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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-08-31

新取用貸款額按年大升逾八成
轉按額創歷年新高
H按使用比例續高企達95.9%

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,7月按揭貸款申請按月下跌38%,再次跌穿萬宗水平,按年則下跌11.6%。雖然7月份新批用按揭貸款額較6月份減少23.5%,至336.83億港元 (圖二),但仍較去年同期的228.81億元,高出47.2%,是該額本年內第四高的月份,當中涉及一手按揭貸款額74.9億元,而二手按揭額則為144.2億元。至於新取按揭貸款額按月增加1.2%,至324.16億港元 (圖一),宗數微跌1.8%至8,442宗。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則按月下跌18%,至117.74億港元。
 
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,今年樓市是新盤的天下,對於按揭申請宗數及按揭貸款額較上月下跌,主要因為新盤的樓花期長,按揭貸款數字滯後,未反映近期新盤銷情熱烈,估計會在八、九月反映出按揭申請的價量,隨後的按揭貸款數字有所改善。在按揭計劃的選用比例方面,銀行已將按息上調至H+1.4%,但在拆息保持穩定下,H按實際按息仍然較P按有相對優勢,H按繼續成為市場選用主流,更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%,令到轉按金額續破百億元。
 
8月份整體按揭貸款額料改善
首七個月新取用按揭貸款額累計錄得1851.16億元及50,171宗,按年分別大升89.5%及64.1% (圖三),累計金額為有紀錄新高;而首七個月新批按揭貸款額累計按年大升85.5%至2441.8億元,宗數亦大升61.5%至64,458宗 (圖四),累計金額創二○一○年後新高。劉圓圓表示,下半年利率料仍處於低水平,銀行維持積極放貸態度,隨着今年下半年新盤大戰持續,預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切,樓市交投及按揭貸款價量預料改善。
 
7月份轉按額續破百億
7月份轉按額按月跌18%,至117.74億港元(圖五)。而首七個月累計轉按金額為有紀錄以來的最高位,高達719.69億元,急增逾倍,達121%,至於累積轉按宗數亦達21,850宗,較去年同期增加81.5% (圖六)。雖然轉按金額微跌,但已是連續三個月破百億的轉按紀錄。另外,7月按揭比率按月微跌0.7個百分點至48.3%(圖七),平均按揭貸款金額亦按月微跌5萬元至379萬元(圖八),而平均還款年期316個月(即26.3年),按月減少4個月。
 
H按使用比例續高企達95.9% P按維持低位
銀行陸續將H按息口由H+1.28%,上調至H+1.4%, H按實際息率約1.72%,相較P按仍有相對優勢。7月H按計劃使用比例維持不變,高達95.9%,連續十三個月的使用率維持在九成,至於P按計劃使用比例按月微升0.4%,達2%。在本港銀行無加息的壓力下,定按使用率續低,按月微跌0.1%,達0.8% (圖九)。
 
 
表一

 
 
圖一

 
 
圖二

 

圖三 


 
圖四

 
 
圖五

 

圖六


 
圖七

 

圖八


 
圖九