The Development Studio旗下首個在港住宅項目「28 Aberdeen St.」，位於中環Soho區黃金核心地段，樓高23層，當中38伙標準一房戶實用面積379至410平方呎，銷售反應理想，尚餘的單位將以現樓形式發售，上周已正式開放現樓示範單位。時尚品味的裝潢加上坐落核心區的優越地理位置，樓盤可謂彌足珍貴、機會難逢。為讓準買家把握此入市良機，經絡按揭轉介特意為「28 Aberdeen St.」買家度身呈獻「尊貴無憂定息按揭計劃」，首年定息1.7%，其後低至H+1.3%，上限鎖定為P-3.1%，更設現金回贈最高可達1.7%，按揭貸款年期最長可達30年，料可節省約21%利息開支。
「28 Aberdeen St.」之「尊貴無憂定息按揭計劃」
|
註：一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
1月10日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.94%。
去年樓價大升 豪宅升幅明顯
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，去年本港樓市氣氛相當熾熱，樓價升幅超過10%。當中一手市場的需求更加勢不可擋，全年樓花按揭宗數更達到11,913宗，比2016年的7,636宗大升56%，更創下有紀錄以來的新高。從物業價格分布方面來看，根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示，200萬以下及200至500萬的物業比例越來越少，由2016年分別佔整體比例的3.9%及45.2%，下跌至2017的3.6%及30%；相反1,000萬以上的物業則有上升的趨勢。2017年1,000萬至2,000萬的物業及2,000萬以上的物業分別佔整體14.3及4.4%，比去年同期的7.9%及2.7%分別增加了6.4%及1.7%，可見豪宅非常渴市，預料今年此類物業的銷情將保持暢旺。
拆息仍屬高位 定息為未來加息降溫
雖然市場氣氛暢旺，然而近日拆息仍然十分波動，今日(1月10日)的一個月港元銀行同業拆息（HIBOR）報0.94%，雖然已連續回落一星期，但以市場上普遍可承造的按揭計劃H+1.3%計算，實際按息仍達到2.15%水平，加上市場預料今年內香港將進入加息週期，經絡按揭轉介為「28 Aberdeen St.」買家呈獻之「尊貴無憂定息按揭計劃」，首年定息1.7%，其後低至 H+1.3%，現金回贈高達1.7%，業主可即時享受首年每月45點子的息差優惠，亦無需擔心首年加息對供樓負擔的增加，絕對是既穩健又能夠節省利息支出的選擇。
根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示，11月份有5.4%的買家選用定息及其他按揭計劃承造按揭，使用比例按月上升1.9%，當中定息計劃使用比例繼續上升至3.5%，比10月份增加1.2%。劉氏續指，定息計劃慳息效果顯著，以每100萬元按揭額，還款期30年計算，首年每月供款額比市場上一般浮息計劃可節省$224(5.9%），第一年利息支出共節省$4,464(21%)，加上現金回贈及封頂息率合理，對銀碼較大的優質豪宅更能突顯其慳息效果。
以每100萬元按揭額計算，還款期30年(即360期)
市場上一般浮息計劃 | 尊貴無憂 定息按揭計劃 | ||
P按計劃 | H按計劃 | ||
按揭計劃 | 全期 *P-3.1% | 全期^H+1.3%、 鎖息上限P-3.1%# | 首年1.7% |
實際按息 | 2.15% | 2.15% | 1.7% |
^假設加息週期重臨 | #H按計劃按息升至鎖息上限後，與P按計劃看齊 |
| |
首年每月供款額 | $3,772 | $3,772 | $3,548 |
第一年利息支出 | $21,264 | $21,264 | $16,800 |
每月供款額節省 | $224 (減少5.9%) | ||
第一年利息支出節省 | $4,464 (減少21%) | ||
資料來源：經絡按揭轉介研究部
註：一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於1月10日公布之一個月同業拆息0.94%計算
*P=5.25%
;){kind=link}
;){kind=link}