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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-08-01

上半年新批金額創歷史新高、新取用貸款金額按年升逾八成 H按使用比例再升至95.9%
創十四年新高

根據金管局住宅按揭調查數據顯示,6月按揭貸款申請按月下跌1.2%至14,654宗,但仍較去年同期的9,844宗,上升48.9%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,雖然6月的按揭貸款申請按月輕微下跌,但由今年三月份開始,已經連續四個月突破萬宗的申請,反映在多個新盤熱賣的帶動下,貸款申請宗數造好,今年市場對後市信心遠勝去年。6月新批按揭貸款額按月上升5.6%至400.4億元,宗數亦增加5.7%至11,459宗,兩項數字均較去年同期分別升97.7%及68.8%(圖二),當中涉及一手按揭貸款額101.63億元,按月上升19.2%,宗數亦升19.6%至1,901宗。因為購買力集中一手市場關係,二手按揭額按月減少10.4%至195.17億元,宗數亦下降9.9%至5,249宗。至於新取用按揭貸款額錄得320.45億元及8,597宗,對比5月的282.68億元及7,534宗,分別上升13.4%及14.1% (圖一),同樣較去年同期分別上升80.4%及51.8%。
 
預期下半年按揭貸款數字將較上半年佳
總結今年上半年,新取用按揭貸款額累計錄得1,527億元及41,729宗,按年分別大升86.4%及62.2% (圖三),新取用按揭金額創六年新高;而上半年新批按揭貸款額累計按年大升93.5%至2,105億元,宗數亦增加67.8%至55,580宗 (圖四),累計金額均為創七年新高。劉圓圓表示,下半年利率料仍處於低水平,即使美國年底再加息,如果本港銀行跟隨加息,實際按息介乎兩厘之兩厘半,銀行維持積極放貸態度,加上多個新盤銷售,她看好樓市下半年的交投及按揭貸款價量,預期表現較上半年的好,預期新取用按揭貸款金額按年上升兩成左右,至2,590億元。
 
首半年轉按貸款按年大升119%
本港樓價穩步上揚,上半年已升近一成,加上利率較兩年前的H+1.7%低,轉按及加按貸款活動已活躍,6月轉按貸款額按月上升26.1%至143.55億元,宗數亦升25.6%至4,309宗(圖五),若按上半年計算則按年分別減少119%及78.7%,至602億元及18,284宗,金額更創十四年新高。(圖六)另外,6月按揭比率按月微跌1.6個百分點至49%(圖七),平均按揭貸款金額無升跌,維持384萬元(圖八),而平均還款年期320個月(即26.67年),按月增加兩個月。
 
H按使用比例95.9% 創十四年新高
浮息按揭計劃依然主導市場,6月H按計劃的使用率按月升0.7%,至95.9%,P按計劃按月下跌0.1%至1.6%。定按則按月下跌0.3%,至0.9%,雖然銀行相繼上調H按息,美國又於六月加息四分之一厘,本港未有加息壓力,H按相比P按仍然有相對優勢,預料P按使用比例有望挑戰九成六水平(圖九)。
 

(表一)


圖一

 
圖二

 
圖三

 
圖四

 
圖五

 
圖六

 
圖七

 
圖八

 
圖九