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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-07-31

2017年第二季樓價升5.6% 負資產絕跡
料下半年繼續零個案

根據金管局公布最新數據顯示,2017年第二季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案(圖一),去年同期則錄得1,307宗個案,反映現時樓市十分穩健。而2017年上半年的樓價未有下跌,仍然節節上升5.6%至實用呎價$11,610。
 
五月份金管局推出第八輪共3項的逆周期措施,包括以內評法調高八大銀行新造按揭貸款風險權重下限由15%至25%;將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人的按揭成數上限下調一成;及將主要收入非來自香港的借款人的按揭成數上限下調一成。以上措施均有效
收緊物業按揭的監管措施,以提升銀行風險管理和抗震能力。加上樓價高企,400萬樓下的物業近乎絕跡,業主一般需要支付四成或以上的首期,而合資格的按揭保險貸款人亦最少支付兩成首期。以此推算,樓價要下跌兩成以上才會出現大量負資產個案。
 
踏入2017年下半年,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,一手物業及二手市場成交價屢破紀錄,即使有可能面對美國縮表及香港加息等的外圍因素,惟市場資金充裕,亦預料香港加息幅度溫和,市場抗壓力強,樓價不斷破頂,相信第三季的負資產個案將維持零宗水平。
 
(圖一)