絡按揭的轉家請教，早日成就致富人生。