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按揭資訊通按揭專欄 2017-07-19

新盤繼續主導樓市

近期二手交投淡靜,過去周末的十大屋苑成交僅錄得個位數,市場聚焦一手新盤,今年料有三萬三千多伙單位推出,其中新界區的佔比最多,其次為港島區。由於發展商提供各項優惠及高成數按揭,加上二手盤源緊拙,可承造的按揭成數不如新盤高,再者,雖然美國聯儲局今年新先後兩度加息四分一厘,但美國各項經濟數據未如預期中理想,料加息速度不會急速,本港又未有加息的壓力,按息仍然低企,令一眾有自住需要的買家積極入市,多個新盤錄得超額認購。
 
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數據顯示,今年六月的一手住宅註冊宗數按月上升逾八成,錄得2,308宗,相反二手住宅註冊宗數則明顯回落,按月減少一成四,僅得3,990宗,受惠於新盤持續熱賣,六月一手住宅註冊宗數創今年次高的紀錄,與四月份的數字相若,均錄得逾二千宗的數字。
 
在一手新盤銷情理想的帶動下,新批按揭金額創有紀錄以來的新高,綜合經絡及金管局的數字,最新五月份的新批按揭金額接近417億元,按月上升30.6%,至於新批按揭宗數亦破萬宗,當中一手按揭金額是近年來的高位,最新五月份錄得85億元的按揭金額,按月上升37.8%,繼去年十一月的後的次高紀錄,今年首五個月的一手按揭金額更高達360億元,按年增加近八成,亦是有紀錄以來的最高位。
 
下半年發展商亦繼續積極推盤,在無利淡因素底下,在加上發展商的高成數按揭及各式的優惠付款計劃的配合,市場的購買力會繼續流向一手市場,第三、四季樓市維持旺市,預料全年的新取用按揭金額較去年增加約兩成,達2,590億元。

(圖一)