【H按走勢】1個月Hibor跌至0.39% 利息慳幾多？

H按供樓人士注意！近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？拆息為何愈走愈低？置業人士又可以如何部署？

假設貸款額為400萬，以現時按揭計劃H+1.5%、封頂息率2.5%及供款30年計算，在拆息高企時，供樓人士需要依靠封頂息率供樓，每月供款額為15,804元，全期利息為1,689,740元。隨著近月拆息不斷下跌，以昨日0.39%計算，實際按息已跌至1.89%，每月供款額已減少1,239元至14,565元，全期利息下跌446,081元至1,243,659元。如果拆息繼續下跌至0.25%，實際按息低至1.75%，每月供款比封頂位時期再減少1,515元至14,289元，全期利息下跌545,435元至1,144,305元。

拆息變化對利息開支的影響：

（假設為貸款額400萬，H+1.5%，封頂息率2.5%，供款30年）

拆息為何愈來愈低？
隨著美國等國疫情復甦遲緩，資金注意疫情較受控制的大中華市場，市場投資情緒高漲亦帶來資金流入，加上市場仍然憧憬再有新股上市，均有利資金持續流入香港銀行體系，最終息持續下跌。預計H按供樓人士仍能夠受惠低息環境，節省供樓利息支出。

近日隨著樓市升溫，申請及查詢按揭的人數持續上升，惟借款人的財務背景、樓盤類型及質素，均會影響銀行審批按揭的時間，以及最終批出的按揭計劃及現金回贈。按揭貸款涉及7位數字以上金額，申請宜更加謹慎，如對申請按揭有任何疑問，請隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。