港島南區有多個大型新盤推出市面,除了黃竹坑晉環吸引不少名人捧場,位於鴨脷州的逸南亦公佈首張價單,入場費低至427.6萬元,年輕八、九十後打工仔也能輕鬆負擔。究竟逸南有甚麼付款計劃可以選擇?如何申請按揭才最適合自己?經絡按揭一次過為大家拆解。
逸南項目資料:
恒地旗下逸南位於鴨脷洲大街,鄰近港鐵利東站,交通方便,生活配套充足,街市、圖書館、體育館一應俱全,鴨脷洲公園提供大量休憩空間,附近亦有巴士線前往九龍各區。
項目 | 逸南 |
地址 | 鴨脷洲大街 |
單位數目 | 138 |
實用面積 | 183至334平方呎 |
戶型 | 開放式至1房 |
預計關鍵日期 | 2022年10月31日 |
付款計劃詳情:
付款計劃 | 折扣優惠 | 付款詳情 |
現金或即時按揭付款計劃 - 150天成交 | 6% | 簽署臨約:5% 簽署臨約後60天內:2% 簽署臨約後120天內:3% 簽署臨約後150天內:90% |
優惠按揭計劃- 150天成交 | 5% | 簽署臨約:5% 簽署臨約後60天內:2% 簽署臨約後120天內:3% 簽署臨約後150天內:90% *可使用發展商按揭 |
建築期付款計劃 | 1% | 簽署臨約:5% 簽署臨約後60天內:2% 簽署臨約後120天內:3% 賣方發出書面通知書後14日內:90% |
建築期付款優惠按揭計劃 | 沒有折扣 | 簽署臨約:5% 簽署臨約後60天內:2% 簽署臨約後120天內:3% 賣方發出書面通知書後14日內:90% *可使用發展商按揭 |
按揭選擇:
1. 首期不足之選(選用即供):按揭保險舊例
在按揭保險舊制下,如果樓價為600萬以下,即使選用即供付款計劃,也能使用相關按揭保險借取高成數按揭。根據逸南首張價單,項目3樓E單位價單售價為$4,549,000,如果選用「現金或即時按揭付款計劃 - 150天成交」付款計劃,享用6%折扣後,折實價為$4,276,060,由於在600萬以下可以申請按揭保險舊制,樓價在400至450萬之間,最高按揭成數為八至九成,貸款上限為360萬,3E單位可按揭成數約為八成四,即約$676,060上車。
2. 首期不足之選(選用建期):選用按揭保險新例
按揭保險新例(林鄭Plan)容許800萬以下物業申請九成按揭,但由於此計劃只限於現樓才能申請,故必須選用建期付款。另外,如果買家選用建築期付款計劃,能獲得1%折扣優惠,首張價單的所有單位均在800萬以下,故亦可選用按揭保險新例,以九成按揭上車。同樣以3樓E單位為例,折實後約為$4,503,510,選用九成按揭一成首期上車的話,首期約為$450,351。
3. 發展商按揭
如果考慮選用發展商按揭,要注意除了折扣會較保守,買家亦要注意利息開支的影響,利率一般達至少P減2%,詳情可以留意樓盤價單的付款細節。
4. 有充裕首期
買家如果資金充裕,毋須用高成數按揭,便可以申請六成按揭,再以3E單位作為示範,借貸額約為$2,729,400,首期約為$1,819,600。在現時低息環境下,H按的實際按息普遍低於1.5%,讓買家更加節省利息開支。買家甚至可以考慮把多餘的資金投放在Mortgage-link(按揭存款掛鈎戶口),能享有與按揭利息一致的收入。
由於逸南銷情熱烈,現已公佈多張價單,大家可按照價單上公佈的最新資訊,與我們了解最新的按揭計劃。
如對按揭有任何疑問,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:
Whatsapp: https://wa.me/85294262288
按揭熱線:319-66688
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(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)