新聞專欄
10月
19

8月份銀行調過新造按揭息率

最新MMI報2.19 按月微升2點子

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,8月份經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.19厘,按月微升2點子。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,MMI連升五個月,並由四月份起一直處於兩厘以上水平。而八月份的一個月銀行同業拆息(HIBOR)為1.42厘,雖然按月下跌39點子,但即使以拆息按揭計劃(H按)的最低息率計算,仍然持續維持於封頂位水平,反映銀行在承造按揭的邊際利潤持續低企。因此,由8月7日起,多間銀行宣布調高新造按揭的按息,令最優惠按揭計劃(P按)的按揭計劃上升10點子,H按鎖息上限則調升20點子。

劉氏分析,8月份銀行集體上調按揭息率,令大部份拆息按揭計劃(H按)的封頂息率升至2.35厘,最優惠利率按揭計劃(P按)則上升10點子至2.25厘,導致MMI數字亦有所增加。而九月份美聯儲宣佈再度加息1/4厘,同日部份香港銀行亦宣布加息1/8厘,相信未來MMI的數字將會繼續向上。不過,劉圓圓認為,即使加息周期已啟步,並不代表整體樓市將受到重大影響,現時息口仍算偏低,相信未來加息幅度溫和,市民早已有心理準備面對加息。

更多資訊:
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