新聞專欄
5月
29

4月按揭錄得全面下跌 新取用按揭宗數創四年新低

H按選用比例突破九成 創20個月新高

4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為10,838宗,比上月13,030宗下跌2,192宗或16.8%。而4月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得324.49億元及7,349宗,比上月份的331.46億元及7,537宗下跌6.97億元及188宗或2.1%及2.5%。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得172.58億元及4,083宗,比上個月的207億元及4,875宗亦下跌34.42億元及792宗或16.6%及16.2%。

 

以首4個月比較,新批出按揭貸款額及宗數為1,142.15億元及26,099宗,比去年同期的1,314.73億元及32,088宗,貸款額及宗數分別減少172.58億元及5,989宗或13.1%及18.7%。另外,首4個月的新取用按揭為800.86億元及19,015宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得875.54億元及21,904宗,貸款額及宗數按年分別減少74.68億元及2,889宗或8.5%及13.2%。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,四月份按揭數字全面下跌,特別是新取出按揭貸款宗數創四年新低,主要原因是在新冠肺炎疫情影響下,市民睇樓及入市的意欲下降。而現時疫情開始見起色,政府限聚令開始逐步放寬,近期多個新盤亦開始加快推售,令一手市場氣氛回穩,相信按揭宗數將有機會短期回穩。

 

而4月份轉按貸款額及宗數分別錄得58.76億元及1,633宗,按月下跌5.82億元及162宗或9%及9%。曹德明表示,現時經濟環境不明朗,在風險胃納轉弱下,按揭業務利潤持續低微及資金成本相對高企的情況下,銀行按揭生意改變策略,包括在轉按方面進一步減少現金回贈,因此轉按誘因大減,估計轉按需求會持續處於低水平。

 

另外,4月份的按揭比率為58.3%,按月上升2.1%,平均還款年期由327月上升至328月的歷史高位(即27.33年),而平均按揭貸款金額則由上月的440萬元增至442萬元。曹氏表示,新按保措施令數字有上升的趨勢,加上樓市觀望氣氛有改善,料以上數字未來仍有機會突破高位。另外,4月份H按選用比例報90.5%,按月增加1.8%,1個月拆息近月持續回落,選用H按的人士可以低於封頂息率2.5厘作供款,節省更多的利息開支,因全球央行進行量化寬鬆,預計未來HIBOR短期仍然反覆,但相信中長期仍持續向下,供樓人士可享有低於封頂息率的供款,估計H按選用率仍有輕微上升空間。而P按的使用比例則減少1.8%至6.4%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃則由保持3.1%。

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