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按揭資訊通新聞頻道最新市況 2017-07-12

經絡隆重呈獻 「海之戀.愛炫美」至低息按揭計劃
可節省逾兩成全期利息

荃灣西站上蓋大型臨海新盤 - 「海之戀.愛炫美」,上周首度發售即售出約95%單位,取得驕人成績。因應市場上仍有眾多向隅客及業主將面臨加息壓力,經絡按揭轉介隆重呈獻──「海之戀.愛炫美」至低息按揭計劃,全期息率低至H+1.3%,現金回贈高達1.6%,還款年期最長可達30年 (表一),助買家減輕利息負擔,更有高息存款掛勾計劃。

(表一) 經絡按揭轉介「海之戀.愛炫美」至低息按揭計劃特點:

  • 經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 全期息率低至H+1.3%,上限鎖定為P-3.1%。
  • 按揭貸款年期最長可達30年,罰息期2年。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.6%。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。
  • 名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則均以特約銀行/金融機構最終批核,或參考金融管理局最新指引作準。

 

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,根據經絡按揭息率指數MMI (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)顯示,6月份最新按揭息率報1.73%(圖一),較5月的按揭息率指數1.7%上升3點子。而最新7月12日的一個月香港銀行同業拆息為0.46%,以現時普遍銀行的H按計劃H+1.4%計算,實際息率達1.86%。經絡推出此H+1.3%按揭計劃,以7月12日拆息達0.46%計算,實際按息為1.76%,有近十點子的息差。以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),若以7月12日之一個月同業拆息計算,使用「海之戀.愛炫美」至低息按揭計劃,可節省5%的全期利息,若使用P按計劃,更可節省23.5%的全期利息,更重要的是,是次按揭計劃的封頂位為P-3.1%,實際利率為2.15%,較市場上其他H按的封頂位P-3%(即2.25%)有相對優勢。劉氏認為是次按揭計劃對比市場其他類型的按揭計劃,具有極大的競爭力,令業主享有相對低按息的利率,可減輕供樓負擔,對準買家有一定的吸引力。

(表二) 以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期)

 

市場上一般浮息計劃

「海之戀.愛炫美」低息計劃

 

P按計劃

H按計劃

按揭計劃

全期*P-3%

全期H+1.4%
鎖息上限P-3%

 全期H+1.3%
上限P-3.1%

實際按息

2.25%

1.86%^

1.76%^

每月供款額

$3,951

$3,627

$3,577

全期利息支出

$376,085

$305,568

$287,841

比較市場上其他按揭計劃

 

 

P按節省$88,244

H按節省$17,727

資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
*P=5.25%

^H以銀行公會於7月12日公布之一個月同業拆息0.46%計算