新聞專欄
9月
03

GRAND MONTEREY「低息高回贈H按計劃」

兼享高回贈及低利息兩大好處 趕上低息尾班車

會德豐地產傾力打造,位於「澳南O’South」的最後一個壓軸臨海低密度住宅項目「GRAND MONTEREY」,位置優越,自開售以來反應熱烈,為區內矚目的大型海景住宅項目2,演繹愜意恬靜的低密度海濱生活。

MONTEREY項目提供926伙單位,由開放式單位至獨立洋房,有多個不同戶型可供準買家選擇,附近設有綠化空間、公園及大型商場,鄰近更有將軍澳鐵路站,往返香港中西區、九龍等核心區僅數十分鐘。經絡按揭轉介為「GRAND MONTEREY」1買家呈獻「低息高回贈H按計劃」,鎖定低息環境之餘更可賺取最高現金回贈。

 「GRAND MONTEREY」之「低息高回贈H按計劃」
– 全期息率低至H+1.24%。
– 上限鎖定為P-3%。
– 現金回贈最高可達1.95%。
– 按揭貸款年期最長可達30年。
– 罰息期2年。
– 另加設高息存款掛勾計劃。
– 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。
以上計劃名額有限,額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
註:一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。

9月3日銀行公會公布之一個月同業拆息HIBOR約1.61%。
貸款額需達800萬以上。

銀行結餘驟降 料香港加P步伐漸近
上星期港匯表現疲弱,兌美元匯率曾見7.84左右的水平,因而令金管局再次出手承接港元沽盤,以維持香港聯繫匯率的穩定。而上星期因接連買入港元,致香港銀行體系結餘跌至800億港元以下。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指,銀行體系結餘年初為1,800億,自金管局出手承接港元後,此八個月其間已累計承接沽盤達一千億。另一方面,九月底美國聯儲局宣布加息機會頗大,若香港與美國息差持續擴闊,相信資金流走情況亦會再出現,料銀行體系結餘或有機會下降至500億港元左右水平。


與此同時,香港的一個月銀行同業拆息(HIBOR)於八月繼續保持1.4厘以上,雖然比七月稍為回落,但仍屬高水平,此情況已維持一段時間,使銀行的拆借成本高企。受借貸成本壓力增加,而導致邊際利潤減少的影響下,銀行為保障其生意的穩定性,已於八月初上調新造按揭息率的封頂位,相信下半年正式展開加P步伐的機會率甚高。

市面上最優惠H按計劃 兼享高回贈及慳息效果
劉圓圓續指,由於八月初大部份銀行已調高拆息按揭計劃的封頂水平,因此,這次經絡按揭轉介為「GRAND MONTEREY」準買家推出的「低息高回贈H按計劃」可謂非常優惠,亦是市面上最吸引的拆息按揭計劃,全期息率低至H+1.24%,封頂位為P-3%,相比現行市面其他銀行推出的H按計劃封頂位為P-2.9%,以今日(9月3日)的一個月銀行同業拆息1.61厘來計算,兩者均已到達封頂息率,相較起來,「低息高回贈H按計劃」的封頂位仍然有10點子的息差,具慳息效果。另一方面,此計劃的現金回贈高達1.95%,為近年最高的回贈,加上另設高息存款掛勾計劃,可抵銷利息開支,相信對準買家來說此計劃甚有吸引力。


劉氏重申,「低息高回贈H按計劃」所提供的低利率及高現金回贈已屬香港現時最抵的拆息計劃,建議有興趣購入「GRAND MONTEREY」的準買家,要把握這個低息的選擇,趕上加息前的置業機會。
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