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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-09-04

香港置業:深水埗區購買力旺盛 一手私宅註冊量按年急升逾2倍
夥拍經絡按揭轉介為「喜遇」買家呈獻「首置易H按計劃」

由英皇集團(國際)有限公司及市區重建局合作發展的長沙灣新盤「喜遇」,主打1房單位,入場費折實僅413.88萬元起,獲不少上車及投資客垂青,發展商計劃下週開售全部的136伙單位,勢必掀起搶購熱潮。為了讓首置客戶靈活處理財務,及購得完美居所,香港置業夥拍經絡按揭轉介,為「喜遇」買家呈獻「首置易低息按揭計劃」(表一)
 
表一喜遇「首置易H按計劃」
  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 全期低至 H+1.35%,上限鎖定為 P-3.1%。
  • 按揭貸款年期,最長可達30年。
  • 貸款額最高可達樓價的八成半。
  • 現金回贈最高可達1.6%。
  • 罰息期2年。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。
註:一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
9月1日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.42% 。P=5.25%
 
上車客置業需求增加
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,置業有年輕化的趨勢,90後購入500萬樓價所佔比例有增無減,由2013年不足百分至一,直至去年已經增加至百分之二點八,最新2017年更升至百分之四點一(圖一),看到其上升的趨勢,她預料九十後的置業趨勢會繼續向上,反映上車客有龐大的需求,受惠於年輕一族的置業意欲強勁,所以新盤主打細銀碼的樓盤均備受市場追捧,位於長沙灣全新盤「喜遇」是首置客的不俗選擇。為配合年輕的上車一族,經絡夥拍港置,為客戶推「首置易H按計劃」是次計劃利率低至H+1.35%,與市面上的H+1.4%的拆息計劃及P按(2.25厘),以最新Hibor為0.42%計算,實際息率為1.77%,明顯具優勢,鎖息上限低至P-3.1%,加上現金回贈高達1.6%,還款期高達30年,部分單位的按揭成數更可高達八成半。
 
 
圖一:90後置業趨勢

圖二:按揭計劃使用比例

全期可節省高達23%利息
  經絡按揭轉介市場總監劉圓圓補充,雖然美國在六月宣佈再加息四分之一厘,但本港銀行結餘仍高達2,500多億元,無即時跟加壓力,市場上仍然以H按為使用主流,最新使用率高達95.9%(圖二),使用是次的「首置易H按計劃」較市面上的H按及P按,息率上仍有相對優勢。以每100萬元按揭額計算,還款期30年,使用喜遇「首置易H按計劃」,比市面上一般的H按計劃及P按計劃的全期利息節省$8,852(3%)$86,478(23%),對上車客有一定的吸引力,。
 
 
表二以每100萬元按揭額計算,還款期30(360)
  P按計劃 市面上
一般的H按計劃
喜遇
「首置易H按計劃」
按揭計劃 全期P-3%# 全期^H+1.4%、
鎖息上限P-3%#
全期^H+1.35%、
鎖息上限P-3.1%#
實際按息 2.25% 1.82% 1.77%
每月供款額 $3,951 $3,607 $3,582
全期利息 $376,085 $298,459 $289,607
比較市場上按揭計劃   較H按全期節省
$8,852 / 3%
較P按全期節省
$86,478 / 23%
 
香港置業「喜遇」客戶用家比例近7
香港置業行政總裁李志成表示,樓價升勢持續,但市民置業需求有增無減。根據香港置業資料研究部及土地註冊處數字顯示,今年首8個月,整體二手住宅註冊量錄得29,114宗,按年同期增加約兩成半。當中市區項目尤其受歡迎,以深水埗區為例,今年首8個月,該區二手住宅註冊量錄得1,518宗,較去年同期的1,149宗大升超過三成,明顯跑贏大市。至於新盤表現更為活躍,今年首8個月,一手住宅註冊量錄得958宗,較去年同期的262宗急升逾2倍,反映區內置業需求及購買力旺盛。
 
「喜遇」推售在即,以1房細單位供應為主,深受年輕用家追捧。香港置業的客戶當中,用家比例高近7成,餘下約3成為投資客。此外,用家絕大部份為首次置業的年輕客戶,有意購入「喜遇」作自住用途,佔比近6成,相信該盤推售有機會火速售罄。